房地产购房协议书

合同编号：__________房地产购房协议书甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系方式：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现状为_______。第二条购买价格2.1双方确认，本协议项下的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将上述购房款一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所出售的房屋不存在质量问题，符合国家关于房屋质量和安全的相关规定。4.2甲方应对房屋在交付后_______年内出现的质量问题负责修复并承担相应费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若甲方未能按照本协议约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款总额的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订房地产购房协议书时，甲乙双方应仔细阅读协议内容，确保对协议中的条款有充分的理解。如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。2.房屋信息真实：甲方应保证所提供的房屋信息真实可靠，如房屋的权属、质量、用途等。如有虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。3.付款与交付：乙方应按照协议约定的时间支付购房款，甲方应按照协议约定的时间交付房屋。若一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。4.过户手续：甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续。过户费用由甲方承担。若因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应的责任。5.房屋质量保修：甲方应对房屋在交付后一定年限内出现的质量问题负责修复并承担相应费用。具体年限和保修范围详见协议。6.违约金：若甲方未能按照协议约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式详见协议。7.争议解决：双方在履行协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房地产购房协议书：是指甲方（出卖人）与乙方（买受人）就房屋买卖事宜达成一致，明确双方权利义务关系的书面协议。2.甲方（出卖人）：指拥有房屋所有权，并愿意将其出售给他人的当事人。3.乙方（买受人）：指愿意购买甲方房屋，并支付购房款的当事人。4.购房款：指乙方按照协议约定支付给甲方的房屋交易款项。5.交付：指甲方将房屋的所有权转移给乙方，乙方实际占有和使用房屋的行为。6.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。7.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段予以解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买家为外籍人士或无国籍人士补充条款：鉴于乙方为外籍人士或无国籍人士，甲方应协助乙方办理与房屋买卖相关的涉外手续，包括但不限于外汇支付、签证Extension等。甲方应提供必要的帮助和支持，确保交易顺利进行。2.情景：买家为首次购房者补充条款：鉴于乙方为首次购房者，甲方应提供购房指南和咨询服务，帮助乙方了解购房流程、贷款政策等相关信息。甲方应确保提供的信息准确、完整，以便乙方做出明智的购房决策。3.情景：房屋存在瑕疵或需要维修补充条款：如房屋在交付时存在瑕疵或需要维修，甲方应承担修复费用并及时修复。若甲方未能在约定时间内修复，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款总额的2%。4.情景：交易过程中出现政策变动补充条款：如交易过程中出现政策变动，影响房屋买卖的，双方应友好协商，根据政策变动情况进行调整。若双方无法达成一致，有权解除本协议，且不追究对方的责任。5.情景：买方因特殊情况需要提前交房补充条款：如乙方因特殊情况需要提前交付房屋，甲方应予以配合。提前交付的，甲方应按照实际交付时间计算购房款，并支付给乙方相应的利息