成都前期物业服务合同模板

合同编号：__________成都前期物业服务合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位于_______市_______区（县）_______街道_______号，共_______栋，建筑总面积约为_______平方米。1.2物业类型为：_______（住宅/商业/办公/其他）。1.3物业所有权人为：_______。第二条物业管理范围及服务内容（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、运行、保养；（3）物业共用部位的环境卫生保洁；（4）公共秩序维护、消防安全管理；（5）装饰装修管理；（6）物业档案管理；（7）法律法规规定的其他物业管理服务内容。2.2乙方应按照甲方提供的物业资料、图纸及法律法规等要求，结合实际情况，制定详细的物业管理方案，并报甲方备案。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业管理基本费用和物业管理增值服务费用。3.2物业管理基本费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公及维修养护费用等因素计算，具体收费标准双方协商确定。3.3物业管理增值服务费用包括但不限于：特约服务、有偿维修、装修管理、停车服务等，具体收费标准及服务内容双方协商确定。3.4物业服务费用自物业交付使用之次月起按月缴纳，甲方应按照约定时间、方式足额缴纳物业服务费用。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自物业交付使用之日起计算。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前_______个月协商达成一致，并签订新的物业服务合同。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间、方式缴纳物业服务费用的，应按照迟延支付金额的_______%支付滞纳金。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按照约定承担违约责任。5.3双方违反合同约定的其他事项，应承担相应违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：_______乙方（物业公司）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应按照约定时间、方式足额缴纳物业服务费用，以免产生滞纳金。2.乙方应按照约定提供物业管理服务，如未按约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并要求乙方承担违约责任。3.双方在履行合同过程中应遵守法律法规，履行合同约定的其他事项。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指物业公司对物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理，以及环境卫生保洁、公共秩序维护、消防安全管理等物业管理服务内容。2.物业服务费用：包括物业管理基本费用和物业管理增值服务费用，用于支付物业公司的管理成本和人员工资等。3.违约责任：指双方在履行合同过程中，违反合同约定应承担的法律责任。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或诉讼等方式解决争议的过程。5.物业管理方案：指物业公司根据物业的实际情况，制定的关于物业管理的详细计划和措施。特殊的应用场合：1.物业交付使用前的准备工作：包括物业的验收、设施设备的调试和测试等。2.物业交付使用后的日常管理：包括物业的维护、维修、环境卫生和公共秩序管理等。3.物业的重大维修和改造工程：包括物业的大修、翻新和改造等工程。4.物业的紧急情况处理：如突发自然灾害、事故等紧急情况下的应对和处理。针对每个特殊的场合增加的合同补充条款：1.物业交付使用前的准备工作：补充条款：双方应共同完成物业的验收工作，确保物业的各项设施设备正常运行，符合交付使用的要求。2.物业交付使用后的日常管理：补充条款：乙方应定期对物业进行维护和维修，保持物业的良好状态。同时，乙方应负责物业的环境卫生和公共秩序管理，提供安全、舒适的生活环境。3.物业的重大维修和改造工程：补充条款：对于物业的重大维修和改造工程，乙方应提前向甲方报告，并征得甲方的同意。双方应共同确定工程的具体内容、费用和期限等事项。4.物业的紧急情况处理：补充条款：在紧急情况下，如自然灾害、事故等，乙方应立即采取措施进行应对和处理