二手住宅买卖合同案例分析

合同编号：__________二手住宅买卖合同卖方：姓名（或名称）：_______地址：_______身份证号码（或营业执照号码）：_______买方：姓名（或名称）：_______地址：_______身份证号码（或营业执照号码）：_______第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋结构及面积：_______1.3房屋所有权证号：_______1.4房屋现状：_______第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（大写）：_______元，买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理与维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁出事宜，由卖方负责办理。若卖方逾期不迁出户口，应支付给买方人民币_______元整的违约金。4.2该房屋的水、电、煤气等公共事业费用，自房屋所有权转移之日起，由买方承担。4.3该房屋的物业管理费，自房屋所有权转移之日起，由买方承担。第五条违约责任5.1若卖方逾期不交付该房屋，应支付给买方人民币_______元整的违约金。若逾期超过_______日，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.2若买方逾期不支付房款，应支付给卖方人民币_______元整的违约金。若逾期超过_______日，卖方有权解除本合同，并有权要求买方双倍返还定金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：_______年_______月_______日买方（盖章）：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方应确保所提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假，应承担相应法律责任。（2）双方应按照合同约定的时间和方式支付款项，如有逾期，应承担违约责任。（3）卖方应确保该房屋的所有权转移符合相关法律法规，如有纠纷，应承担相应法律责任。（4）买方在接收房屋后，应承担房屋的管理与维护责任，遵守物业管理规定，如有违反，应承担相应法律责任。（5）双方应积极配合办理过户手续，如有异议，应友好协商解决。2.解决办法：（1）双方发生争议时，应友好协商解决。协商不成的，可以提交_______仲裁委员会仲裁，或向人民法院提起诉讼。（2）若卖方逾期不交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。（3）若买方逾期不支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方双倍返还定金。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次出售的住宅。2.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的金钱赔偿。4.过户：指将不动产的所有权从卖方转移至买方的法律程序。5.物业管理费：指物业服务企业为管理、维护物业所需收取的费用。6.仲裁：指由仲裁机构根据双方签订的仲裁协议，对当事人之间的争议进行审理和裁决的一种方式。7.诉讼：指当事人通过人民法院，依法解决纠纷的一种方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方应提前向买方提供所有必要的证件和材料，以便买方能够顺利办理过户手续。卖方应在必要时提供必要的协助，以确保过户过程顺利进行。2.应用场合：买方为外籍人士，需要特别关注户籍迁移问题。补充条款：卖方应协助买方办理户籍迁移相关手续，并提供必要的帮助和咨询。买方应了解并遵守我国户籍管理的相关规定，确保户籍迁移顺利进行。3.应用场合：房屋存在租客，需约定租客权益保障。补充条款：买卖双方应尊重并保障租客的合法权益，买卖合同的签订不影响租客的租赁权益。买方在接收房屋后，应继续履行租客与卖方签订的租赁合同。4.应用场合：房屋存在抵押，需约定抵押权处理。补充条款：卖方应在本合同签订前，解除该房屋的抵押权。若卖方未能解除抵押权，买方有权解除本合同，并要求卖方承担相应法律责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.卖方身