二手房买卖合同简单版

合同编号：__________二手房买卖合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（详细地址）；1.2房屋所有权证号：_______；1.3房屋规划用途：_______；1.4房屋建筑结构：_______；1.5房屋建筑面积：_______平方米；1.6房屋附属设施：_______。第二条买卖双方基本情况2.1甲方系房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权；2.2乙方为具备购房资格的合法公民，愿意购买甲方房屋。第三条房屋价格及支付方式3.1双方同意，本次房屋交易的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；3.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还；（2）乙方应在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元；（3）甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。第四条交付及过户4.1甲方应保证在交易过程中，房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷；4.2甲方应在合同约定的交付日期，将房屋及附属设施按现状交付给乙方，并协助乙方办理过户手续；4.3乙方应按照合同约定的时间支付房款，并在过户手续办理完成后，按照甲方的指示接收房屋。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或存在隐瞒房屋实际情况等行为，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%；5.2乙方违反本合同约定，未能按时支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（盖章或签字）：_______乙方（盖章或签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.在签订二手房买卖合同时，双方应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误，特别是关于房屋交付、价款支付、违约责任等关键条款。2.出卖人（甲方）应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷，否则应承担相应违约责任。3.买受人（乙方）应按照合同约定的时间支付房款，否则应承担违约责任。4.如双方在合同履行过程中发生纠纷，应尝试友好协商解决。如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指具有房屋所有权，出售房屋的一方。2.买受人：指购买房屋的一方。3.定金：指买方在签订合同后一定期限内支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证金。4.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.争议解决：指当合同履行过程中出现纠纷时，双方采取的法律程序和方法，以解决纠纷。场景一：卖家出国长期定居补充条款：鉴于甲方即将出国长期定居，甲方应在合同签订后_______日内，将房屋及附属设施按照约定交付给乙方。如甲方未能按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。场景二：买家急切购房以便孩子入学补充条款：乙方由于孩子即将入学，对房屋的交付时间有特殊需求。双方协商一致，甲方应在合同签订后_______日内，将房屋及附属设施按照约定交付给乙方。如甲方未能按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。场景三：房屋存在租赁情况补充条款：甲方向乙方说明，房屋目前存在租赁情况，租赁期限至_______年_______月_______日。甲方应在租赁期满后_______日内，将房屋及附属设施按照约定交付给乙方。如甲方未能按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。场景四：房屋过户过程中产生额外费用补充条款：双方同意，在房屋过户过程中，如产生额外费用（如税费、手续费等），由_______方承担。如因甲方原因导致过户过程中产生额外费用，甲方应承担相应费用；如因乙方原因导致过户过程中产生额外费用，乙方应承担相应费用。附