住宅小区前期物业服务合同

合同编号：__________甲方（物业公司）：_______地址：_______联系电话：_______乙方（住宅小区业主委员会）：_______地址：_______联系电话：_______根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供住宅小区前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1甲方负责住宅小区的物业管理，包括但不限于物业设施设备的维护、保养与管理，环境卫生清洁，公共区域的安全保卫，公共设施设备的运行维护等。1.2甲方应按照相关法律法规和乙方的合理要求，提供优质、高效、安全、文明的物业管理服务，确保住宅小区的安全、整洁、舒适和正常秩序。二、服务期限2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2如甲乙双方同意续签，应在本合同到期前____个月协商达成一致，并签订新的合同。三、服务费用3.1甲方应按照乙方制定的物业管理费收费标准，向乙方收取物业管理费。3.2物业管理费收费标准如下：（1）住宅物业费：____元/平方米·月；（2）商业物业费：____元/平方米·月；（3）其他收费项目及标准：详见附件。3.3乙方应按照甲方提供的物业管理费收费标准，按时足额向甲方支付物业管理费。3.4甲方应向乙方开具正规发票。四、服务质量4.1甲方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准及乙方要求，保证物业管理服务的质量。4.2甲方应建立健全物业管理规章制度，加强员工培训，提高服务质量。4.3甲方应定期对物业管理服务进行自检、整改，确保服务质量符合约定标准。五、合同的变更和解除5.1甲乙双方同意提前终止或解除本合同的，应书面协商一致，并办理相关手续。5.2在合同有效期内，甲乙双方不得单方面变更或解除本合同。如因特殊情况需变更或解除合同，应书面通知对方，并经双方协商一致。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，并按照约定支付违约金。6.3乙方未按照约定支付物业管理费的，甲方有权催告乙方支付，并有权依法追讨欠款。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保了解合同内容，明确各自的权利和义务。2.甲方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合相关法律法规及乙方要求。3.乙方应按照合同约定支付物业管理费，如有变更或解除合同的需求，应书面通知对方，并经双方协商一致。4.如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行维护、保养、管理，确保物业的正常使用和增值的过程。2.物业管理费：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。5.人民法院：指中华人民共和国最高人民法院、地方各级人民法院和专门人民法院。6.合同签订地：指合同双方在合同中约定的签订合同的地点。在本合同中，合同签订地为_______。特殊应用场合及补充条款：1.物业公司接管住宅小区初期，业主对物业公司服务质量有疑虑：补充条款：甲方在接管住宅小区后，应向乙方展示其管理方案、服务流程以及专业资质，以消除乙方疑虑。同时，甲方应定期向乙方汇报物业管理服务的进展和成效，接受乙方的监督和评估。2.业主家中设施设备损坏，需要物业公司维修：补充条款：甲方应在接到乙方报修通知后，及时安排维修人员上门进行检查和维修。如因甲方原因导致乙方家中设施设备损坏，甲方应承担相应的维修和赔偿责任。3.小区内发生安全事故，物业公司未及时采取措施：补充条款：甲方应建立健全小区安全管理制度，确保小区内的安全和秩序。如发生安全事故，甲方应立即采取措施，保护业主的生命财产安全，并及时向乙方报告事故情况和处理进展。4.物业公司拟提高物业管理费，业主不满：补充条款：甲方如需调整物业管理费，应提前____个月书面通知乙方，并说明调整原因和依据。乙方有权在接到通知后____天内向甲方提出异议。如双方未能达成一致，可按本合同约定的争议解决方式处理。附件列表：1.物业管理服务内容