国有土地转让协议书范本大全

合同编号：__________协议书一、转让方：2.注册地址：_______3.法定代表人：_______4.联系电话：_______二、受让方：2.注册地址：_______3.法定代表人：_______4.联系电话：_______鉴于受让方愿意购买并取得上述土地的使用权，经双方友好协商，达成如下协议：第一条土地转让1.1转让方同意将上述土地的使用权转让给受让方。1.2受让方同意购买并取得上述土地的使用权。第二条土地使用权2.1转让的土地使用权面积为_______平方米，土地用途为_______。2.2土地使用权的出让年限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条转让价格3.1双方确认，上述土地的使用权转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2受让方应于本协议签订之日起_______日内，向转让方支付上述土地使用权转让价格的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。3.3受让方应按照本协议约定的付款方式，向转让方支付剩余的土地使用权转让价格。第四条付款方式4.1受让方应按照本协议约定的付款时间，将转让价格支付至转让方指定的账户。4.2受让方支付转让价格时，应向转让方提供合法的发票。第五条交付及过户5.1转让方应在本协议签订之日起_______日内，将土地使用权过户至受让方名下。5.2转让方应协助受让方办理土地使用权过户手续，并提供必要的文件和证明材料。5.3受让方应按照本协议约定的时间，支付土地使用权过户所需的费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。6.2受让方未按照本协议约定的时间支付转让价格的，转让方有权解除本协议，并要求受让方支付违约金，违约金为未支付转让价格的_______%。6.3转让方未按照本协议约定的时间将土地使用权过户至受让方名下的，受让方有权解除本协议，并要求转让方支付违约金，违约金为过户费用的_______%。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：__________受让方（盖章）：__________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保转让方为土地使用权的合法拥有者，具有完全的处置权。（2）核实土地使用权证等相关文件，确认土地用途、面积等信息的真实性。（3）注意约定付款时间、过户时间等关键时间节点，确保双方履行协议。（4）约定违约责任，明确违约行为及相应的违约金计算方式。（5）双方应签署一式两份的协议，并加盖公章或签字。2.解决办法：（1）双方发生争议时，进行友好协商，寻求解决方案。（2）如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.国有土地使用权：指国家授予的土地使用权，土地使用者在规定的范围内，享有使用、收益和一定程度处分的权利。2.转让方：指拥有国有土地使用权，并将其转让给他人的一方。3.受让方：指购买国有土地使用权的一方。4.土地使用权过户：指将土地使用权从一方名下转移到另一方名下的行为。5.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。6.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.场合：土地用途变更补充条款：如双方同意变更土地用途，需签订补充协议，明确新用途及相应的变更手续和费用。2.场合：付款方式调整补充条款：如一方因特殊情况无法按原定付款方式支付，可双方协商一致后签订补充协议，调整付款方式。3.场合：过户期限延长补充条款：如因特殊情况导致过户期限需延长，双方可签订补充协议，明确延长期限及相应的责任和要求。4.场合：违约金调整补充条款：如一方违约，双方可签订补充协议，调整违约金的计算方式或金额。5.场合：争议解决方式变更补充条款：如双方同意变更争议解决方式，如从法院诉讼改为仲裁，可签订补充协议，明确变更后的争议解决方式。附件列表：1.土