上海市住宅开发合同

合同编号：__________上海市住宅开发合同甲方（开发方）：__________乙方（购买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其开发的住宅项目出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方开发的住宅项目位于_______（地址），总占地面积约为_______平方米，总建筑面积约为_______平方米。1.2乙方购买的住宅位于_______（栋）、_______（层）、_______（室），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，房屋用途为_______。1.3甲方应保证乙方所购房屋符合国家和上海市关于住宅质量、设计、施工的相关标准和规定。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元整（大写：_______________________元整）的价格购买上述房屋。2.2乙方应按照下列_______（时间）内将购房款支付给甲方：（1）预订款：人民币_______元整，于本合同签订之日起_______日内支付；（2）首付款：人民币_______元整，于_______年_______月_______日前支付；（3）尾款：人民币_______元整，于房屋交付之日起_______日内支付。2.3乙方支付的购房款包括但不限于房屋总价、契税、房屋买卖手续费等。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。房屋交付时间为_______年_______月_______日。3.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_______日内予以修复。3.3经乙方验收合格的房屋，自交付之日起，甲乙双方应按照《物业管理条例》等相关规定，履行物业管理及相关义务。第四条质量及保修4.1甲方应保证交付的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。4.2房屋交付后，在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应承担修复及维修费用。保修期自房屋交付之日起计算，为期_______年。第五条产权及过户5.1甲方应保证其对所售房屋享有完全的产权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等产权证书交付给乙方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向乙方支付相应的逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付违约金=合同总价×日违约金比例。6.3甲方未按约定履行质量保修义务的，乙方有权要求甲方支付修理费用，并按照修理费用的_______%向甲方追偿。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.产权清晰：甲方应保证对所售房屋享有完全的产权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.房屋质量：甲方应保证交付的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。3.交付时间：甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。4.价格与支付：乙方应按照合同约定的时间内将购房款支付给甲方。5.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。6.违约责任：双方应明确违约行为的违约责任，包括违约金、修理费用等。解决办法：1.协商解决：本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决。2.法律途径：协商不成的情况下，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权：指房屋的所有权，包括对房屋占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。3.债务：债务人因合同、违法行为等产生的履行义务。4.质量保修：开发商对交付的房屋承担一定期限的质量和使用功能保障责任。5.违约金：当一方违反合同约定时，根据法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。6.过户手续：将房屋所有权从一方转移到另一方的法定程序。7.诉讼：当事人之间因合同纠纷向人民法院提起的司法解决程序。特殊应用场合：1.婚前购房：双方应在合同中明确，房屋购买资金的来源和出资比例，以避免婚后因房产纠纷引起的矛盾。2.投资购房：若乙方购买房屋主要用于投资目的，双方应在合同中约定，房屋出租或出售时的收益分配方式。3.外籍人士购房：若乙方为外籍人士，合同中应明确房屋产权的转移程序，以及可能涉及的外汇结算问题。4.共有房产：若房屋为甲方与第三方共有，合同中应明确共有人的权利和义务，以及房产份额的分配。5.遗产继承购房：若房屋为甲方继承所得，合同中应提供相关继承法律文件，以及继承人对房屋的权利和义务。合同补充条款：1.婚前购房：甲乙双方确认，购买房屋的出资比例为_______：_______，购买资金来源清晰，如有争议，应提交法院解决。2.投资购房：甲乙双方同意，房屋出租或出售时的收益，按照_______：_______的比例分配。3.外籍人士购房：甲乙双方明确，房屋产权转移程序按照_______（国家）法律执行，外汇结算通过_______（银行）办理。4.共有房产：甲乙双方确认，共有人的权利和义务按照_______（份额）分配，如有争议，应提交法院解决。5.遗产继承购房：甲乙双方提