个人售房协议书

合同编号：__________个人售房协议书甲方（出卖人）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买受人）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______第一条标的房产1.1甲方同意出售标的房产，乙方愿意购买。1.2标的房产具体情况如下：房产证号：_______房屋位置：_______区（县）_______街道_______号房屋面积：_______平方米房屋结构：_______建筑类型：_______建造年份：_______土地使用权证号：_______土地使用权性质：_______土地使用期限：_______第二条购买价格2.1甲乙双方协商一致，标的房产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将标的房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3标的房产过户至乙方名下后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条税费4.1双方同意，标的房产的交易过程中所产生的一切税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等）由乙方承担。4.2甲方应如实提供相关税务部门要求的资料，协助乙方办理税费缴纳事宜。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付标的房产的，应按日计算违约金，违约金为购房款的_______‰。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制。（2）乙方应按照约定时间支付购房款，否则应承担违约责任。（3）双方应如实提供相关资料，协助办理过户手续。（4）双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付标的房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______‰。（2）如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.标的房产：指本协议项下的房产，即位于_______区（县）_______街道_______号的房产。2.购房款：指乙方购买标的房产所需支付的金额，人民币_______元整（大写：_______元整）。3.违约金：指违反本协议约定的一方应向守约一方支付的赔偿金，按照购房款的一定比例计算。4.过户手续：指将标的房产的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.税费：指标的房产交易过程中产生的各种费用，包括契税、个人所得税、营业税、土地增值税等。6.争议解决：指当双方在履行本协议过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其亲属（姓名：_______，身份证号：_______）代为办理过户手续，乙方应予以配合。2.应用场合：买方为首次购房，需要卖方协助申请住房贷款。补充条款：甲方应协助乙方办理住房贷款事宜，提供必要的证明材料。3.应用场合：买方希望对房产进行改造，需卖方同意。补充条款：乙方在购买标的房产后，如需进行改造，应事先征得甲方同意，并承担相关改造费用。4.应用场合：交易过程中出现不可抗力因素，导致合同无法履行。补充条款：如因不可抗力因素（如自然灾害、政策变动等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。5.应用场合：买方需要卖方协助办理子女入学手续。补充条款：甲方应协助乙方办理子女入学手续，提供相关证明材料。附件