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文档简介
合同编号:__________二手购房定金协议书甲方(卖方):_______身份证号:_______乙方(买方):_______身份证号:_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______(地址),_______(栋)_______(单元)_______(层)_______号,房屋结构_______,建筑面积_______平方米。1.2该房屋的产权清晰,无任何抵押、债务及法律纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的价格为人民币_______元整(大写:____________________________元整)。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内,向甲方支付定金人民币_______元整(大写:____________________________元整),作为对乙方购买该房屋的诚意及履行本协议的保证金。2.3剩余房款人民币_______元整(大写:____________________________元整),乙方应按照甲方要求,在_______年_______月_______日前,以_______(转账/现金/支票)方式支付给甲方。第三条定金退还及违约责任3.1若乙方按照本协议约定履行完毕全部付款义务,甲方应按照本协议约定将该房屋过户至乙方名下。3.2若乙方未按照本协议约定履行付款义务,甲方有权解除本协议,乙方已支付的定金不予退还。3.3若甲方未按照本协议约定履行过户手续,甲方应双倍退还乙方已支付的定金。第四条附加条款4.1该房屋的过户税费、物业费、水电费等费用,按照法律法规及物业公司的相关规定承担。4.2本协议经双方签字盖章后生效,对双方具有法律约束力。4.3本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(卖方):_______乙方(买方):_______签订日期:_______年_______月_______日注意事项及解决办法:1.注意事项:(1)确保合同双方主体资格合法,具有完全民事行为能力。(2)房屋产权必须清晰,无抵押、债务及法律纠纷。(3)双方应认真阅读本协议,理解协议内容,确保签订协议时意思表示真实。(4)乙方支付定金后,应按照约定时间支付剩余房款。(5)甲方应按照约定时间办理过户手续,确保房屋所有权转移。2.解决办法:(1)如乙方未按约定支付房款,甲方有权解除协议,定金不予退还。(2)如甲方未按约定办理过户手续,甲方应双倍退还乙方已支付的定金。(3)如房屋产权出现纠纷,甲方应承担相应法律责任,并向乙方赔偿损失。关键词语的法律名词解释:1.完全民事行为能力:指年满18周岁或具有完全认识和表达能力的精神正常人,能够独立进行民事活动并承担相应法律责任的能力。2.定金:指买卖双方为保证合同履行,一方预先支付给对方一定数额的货币作为履行合同的保证金。3.过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序,包括产权转移登记、税务登记等。4.抵押:指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物,债务人不履行到期债务时,债权人有权依法优先受偿的权利。5.法律纠纷:指因法律关系产生的争议,需要通过法律途径解决的矛盾和冲突。特殊应用场合及补充条款:1.应用场合:卖方出国移民,需要尽快完成交易补充条款:鉴于甲方因出国移民需要,要求在短期内完成交易,双方同意在本协议签订后_______日内,乙方应支付剩余房款人民币_______元整。2.应用场合:买方为首次购房,需要办理贷款补充条款:乙方作为首次购房者,需办理住房贷款。甲方应协助乙方办理相关贷款手续,确保贷款审批顺利进行。如因贷款审批原因导致交易,甲方应退还乙方已支付的定金。3.应用场合:房屋存在轻微裂缝,需要维修补充条款:甲方向乙方说明该房屋存在轻微裂缝,经专业检测符合安全标准。乙方同意在过户前,由甲方负责维修,确保房屋质量。维修费用共计人民币_______元整,由甲方承担。4.应用场合:买方希望提前入住,卖方同意提供临时住所补充条款:乙方因特殊原因希望提前入住该房屋,甲方同意在过户手续办理完毕前,提供临时住所给乙方。临时住所期限为_______个月,期间乙方需支付临时住所租金人民币_______元整。附件列表:1
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