小产权房销售合同范例

合同编号：__________小产权房销售合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出卖的房屋位于_______（地址），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证其对上述房屋享有完全的处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定上述房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第一期：乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金，定金在乙方按期履行付款义务后转为购房款。第二期：乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整。第三期：乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整。第四期：乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将上述房屋交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中涉及的相关税费，按照国家相关法律法规及政策规定由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对出卖的房屋享有完全的处分权，如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任。4.2甲方应保证房屋符合国家关于小产权房的相关规定，如因房屋不符合规定导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担全部责任。4.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房价款，如乙方逾期支付房价款，乙方应按照逾期金额的_______%向甲方支付违约金。4.4乙方应按照本合同约定的期限协助甲方办理房屋过户手续。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格，确保对方具有完全的民事行为能力。（2）甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。（3）乙方应按照合同约定的付款方式及时支付房价款，避免逾期支付产生违约金。（4）双方应按照合同约定的期限办理房屋过户手续，确保交易顺利进行。2.解决办法：（1）如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任。（2）如房屋不符合国家关于小产权房的规定，导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担全部责任。（3）如乙方逾期支付房价款，乙方应按照逾期金额的约定比例向甲方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同关系及合同当事人之间的权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整房地产交易、房地产开发、房地产管理等方面的法律规范总称。3.权属纠纷：指因财产权属问题产生的争议。4.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的资格。5.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定向对方支付的金钱。6.过户手续：是指将不动产的所有权、使用权或其他权利从原权利人名下转移到买受人名下的手续。7.小产权房：是指依法不得上市交易、转让的农村集体土地上建设的住房。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应在支付房价款时，按照国家外汇管理相关规定，办理外汇支付手续。2.场合：买方为未成年人补充条款：鉴于乙方为未成年人，甲方应在房屋交付及过户手续办理过程中，协助乙方监护人办理相关事宜。3.场合：房屋存在抵押或租赁情况补充条款：如房屋存在抵押或租赁情况，甲方应在本合同签订前，解除抵押或租赁关系，确保房屋权属清晰。否则，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.场合：房屋交付时间延期补充条款：如甲方因特殊情况无法按约定时间交付房屋，甲方应提前通知乙方，并书面说明原因。延期交付时间不得超过_______个月，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.场合：房价款支付方式变更补充条款：如乙方因特殊情况需变更房价款支付方式，乙方应提前通知甲方，并经甲方同意。变更后的支付方式应符合双方共同利益，且不违反国家相关法