产权瑕疵商铺买卖合同

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______（身份证号：_______）乙方（买受人）：_______（身份证号：_______）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方转让商铺事宜，达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1商铺位于_______（地址），建筑面积为_______平方米。1.2商铺所有权证号：_______，产权期限至_______年_______月_______日。1.3商铺目前使用情况：_______。第二条产权瑕疵说明（1）_______；（2）_______；（3）_______。2.2甲方承诺在签署本合同时，该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等影响产权转移的问题。2.3乙方已充分了解并同意接受上述产权瑕疵，自愿购买该商铺。第三条商铺转让价格及支付方式3.1商铺转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付转让款后，甲方应向乙方交付商铺，并协助乙方办理产权过户手续。第四条产权过户及交付4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，配合乙方办理商铺产权过户手续。4.2产权过户手续办理完成后，甲方应将商铺交付给乙方。4.3商铺交付时间为：_______年_______月_______日。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。5.2因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至商铺产权过户手续办理完成后失效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的商铺信息真实、准确，如有虚假信息，应承担相应的法律责任。（2）甲乙双方应遵守相关法律法规，确保商铺转让过程合法合规。（3）甲乙双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确认无异议后签字（或盖章）。（4）甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同顺利履行。2.解决办法：（1）如合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。（3）如乙方发现商铺存在新的产权瑕疵，有权要求甲方承担违约责任，要求退还部分或全部转让款。（4）如甲方未能按照约定时间办理产权过户手续，应支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于合同的管理和查询。2.甲方（出卖人）：指商铺的出卖方，拥有商铺的所有权。3.乙方（买受人）：指商铺的购买方，愿意购买商铺并支付转让价款。4.产权瑕疵：指商铺所有权证上或实际使用中存在的缺陷，如权属纠纷、租赁合同纠纷等。5.商铺转让价格：指乙方购买商铺所需支付的价款。6.产权过户：指将商铺的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.交付：指甲方将商铺的实际控制权移交给乙方的行为。8.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。9.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，采取一定的法律程序和方法来解决纠纷。合同补充条款：1.特殊应用场合：甲方商铺位于繁华商业区，人流量大，生意兴隆。补充条款：鉴于商铺所处的地理位置优越，甲方承诺在合同签订之日起至产权过户手续办理完成期间，商铺的经营状况保持稳定，未经乙方同意，甲方不得擅自关闭商铺或改变经营性质。2.特殊应用场合：乙方购买商铺用于开设连锁店，需要甲方提供商铺的装修图纸和相关资料。补充条款：甲方应在合同签订之日起_______日内，向乙方提供商铺的装修图纸、相关设施设备清单及运营管理资料，以便乙方进行连锁店的筹备工作。如甲方未能按时提供，应支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。3.特殊应用场合：合同签订后，商铺所在区域政府出台新的优惠政策，可能对商铺的经营产生影响。补充条款：如合同签订后，商铺所在区域政府出台新的优惠政策，导致商铺经营收益受到影响，乙方有权要求甲方按照合同约定承担相应的责任。4.特殊应用场合：甲方商铺存在租赁合同纠纷，影响产权过户。补充条款：甲方应在本合同签订之日起_______日内，解决商铺租赁合同纠纷，确保商铺产权过户顺利进行。如甲方未能按时解决，应支付违约金，违约金为本合同转让价格的_