房产互换合同样本

合同编号：__________房产互换合同1.姓名（或名称）：____________2.身份证号（或营业执照号）：____________3.地址：____________4.联系电话：____________1.姓名（或名称）：____________2.身份证号（或营业执照号）：____________3.地址：____________4.联系电话：____________第一条房产描述1.1甲方房产描述：（1）房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号（2）房屋结构：_______（3）房屋面积：_______平方米（4）房屋所有权证号：_______（5）其他特殊情况：____________1.2乙方房产描述：（1）房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号（2）房屋结构：_______（3）房屋面积：_______平方米（4）房屋所有权证号：_______（5）其他特殊情况：____________第二条互换房产条件2.1甲方房产与乙方房产的交换，按照双方认可的市值进行。市值评估由双方共同委托的第三方评估机构进行，评估费用由双方各自承担。2.2双方应确保各自房产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.3双方应确保各自房产符合国家关于房产交易的相关规定，具备交易条件。第三条互换房产的交付与过户3.1双方应在本合同签订后_______日内，共同前往房产登记部门办理房产过户手续。过户费用由双方各自承担。3.2双方应在房产过户完成后_______日内，完成房产的交付。交付时，双方应共同签署房产交付确认书。第四条互换房产的价款结算4.1双方确认，本次房产互换不涉及价款结算。4.2双方应在房产过户完成后_______日内，办理房产互换的价款结算手续。结算方式为_______（现金、转账等）。第五条合同的履行与违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。5.2如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同涉及的房产市值的_______%。5.3如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解决。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签名）：____________乙方代表（签名）：____________签订日期：______年____月____日注意事项：1.确保房产权属清晰：在签订房产互换合同前，双方应核实各自的房产是否具备交易条件，是否存在抵押、债务等权利瑕疵。2.评估市值：双方应共同委托第三方评估机构对涉及互换的房产进行市值评估，确保交换的房产市值相当。3.办理过户手续：双方应共同前往房产登记部门办理房产过户手续，并承担相应的过户费用。4.交付与结算：双方应按照合同约定完成房产的交付和价款结算。5.违约责任：如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.司法诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产互换：指双方按照约定，将各自拥有的房产进行交换的行为。2.市值：指房产在交易市场上的合理价值。3.过户：指将房产所有权从一方转移至另一方的过程。4.违约金：指违约方因违反合同约定而向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合：1.家庭互换：比如两个家庭因为工作或其他原因需要搬到不同的城市，他们可以考虑互换房产。在这种情况下，合同中可以增加关于孩子学校选择的条款，以确保孩子们能够顺利过渡到新的学校。3.升级互换：房主希望升级到更大或更现代化的房产，而另一方则希望升级到更小的房产。合同中可以增加关于装修和改造的条款，明确交换后的房产应满足的条件。4.遗产处理：一方因为继承了多余的房产，而另一方恰好需要房产来解决居住问题。合同中可以增加关于遗产处理的特殊条款，确保遗产继承的合法性和公正性。5.跨国互换：双方分别位于不同的国家，希望互换房产以实现国际居住。合同中可以增加关于国际法律适用和移民手续的条款，以及如何处理跨国房产税和保险的问题。附件列表：1.