二手房购房合同范本：二手房买卖协议

合同编号：__________二手房买卖协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于_______，房屋结构及面积如下：_______。1.2房屋所有权证号：_______。1.3甲方对该房屋拥有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他影响该房屋买卖的法律瑕疵。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2过户费用由_______方承担。第四条房屋现状及瑕疵4.1甲方保证该房屋不存在任何质量问题、安全隐患或其他影响居住的问题。4.2如该房屋在交付时存在影响居住的问题，甲方应负责修复，并承担因此产生的费用。第五条违约责任5.1如甲方未按本协议约定履行交付房屋的义务，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.2如乙方未按本协议约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同编号：确保填写清晰、准确，以便于后续的查询和追溯。2.甲方（卖方）和乙方（买方）的身份信息：必须真实有效，以证明双方的合法权益。3.房屋基本信息：详细填写房屋的地址、结构、面积等，以避免后续的纠纷。4.房屋买卖价格：明确金额，避免模糊不清。5.交付及过户：设定明确的交付和过户时间，以及过户费用的承担方。6.房屋现状及瑕疵：甲方应如实告知乙方房屋的现状，避免后续因房屋质量问题产生的纠纷。7.违约责任：明确违约金的比例，以便在违约时能够按照协议执行。8.争议解决：选择合适的地域法院，以便在发生纠纷时能够便捷地进行诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经有过一次或者多次交易的房产。2.购房合同：指在房屋买卖过程中，买卖双方签订的具有法律效力的书面协议。3.卖方：指房屋的所有人，有权出售房屋的一方。4.买方：指购买房屋的一方。5.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。6.违约金：指当一方违约时，按照协议规定向对方支付的金钱赔偿。7.争议解决：指在发生纠纷时，通过协商、调解或者诉讼等方式，解决双方之间的争议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应负责办理房屋过户所需的所有涉外手续，并承担由此产生的相关费用。2.应用场合：买方需要贷款购买房屋。补充条款：买方应在本协议签订之日起_______日内，向银行申请贷款，并将贷款批准书提交给甲方。如贷款申请未获批准，买方应在本协议签订之日起_______日内，一次性付清房款。3.应用场合：房屋存在租约。补充条款：房屋在交付时，现有租约仍然有效。买方应承认并履行该租约，直至租约到期。4.应用场合：房屋买卖过程中出现政策变动。补充条款：如在房屋买卖过程中，因政府政策变动导致房屋过户产生额外费用或时间延误，双方应友好协商解决，必要时可适当调整房价。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.房屋产权清晰证明文件。