土地流转中介服务合同

合同编号：__________甲方（流转方）：_______乙方（受让方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方流转土地使用权的事宜，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位于_______省_______市_______县_______乡（镇）_______村，土地面积为_______平方米（具体地块位置和面积以附件一《土地权属证书》为准）。1.2土地用途为_______。第二条土地流转方式2.1甲方将上述土地使用权以出租、入股或其他方式流转给乙方使用，流转期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方应保证其流转给乙方的土地使用权不存在任何权利瑕疵，并承诺在流转期限内，土地使用权不发生权属变更。第三条土地流转价款及支付方式3.2乙方应按照本合同约定的期限和方式向甲方支付价款。支付方式如下：（1）自本合同签订之日起_______日内，乙方支付价款的_______%；（2）自土地使用权流转手续办理完毕之日起_______日内，乙方支付价款的剩余_______%。3.3乙方未按照约定支付价款的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。第四条土地使用及管理4.1乙方按照本合同约定的用途使用土地，并负责土地的日常管理和维护。4.2乙方在土地上进行建设、生产等活动时，应遵守国家有关法律法规，不得损害土地资源和生态环境，不得影响周边居民的合法权益。4.3乙方在流转期限内，有权依法申请办理土地使用权变更登记手续。第五条合同的变更和解除5.1在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。5.2乙方未按照约定用途使用土地，甲方有权要求乙方改正；情节严重者，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方支付违约金。5.3因法律法规变化导致本合同无法继续履行的，甲乙双方应协商解决，可以变更或解除本合同。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任。6.2甲方未按照约定提供土地使用权或存在权利瑕疵的，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.3乙方未按照约定支付价款的，应支付违约金。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订土地流转中介服务合同时，应确保合同内容符合法律法规的规定，特别是关于土地使用权流转的相关规定。（2）甲乙双方应确保所提供的土地使用权不存在任何权利瑕疵，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应的法律责任。（3）乙方应按照合同约定的期限和方式支付土地流转价款，否则将承担违约责任。（4）乙方在使用土地时，应遵守国家有关法律法规，不得损害土地资源和生态环境，不得影响周边居民的合法权益。（5）在合同履行过程中，甲乙双方应保持良好沟通，及时解决可能出现的争议。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权下，由集体或者个人占有、使用、收益和有限处分的权利。2.流转：指土地使用权在集体或者个人之间的转移、出租、入股等形式的变动。3.价款：指乙方为取得土地使用权而支付给甲方的经济补偿。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应支付给另一方的经济赔偿。5.争议解决：指通过法律途径，如协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.农业种植：场合：乙方计划将流转的土地用于农业种植，如种植蔬菜、水果、粮食等。补充条款：双方同意，乙方在种植过程中应采用绿色、环保的农业生产方式，不得使用高毒、高残留农药，确保土地质量和农产品安全。同时，甲方应提供乙方所需的土地种植技术指导和服务。2.乡村旅游：场合：乙方计划将流转的土地用于发展乡村旅游，如建设农家乐、观光农业等。补充条款：双方同意，乙方在发展乡村旅游时，应充分尊重并保护当地的文化传统和生态环境，确保旅游项目与周边环境和谐相融。同时，甲方应协助乙方办理相关审批手续，并提供必要的旅游资源信息。3.建设厂房：场合：乙方计划将流转的土地用于建设厂房，开展工业生产。补充条款：双方同意，乙方在建设厂房和开展工业生产过程中，应严格遵守国家有关环保、安全生产的法律法规，确保不对周边环境和居民生活造成影响。同时，甲方应协助乙方办理相关审批手续，并提供土地基础设施建设支持。4.房地产开发：场合：乙方计划将流转的土地用于房地产开发，建设住宅、商业等建筑物。补充条款：双方同意，乙方在房地产开发过程中，应严格按照国家关于土地使用权出让合同的相关规定进行开发建设。同时，甲方应协助乙方办理相关审批手续，并提供土地基础设施建设支持。附件列表：1.土