房屋买卖合同（含土地）范例

合同编号：__________房屋买卖合同（含土地）甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋为_______（建筑结构）_______层，_______室_______厅_______卫，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，房屋所有权人为甲方。1.2该房屋占用范围内的土地使用权归甲方所有，土地使用权证号为_______，土地使用权类型为_______（住宅/商业/工业等），土地使用权出让年限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包括但不限于房屋价款、土地价款、附属设施费用、装修费用等。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为乙方购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋及土地使用权过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。第三条交付及验收（1）房屋及土地使用权权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（3）房屋内部装修符合合同约定；（4）附属设施齐全，能够正常使用；（5）房屋及土地使用权符合国家及地方有关法律法规、政策规定。3.2乙方应按照本合同约定的交付日期接收该房屋及土地使用权。乙方对房屋及土地使用权的交付表示满意后，双方共同签署《房屋交接确认书》。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.2甲方未按本合同约定交付该房屋及土地使用权的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.3乙方未按本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋及土地使用权过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对该房屋及土地使用权的所有权，确保无任何权利瑕疵，如抵押、债务等。2.甲方应确保该房屋结构安全，不存在重大质量问题。3.甲方应按照合同约定的交付日期将该房屋及土地使用权交付给乙方。4.乙方应按照合同约定的日期支付购房款。5.双方在履行合同过程中应遵守国家及地方的法律法规、政策规定。解决办法：1.如甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的一定的比例。2.如乙方未按合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的一定的比例。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对该土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指乙方为购买该房屋而支付给甲方的一定金额的钱，作为乙方购买房屋的诚意金。4.购房款：指乙方购买该房屋所需支付的全部金额，包括房屋价款、土地价款、附属设施费用、装修费用等。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，一般为本合同交易价格的一定比例。6.逾期交付违约金：指甲方未按合同约定交付房屋及土地使用权，应向乙方支付的违约金。7.逾期付款违约金：指乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付的违约金。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：如果该房屋尚未装修，或者现有装修不符合乙方需求，双方可以约定一个装修期限，在此期间，甲方负责按照乙方的要求进行装修，并且装修费用由甲方承担或者由乙方承担。补充条款：装修期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。装修标准应符合_______（装修标准名称），否则乙方有权要求甲方进行整改。2.户口迁移：如果甲方家庭成员的户口尚在该房屋内，甲方应在过户前将户口迁出，否则乙方有权拒绝支付购房款。补充条款：甲方应在过户前将户口迁出，否则乙方有权拒绝支付购房款。如因甲方原因导致户口迁移出现问题，甲方应承担相应责任。3.家具家电：如果甲方愿意将家具家电一同出售给乙方，双方应就家具家电的种类、数量、新旧程度等进行详细列举，并作为合同附件。4.宠物问题：如果甲方房屋内存在宠物，且乙方不愿意接受，甲方应在过户前将宠物迁出，否则乙方有权拒绝支付购房款。补充条款