二手购房定金协议书

合同编号：__________二手购房定金协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），_______（栋）_______（单元）_______（层）_______号，房屋结构_______，建筑面积_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的价格为人民币_______元整（大写：____________________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：____________________________元整），作为对乙方购买该房屋的诚意及履行本协议的保证金。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：____________________________元整），乙方应按照甲方要求，在_______年_______月_______日前，以_______（转账/现金/支票）方式支付给甲方。第三条定金退还及违约责任3.1若乙方按照本协议约定履行完毕全部付款义务，甲方应按照本协议约定将该房屋过户至乙方名下。3.2若乙方未按照本协议约定履行付款义务，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。3.3若甲方未按照本协议约定履行过户手续，甲方应双倍退还乙方已支付的定金。第四条附加条款4.1该房屋的过户税费、物业费、水电费等费用，按照法律法规及物业公司的相关规定承担。4.2本协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。4.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）房屋产权必须清晰，无抵押、债务及法律纠纷。（3）双方应认真阅读本协议，理解协议内容，确保签订协议时意思表示真实。（4）乙方支付定金后，应按照约定时间支付剩余房款。（5）甲方应按照约定时间办理过户手续，确保房屋所有权转移。2.解决办法：（1）如乙方未按约定支付房款，甲方有权解除协议，定金不予退还。（2）如甲方未按约定办理过户手续，甲方应双倍退还乙方已支付的定金。（3）如房屋产权出现纠纷，甲方应承担相应法律责任，并向乙方赔偿损失。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或具有完全认识和表达能力的精神正常人，能够独立进行民事活动并承担相应法律责任的能力。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为履行合同的保证金。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序，包括产权转移登记、税务登记等。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。5.法律纠纷：指因法律关系产生的争议，需要通过法律途径解决的矛盾和冲突。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国移民，需要尽快完成交易补充条款：鉴于甲方因出国移民需要，要求在短期内完成交易，双方同意在本协议签订后_______日内，乙方应支付剩余房款人民币_______元整。2.应用场合：买方为首次购房，需要办理贷款补充条款：乙方作为首次购房者，需办理住房贷款。甲方应协助乙方办理相关贷款手续，确保贷款审批顺利进行。如因贷款审批原因导致交易，甲方应退还乙方已支付的定金。3.应用场合：房屋存在轻微裂缝，需要维修补充条款：甲方向乙方说明该房屋存在轻微裂缝，经专业检测符合安全标准。乙方同意在过户前，由甲方负责维修，确保房屋质量。维修费用共计人民币_______元整，由甲方承担。4.应用场合：买方希望提前入住，卖方同意提供临时住所补充条款：乙方因特殊原因希望提前入住该房屋，甲方同意在过户手续办理完毕前，提供临时住所给乙方。临时住所期限为_______个月，期间乙方需支付临时住所租金人民币_______元整。附件列表：1