二手房买卖协议格式

合同编号：__________二手房买卖协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房产基本情况1.1该房产位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2该房产的规划用途为_______，土地使用权证号：_______。1.3该房产的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。第二条交易价格2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户（1）该房产的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）该房产的设施设备齐全，功能正常；（3）该房产的物业管理、供暖、供水、供电等各项费用已结清。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同办理房产过户手续。过户费用由_______方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。4.2甲方如未能按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房款×日违约金比例。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.核实房产信息：在签订合同前，买方应核实房产的真实性、产权清晰性以及是否存在任何法律纠纷。2.明确交易价格：交易价格应明确填写，并确保资金安全，建议通过银行转账等方式进行房款支付。3.交付及过户时间：双方应明确约定房产交付及过户的时间，并严格遵守。4.违约责任：买方和卖方都应了解违约责任，确保在合同履行过程中遵守约定。5.争议解决：在合同中明确约定争议解决方式，如友好协商或诉讼等。解决办法：1.房产核实：可通过查询房产证、土地使用权证等官方文件，以及咨询当地房产交易中心等方式，核实房产的真实性和产权情况。2.价格争议：如对交易价格有异议，可委托专业评估机构进行房产评估，以确定合理的价格。3.交付及过户问题：如甲方未能按约定时间交付房产，乙方可以要求甲方支付迟延交付违约金；如乙方未能按约定时间支付房款，甲方可以要求乙方支付逾期付款违约金。4.违约责任：如发生违约情况，可依据合同约定，要求违约方支付违约金，或根据实际情况，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.争议解决：如在履行合同过程中发生争议，应尝试友好协商解决；如协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于一定地点，具有固定建筑物的土地及其附属设施。2.交易价格：指双方约定的买卖房产的价格。3.交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方的行为。4.过户：指将房产的所有权从卖方转移到买方的法律手续。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中发生的争议。特殊应用场合及补充条款：买家同意在过户后，继续承担房屋贷款的偿还责任。卖家应提供贷款合同及相关证明文件，确保买家能够顺利办理贷款转移手续。卖家应确保在交付前，完成所有必要的维修和改造工作。维修费用应由卖家承担，或根据实际情况双方协商分担。卖家应列出家具和家电清单，并在交付时一并交付给买家。如卖家未能交付约定的家具和家电，应按市场价值赔偿买家。买家同意自过户之日起，承担该房产的物业管理、供暖、供水、供电等各项费用。卖家应提供相关费用的结算证明，确保买家接替时不会有欠费情况。卖家应在过户前，将户籍迁出该房产。如卖家未能迁出户籍，应承担由此产生的相关费用。附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用