物业服务项目合作合同

合同编号：__________物业服务项目合作合同第一条项目概述1.1本项目位于_______（地址），占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米，包括住宅、商业、公共设施等组成部分。1.2甲方作为物业所有权人，享有物业所有权及收益权，并按照相关法律法规和本合同的约定，享有物业的使用权和管理权。1.3乙方作为专业的物业服务企业，具备相应的资质和能力，负责对本项目提供物业管理服务。第二条合作内容（1）物业管理：包括物业设施设备的维护、保养和管理，物业公共区域的环境卫生、绿化养护和秩序维护等；（2）物业增值服务：包括物业租售代理、家政服务、装修装饰、社区活动组织等；（3）其他服务：双方约定的其他物业服务项目。2.2乙方应按照相关法律法规和行业标准，制定物业管理方案，并在甲方监督下实施。2.3乙方应建立健全物业服务档案，真实、完整、准确地记录物业服务过程中的相关数据和信息。第三条合作期限3.1本合同合作期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合作期满后，如双方同意续约，应提前_______个月书面签订续约合同。第四条服务费用（1）物业管理费：按照本项目物业的建筑面积、物业服务标准和政府有关规定计算；（2）物业增值服务费：按照双方约定的服务内容和标准计算；（3）其他费用：双方约定的其他费用。4.2甲方应按照本合同约定的费用标准和支付方式，按时足额向乙方支付服务费用。4.3乙方应向甲方开具正规发票，保证服务费用的合法性。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同服务费用的_______%。5.2乙方未按照约定提供服务，或者服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在一定期限内改正，并有权解除本合同。5.3甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付逾期付款违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有相应的权利能力和行为能力。2.明确项目范围、服务内容和服务标准，避免因模糊不清而导致纠纷。3.合理设定服务费用，确保费用标准的合理性和透明度。4.约定违约责任，明确违约行为的认定和违约金的计算方式。5.注意合同履行过程中的沟通与协调，确保双方权益的实现。6.遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商，寻求共识。2.如果协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.在合同履行过程中，如有疑问或需解释的条款，可寻求法律专业人士的意见。关键词语的法律名词解释：1.权利能力：指法人或其他组织依法取得权利、承担义务的能力。2.行为能力：指法人或其他组织依法实施民事行为的资格。3.物业管理：指对物业设施设备、环境卫生、绿化养护、秩序维护等方面的管理和服务。4.物业增值服务：指在物业管理基础上，为业主提供的一系列增值服务，如租售代理、家政服务、装修装饰等。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任。6.违约金：指合同当事人违反合同约定，应支付给对方的一种经济赔偿。7.合同履行：指合同当事人按照合同约定，履行各自的权利和义务。8.争议解决：指合同当事人通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊的应用场合：1.物业开盘初期，业主与服务商就物业服务项目进行合作。2.物业公司在承担原有物业服务的基础上，新增物业服务项目。3.业主与物业公司就物业管理改革进行试点合作。4.物业公司提供特色服务，如宠物照看、植物养护等。5.物业公司承诺提供应急预案，如突发事件、自然灾害等。合同补充条款：1.在物业开盘初期，双方应共同参与物业服务项目的规划与实施，确保服务项目的顺利推进。补充条款：双方应在合同签订后_______个月内共同制定物业服务项目计划，并明确服务内容、服务标准和费用等事宜。2.物业公司在承担原有物业服务的基础上，新增物业服务项目时，应与业主进行充分沟通，确保业主权益。补充条款：物业公司应在新增服务项目前_______个月与业主进行沟通，听取业主意见，并根据业主反馈调整服务内容和费用。3.业主与物业公司就物业管理改革进行试点合作时，双方应积极探索创新模式，共同提升物业服务质量。补充条款：双方应定期召开会议，讨论试点合作过程中的问题和改进措施，并共同制定改革方案。4.物业公司提供特色服务，如宠物照看、植物养护等，应确保服务质量，满足业主需求。补充条款：物业公司应根据业主需求，制定特色服务方案，并确保服务人员的专业性和服务质量。5.物业公司承诺提供应急预案，如突发事件、自然灾害等，应确保及时响应，保障业主的生命财产安全。补充条款：物业公司应制定应急预案，包括突发事件、自然