小产权房买卖合同范本中的合同修改与补充

合同编号：__________小产权房买卖合同范本中的合同修改与补充卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________鉴于卖方是_______房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位置：_______1.2房屋面积：_______平方米1.3房屋结构：_______1.4房屋所有权证号：_______1.5房屋现状：_______第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条维修责任4.1买卖双方应按照现状交付和接收房屋，除非由于卖方的原因导致房屋存在质量问题，买方不得要求卖方承担任何维修责任。4.2买方应负责对房屋进行日常维护和保养。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同的约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的_______%。5.2如果买方未能按照本合同的约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的_______%。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：a.房屋所有权：确保卖方为房屋的合法所有权人，拥有房屋所有权证。b.房屋现状：明确房屋的现状，包括结构、面积、位置等。c.购买价格：明确房款金额，并约定支付方式和时间。d.交付及过户：约定房屋交付和过户的时间，以及相关费用的承担。e.维修责任：明确买方对房屋的日常维护和保养责任。f.违约责任：约定违约金的比例，以保障双方的权益。2.解决办法：a.违约金：如发生违约行为，根据本合同约定的违约金比例计算违约金，作为赔偿对方损失的方式。b.争议解决：如发生争议，尝试友好协商解决；协商不成的，可提交至双方约定的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.所有权证号：指房屋所有权证上的唯一编号，用于确认房屋的所有权。3.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照约定比例计算的赔偿金额。4.交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方，买方可以占有、使用该房屋。5.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。6.仲裁：指由双方约定的仲裁委员会对合同争议进行审理，并作出具有法律效力的裁决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为亲属赠与房屋补充条款：鉴于卖方将其名下房屋作为赠与财产给予买方，买方同意在房屋所有权转移后，继续维护与卖方的亲属关系，并尊重卖方的意见，共同参与家庭事务。2.应用场合：买方为首次购房者补充条款：卖方应向买方提供房屋的详细使用和维护说明，以帮助买方更好地了解和爱护自己的新家。同时，卖方应协助买方办理房屋相关手续，如物业入住、水电开通等。3.应用场合：房屋存在瑕疵或需要维修补充条款：卖方应在本合同签订后_______日内，负责对房屋进行必要的维修和整改，以保证房屋符合交付标准。如卖方未能按时完成维修，应向买方支付相应的违约金。4.应用场合：买方希望对房屋进行改造补充条款：买方在取得房屋所有权后，如需对房屋进行改造或重建，应事先取得卖方的书面同意。如卖方同意买方的改造方案，双方