物业智慧物业协议

物业智慧物业协议合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）为（甲方名称），乙方（以下简称“乙方”）为（乙方名称）。鉴于甲方拥有（物业名称）物业的所有权，乙方从事物业管理业务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方物业的管理事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方物业的管理范围、管理内容、管理费用及双方的权利义务，确保甲方物业的正常运行和使用，提升物业管理水平，保障物业所有人和使用人的合法权益。

二、合同签订背景

甲方物业（物业名称）位于（物业地址），占地面积（物业面积），建筑面积（物业建筑面积）。乙方具备从事物业管理业务的能力，甲方物业的管理需求与乙方业务范围相符。经双方友好协商，达成一致意见，签订本合同。

三、合同内容

1.甲方物业的管理范围：乙方负责甲方物业的物业管理，包括但不限于物业管理区域内的公共区域、配套设施、绿化环境、环境卫生、秩序维护等。

2.甲方物业的管理内容：乙方按照国家相关法律法规、物业管理规范及甲方的要求，对甲方物业进行日常管理，确保物业设施设备正常运行，维护物业环境整洁、舒适、安全。

3.管理费用：乙方按照国家相关政策及收费标准，向甲方收取物业管理费。具体收费标准由双方另行协商确定。

4.双方权利义务：甲方应按照本合同约定支付物业管理费，并配合乙方开展物业管理活动。乙方应按照合同约定，履行物业管理职责，保障甲方物业的合法权益。

四、违约责任

1.甲方未按合同约定支付物业管理费的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付物业管理费金额的千分之五计算。

2.乙方未按合同约定履行物业管理职责的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。

五、争议解决

本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

3.本合同未尽事宜，以国家相关法律法规为准。

主要条款：

一、服务内容

1.乙方负责甲方物业的全面管理，包括但不限于以下内容：

a.物业设施的日常维护与保养；

b.物业公共区域的环境清洁与绿化；

c.物业安全防范，包括门禁管理、巡逻安保、消防监控等；

d.物业公共设施的维修与更换；

e.物业档案的管理与更新；

f.物业业主大会的组织与协调；

g.物业相关法律法规的宣传与执行。

二、质量标准

1.乙方应确保提供的物业服务达到国家规定的物业服务标准，具体标准如下：

a.物业设施设备运行正常，无重大故障；

b.物业公共区域环境卫生整洁，绿化养护及时；

c.物业安全防范措施到位，无安全事故发生；

d.物业服务人员服务态度良好，专业素质符合要求。

三、价格支付

1.物业管理费按月计收，具体收费标准由双方协商确定，并纳入本合同附件。

2.甲方应在每月规定的时间内，将物业管理费支付至乙方指定的账户。

3.如遇国家政策调整或物价上涨，物业管理费可相应调整，调整方案经双方协商一致后执行。

四、保密条款

1.双方对本合同内容以及业务往来中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

五、违约责任

1.甲方未按时支付物业管理费的，应向乙方支付违约金，违约金按逾期未支付金额的千分之五计算。

2.乙方未按合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方改正，并赔偿因此给甲方造成的损失。

3.因乙方责任导致甲方物业发生安全事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、合同期限

1.本合同有效期为（具体期限），自双方签字盖章之日起生效。

2.合同期满前，如双方无异议，可协商续签。

八、合同解除

1.本合同在有效期内，如出现以下情况，任何一方均有权解除合同：

a.一方严重违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；

b.因不可抗力因素导致合同无法履行；

c.法律法规或政策变化，导致合同无法履行。

九、合同附件

1.本合同附件包括但不限于物业管理费收费标准、物业服务项目清单等。

十、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同以中文书就，一式两份，甲乙双方各执一份。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

a.要求乙方按照合同约定提供符合质量标准的物业服务；

b.对乙方提供的服务进行监督和检查，并提出改进意见；

c.在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任；

d.依法参与物业管理的决策和活动。

2.义务：

a.按时支付物业管理费；

b.遵守国家相关法律法规，配合乙方进行物业管理工作；

c.对乙方提供的物业服务提出合理意见和建议；

d.对因自身原因导致乙方无法正常履行合同义务的行为，承担相应责任。

二、乙方权利与义务

1.权利：

a.依照合同约定收取物业管理费；

b.在甲方配合下，对物业进行必要的维修和改造；

c.对甲方提出的合理意见和建议进行回应和改进；

d.在合同约定范围内，自主决定物业管理工作的具体实施。

2.义务：

a.按照合同约定提供符合质量标准的物业服务；

b.配合甲方进行物业管理的决策和活动；

c.对甲方提出的问题进行及时响应和解决；

d.定期向甲方报告物业管理的各项工作进展；

e.在物业管理工作中，严格遵守国家相关法律法规，确保物业安全。

三、合同执行过程中的合作方式

1.甲方与乙方应建立定期沟通机制，包括但不限于每月一次的物业服务协调会议，就物业管理中出现的问题进行讨论和解决。

2.甲方应指定专人负责与乙方沟通，乙方应指定项目负责人负责具体事务的处理。

3.双方在合同执行过程中，应相互配合，共同维护甲方物业的正常运行和使用。

4.乙方在执行物业管理任务时，应遵守以下原则：

a.公平、公正、公开；

b.以业主利益为重；

c.严谨、高效、负责。

5.双方在合同执行过程中，应遵循以下程序：

a.乙方发现问题后，应及时向甲方报告，并提出解决方案；

b.甲方收到乙方报告后，应在合理期限内给予回复；

c.双方协商一致后，乙方按照方案进行实施；

d.甲方对乙方的实施情况进行监督，并提出改进意见。

四、合同变更与解除

1.合同变更：在合同执行过程中，如遇特殊情况需变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。

2.合同解除：如出现合同约定的解除情形，任何一方均可向对方发出书面解除通知，合同自通知到达对方之日起解除。

五、合同终止后的处理

1.合同终止后，乙方应将甲方物业的管理权移交给甲方或甲方指定的第三方；

2.乙方应将甲方物业的财产、资料等清点、移交；

3.双方应就合同终止后的相关事宜进行结算，包括但不限于物业管理费的结算、剩余服务项目的处理等。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为（具体期限）年。

2.合同期满后，如双方无异议，可协商续签，续签期限由双方另行约定。

二、合同变更

1.本合同在有效期内，如因国家政策调整、法律法规变化或双方协商一致，可进行变更。

2.合同变更需以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

三、合同终止条件

1.合同期满，双方无异议续签的；

2.因不可抗力导致合同无法继续履行的；

3.一方严重违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正的；

4.双方协商一致解除合同的；

5.法律法规规定或政策要求终止合同的。

四、合同解除

1.合同解除需以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

2.除合同终止条件外，以下情况可视为合同解除：

a.一方未按合同约定支付物业管理费，经催告后仍未支付的；

b.一方未按合同约定履行物业管理职责，经对方书面通知后，在合理期限内仍未改正的；

c.因一方原因导致合同无法继续履行，经对方书面通知后，在合理期限内仍未采取补救措施的。

五、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免影响合同的履行。

六、法律适用与管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本合同发生的争议，提交（具体法院名称）人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字盖章之日起具有法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，以中华人民共和国法律法规为准。

双方签字、盖章位置及日期：

一、甲方签字、盖章位置及