农村产权改建转让出租合同

农村产权改建转让出租合同合同编号：__________

甲方（以下简称“转让方”）：__________

乙方（以下简称“承租方”）：__________

鉴于转让方合法拥有位于__________省__________市__________区（县）__________乡（镇）__________村（组）的农村产权，包括但不限于土地、房屋等不动产及附属设施（以下简称“标的产权”），并有意将其改建后转让及出租给承租方；同时，承租方愿意购买并租赁标的产权，用于开展__________业务。

为明确双方在标的产权改建、转让及租赁过程中的权利义务，确保合同双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合同：

一、合同目的

1.1转让方同意将标的产权按照双方约定的条件和方式改建后，转让给承租方，并出租给承租方使用。

1.2承租方同意购买标的产权，并按照本合同约定支付转让款及租金。

二、签订背景

2.1转让方合法拥有标的产权，并具备完整的产权证明文件。

2.2承租方具备购买及租赁标的产权的资质，且对标的产权的使用符合国家法律法规及当地政府的相关政策。

2.3双方对标的产权的地理位置、现状、面积、用途等基本情况进行了充分了解，并对改建后的产权使用达成一致意见。

本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

（以下内容略）

主要条款：

三、服务内容与质量标准

3.1转让方应按照双方约定的设计方案和施工标准对标的产权进行改建，确保改建工程符合国家相关建筑法规和行业标准。

3.2转让方应确保改建工程的质量，提供必要的技术支持和售后服务，并在工程完工后提供完整的技术资料和验收报告。

3.3承租方有权对改建工程进行监督和验收，如发现质量问题，转让方应立即进行整改，直至满足约定的质量标准。

四、价格与支付

4.1转让方应向承租方提供标的产权的转让价格及租赁价格，双方确认的价格应在合同中明确列出。

4.2承租方应按照以下付款计划向转让方支付转让款和租金：

（1）转让款支付：在合同签订后__日内支付__%的转让款；

（2）租金支付：按照季度支付，每季度首日支付当季度的租金。

4.3任何一方未按约定支付款项的，应向对方支付逾期违约金，违约金计算方式为逾期金额的__%。

五、保密条款

5.1双方在合同执行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息（以下简称“保密信息”），应予以严格保密。

5.2保密义务不适用于以下信息：

（1）已为公众所知悉的信息；

（2）法律、法规要求披露的信息；

（3）从有权获得该信息且无保密义务的第三方获得的信息。

六、违约责任

6.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

6.2转让方未能按约定完成改建工程或质量不符合约定的，应负责无偿整改，并承担由此给承租方造成的损失。

6.3承租方未能按约定支付转让款或租金的，转让方有权解除合同，并要求承租方支付相应的赔偿金。

七、争议解决

7.1双方在合同执行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

8.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

（以下内容略）

双方权利与义务的进一步详细说明：

九、转让方的权利与义务

9.1权利

（1）转让方有权按照合同约定收取转让款及租金。

（2）转让方有权要求承租方按照约定用途使用标的产权，不得擅自改变用途。

（3）转让方有权在合同约定的期限内，对标的产权进行改建、维护和管理。

9.2义务

（1）转让方应保证标的产权的合法性，无任何权属纠纷，并承担因产权纠纷给承租方造成的损失。

（2）转让方应在合同约定的时间内完成改建工程，并确保工程质量符合约定标准。

（3）转让方应提供必要的施工资料、验收报告等技术文件，并协助承租方办理相关手续。

（4）转让方应负责对标的产权进行定期检查和维护，确保产权的正常使用。

十、承租方的权利与义务

10.1权利

（1）承租方有权按照合同约定使用标的产权，并享有转让方提供的技术支持和售后服务。

（2）承租方有权对转让方提供的改建工程进行监督、验收，并提出整改意见。

（3）承租方有权在合同约定的期限内，要求转让方对标的产权进行维护和管理。

10.2义务

（1）承租方应按照约定支付转让款和租金，不得无故拖延或拒付。

（2）承租方应按照约定用途使用标的产权，不得擅自改变用途，如需改变用途，应征得转让方同意。

（3）承租方应遵守国家法律法规，确保在使用标的产权过程中不侵犯他人合法权益。

（4）承租方在合同期满后，如需继续使用标的产权，应与转让方协商续约事宜。

十一、合作方式

11.1转让方与承租方应建立长期、稳定的合作关系，共同推进标的产权的改建、转让及租赁工作。

11.2双方应保持密切沟通，及时解决合同执行过程中出现的问题，确保合同的顺利履行。

11.3双方应在合同执行过程中，相互配合，共同应对可能出现的风险和挑战，维护双方合法权益。

11.4在合同执行过程中，如一方提出合理化建议，对方应给予积极考虑，共同优化合作方案。

本合同未尽事宜，双方可签订补充协议予以明确。双方在合同执行过程中应遵循诚实信用、平等互利的原则，共同推进合作事宜，实现互利共赢。

（以下内容略）

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

十二、合同有效期限

12.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，除非双方另有约定或出现本合同约定的终止情形。

12.2合同有效期届满前，如双方同意续约，应签订书面续约协议，明确续约期限和条件。

十三、合同的变更和解除

13.1任何一方要求变更或解除本合同的，应提前书面通知对方，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

13.2在以下情况下，一方有权单方面解除合同：

（1）对方严重违反本合同的约定，经催告后在合理期限内仍未改正的；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，且双方未能就变更合同内容达成一致的；

（3）对方发生破产、清算、重大债务违约等情形，严重影响合同履行的。

13.3合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理合同解除的善后事宜。

十四、终止条件

14.1合同在以下情况下自动终止：

（1）合同有效期届满且双方未签订续约协议；

（2）双方达成一致意见，书面同意终止合同；

（3）依据法律、法规的规定或法院、仲裁机构的裁决，合同应予终止。

14.2合同终止不影响双方在合同终止前已经产生的权利义务，双方应继续履行合同终止前的未了事宜。

十五、争议解决机制

15.1双方因执行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

15.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

15.3在诉讼过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同的其他条款。

十六、法律适用和管辖法院

16.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

16.2双方同意，对于因本合同引起的任何诉讼或仲裁，应以合同签订地为管辖法院。

十七、合同效力

17.1本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

17.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

17.3本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。

双方在签订本合同时，已充分了解合同内容，并自愿履行合同约定的各项义务，确保合同的顺利进行。

（以下内容略）

合同末尾应包含以下内容，以确保证合同的完整性和有效性：

合同双方确认已充分理解本合同的全部内容，并自愿达成以下协议：

转让方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲方（转让方）签字：____________________

甲方（转让方）盖章：___