房地产公司合同规范与效率提升

合同编号：__________一、合同标的及范围1.2乙方同意接受甲方的委托，按照本合同的约定，全面负责项目的开发、建设、销售及管理工作。二、合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。2.2如果乙方在合同有效期内完成项目的开发、建设、销售及管理工作，本合同自动终止。2.3如果乙方未在合同有效期内完成项目的开发、建设、销售及管理工作，双方可另行协商延长合同期限。三、合同价格及支付方式3.1乙方向甲方支付合同总价款为_______元（大写：_______________________元整）。3.2甲方应按照本合同约定的付款节点向乙方支付合同价款。具体付款节点如下：（1）合同生效后_______日内，甲方支付乙方合同总价款的_______%；（2）项目开发至_______阶段，甲方支付乙方合同总价款的_______%；（3）项目销售完成，甲方支付乙方合同总价款的_______%；（4）项目交付使用，甲方支付乙方合同总价款的_______%。3.3甲方支付价款时，应扣除已支付的预付款、进度款等。3.4乙方应按照甲方支付的进度款比例向甲方开具相应金额的发票。四、合同的履行4.1甲方应按照本合同约定的时间和要求，向乙方提供项目的相关资料、土地使用权证、规划许可证等相关证件。4.2乙方应按照本合同约定的时间和要求，完成项目的开发、建设、销售及管理工作，并保证项目的质量、安全、环保等符合国家相关法律法规及标准。4.3乙方在项目开发、建设过程中，如需变更设计、施工方案等，应提前向甲方报告，并经甲方同意后方可实施。4.4乙方在项目销售过程中，应严格执行国家的房地产调控政策，确保项目的合规销售。五、合同的变更和解除5.1合同履行过程中，如果甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。5.2合同履行过程中，如果甲乙双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。六、违约责任6.1如果甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。6.2如果乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保项目的顺利进行。（2）甲方应按照约定时间提供项目相关资料和证件，乙方应按照约定完成项目的开发、建设、销售及管理工作。（3）乙方在项目开发、建设过程中，如需变更设计、施工方案等，应提前向甲方报告并经甲方同意后方可实施。（4）乙方在项目销售过程中，应严格执行国家的房地产调控政策，确保项目的合规销售。（5）双方应遵守国家的法律法规，不得违反合同约定的内容和目的。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同履行：指合同当事人按照合同约定行使权利和履行义务的过程。2.违约金：指合同当事人违反合同约定，应支付给对方的一种经济补偿。3.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过一定的程序和方式予以解决。4.友好协商：指合同当事人以平等、自愿、公平、诚实信用的原则，通过对话和协商解决合同争议。5.房地产调控政策：指国家为维护房地产市场的稳定，对房地产市场进行调控的一系列政策和措施。6.合同签订地：指合同当事人签订合同时所在的地域。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：甲方延迟提供项目资料应用场合描述：由于甲方原因，未能在约定时间内提供项目所需的相关资料。补充条款：如甲方延迟提供项目资料，导致乙方无法按约定时间完成项目，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。同时，乙方有权要求延长合同履行期限，以保证项目的顺利完成。2.特殊情况：乙方项目进度严重滞后应用场合描述：由于乙方原因，项目开发进度严重滞后，可能导致项目无法按约定时间完成。补充条款：如乙方项目进度严重滞后，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。同时，甲方有权要求乙方采取措施加快项目进度，确保项目按时完成。3.特殊情况：政策变动影响项目销售应用场合描述：由于国家政策变动，导致项目销售受到严重影响，无法按约定时间完成销售任务。补充条款：如政策变动导致项目销售受到影响，甲方有权与乙方协商调整销售策略，包括调整销售价格、促销活动等，以应对市场变化。同时，甲方有权要求乙方积极配合，共同应对政策变动带来的影响。附件列表：1.项目相关资料清单2.土地使用权证