店面租赁合同的风险防控

合同编号：__________店面租赁合同出租方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________承租方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条租赁店面及租赁期限1.2租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。第二条租金及支付方式（1）租赁店面月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）租金支付方式为每月____日前，承租方将当月租金支付至出租方指定的银行账户。2.2租赁期限内，租金每____个月支付一次，共计支付____次。承租方支付租金后，出租方应及时向承租方提供合法有效的租金收据。第三条租赁用途及经营范围3.1承租方应按照约定的租赁用途使用租赁店面，不得擅自改变租赁店面的结构和用途。3.2承租方在租赁店面上经营的范围限于____（经营范围），如经营范围发生变化，应提前一个月通知出租方，并征得出租方的书面同意。第四条维修及保养4.1出租方应保证租赁店面及附属设施的安全、合法、有效使用。出租方负责对租赁店面的主体结构、设施设备进行定期检查、维修和保养。4.2承租方应合理使用租赁店面及附属设施，并按照约定的用途进行合理装修。如因承租方使用不当导致设施设备损坏，承租方应承担维修和更换费用。第五条合同的变更和解除（1）出租方应退还承租方剩余租赁期限的租金，但扣除已支付的租金和违约金；（2）承租方应按照约定向出租方支付违约金，具体金额双方协商确定。5.2如因政策、法律等不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。第六条违约责任6.1出租方未按约定提供租赁店面或租赁店面不符合约定的，承租方有权要求出租方履行合同或解除合同，并要求赔偿损失。6.2承租方未按约定支付租金的，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付违约金。6.3一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，双方各执一份。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）租赁店面及租赁期限：明确租赁店面的地址、面积、设施等，以及租赁期限的长短。（2）租金及支付方式：约定租金的金额、支付方式和时间，确保租金的及时支付。（3）租赁用途及经营范围：规定承租方使用的目的和范围，防止擅自改变租赁店面的结构和用途。（4）维修及保养：明确出租方和承租方的维修及保养责任，确保租赁店面的安全、合法、有效使用。（5）合同的变更和解除：约定合同变更和解除的条件及违约责任，维护双方的权益。（6）争议解决：明确争议解决的途径和方法，确保合同纠纷的及时解决。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行过程中发生纠纷时，优先选择友好协商的方式解决。（2）法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指拥有租赁店面合法所有权的一方。2.承租方：指租赁租赁店面并支付租金的一方。3.租金：指承租方为使用租赁店面而支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方租赁租赁店面的时间长度。5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变化等。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时采取的解决方式，包括友好协商和法律途径。特殊应用场合及补充条款：1.商场租赁：场合：承租方在商场内租赁店面进行经营活动。补充条款：（1）商场内的广告位和使用权的分配。（2）商场活动参与和促销方式的协商。2.餐厅租赁：场合：承租方在租赁店面上开设餐厅。补充条款：（1）厨房设备的提供和维护。（2）食品原料的供应和质量要求。3.办公租赁：场合：承租方在租赁店面上设立办公场所。补充条款：（1）网络和电话线路的接入。（2）办公设备和家具的提供。4.零售店租赁：场合：承租方在租赁店面上开设零售店。补充条款：（1）商品展示架的提供和布置。（2）商品存储设施的提供。附件列表：1.租赁店面平面图2.租赁店面设施设备清单3.租金支付明细表4.租赁店面装修方案5.经营范