房产合同书制作技巧

合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房地产基本情况1.1甲方持有的房地产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积：_______平方米。1.3土地使用权类型：_______年有限年期，用途：_______。第二条房地产转让2.1甲方同意将上述房地产转让给乙方，乙方愿意购买该房地产。2.2转让价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方支付房价款方式：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整作为定金，定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）_______年_______月_______日前，乙方支付人民币_______元整作为首付款。（3）余款人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前，以贷款方式支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担该房地产的一切物业管理、维护、维修等相关费用。3.3过户费用按照国家及地方相关规定执行，由_______方承担。第四条产权转移4.1甲方应保证其对该房地产享有合法的产权，不存在任何产权纠纷、债务纠纷、租赁关系等。4.2甲方应负责办理房地产过户手续，乙方应给予必要的协助。4.3过户手续办理完毕后，甲方应将房地产权属证明原件交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.2甲方逾期交付房地产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付一日，违约金为房价的_______‰。5.3乙方逾期支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款一日，违约金为应付款额的_______‰。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产权属转移手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________联系电话：__________联系电话：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对该房地产享有合法的产权，不存在任何产权纠纷、债务纠纷、租赁关系等。2.合同中的金额、日期、房屋信息等关键信息需仔细核实，确保无误。3.双方应严格按照合同约定的方式和时间支付房价款及定金。4.甲方应按照约定时间交付房地产，乙方应承担自交付之日起的物业管理、维护、维修等相关费用。5.双方应积极配合办理房地产过户手续，确保过户手续的顺利进行。6.如发生违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。解决办法：1.如合同履行过程中发生纠纷，双方应进行友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。3.首付款：买方在购房时首次支付的房款。4.违约金：当一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.过户手续：将房地产的权属从一方转移至另一方的手续。6.产权纠纷：关于房地产所有权、使用权等权利的争议。7.物业管理：对房地产进行日常维护、管理和维修等服务。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于双方的特殊关系，乙方同意在合同签订后给予甲方一定的优惠，具体优惠金额为房价的5%。2.场合：买方为外籍人士或港、澳、台同胞。补充条款：甲方应协助乙方办理相关户籍迁移手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。3.场合：房地产涉及共有权人，需取得共有权人的同意。补充条款：甲方应在合同签订前取得共有权人的同意，并出具共有权人同意转让的书面证明。4.场合：买方采用贷款方式支付房价款。补充条款：乙方应自行承担贷款所产生的费用，包括但不限于贷款利息、评估费、担保费等。5.场合：房屋存在租约，需转让租约。补充条款：甲方应在房屋交付给乙方时，将现有租约转让给乙方，并协助乙方与租户沟通，确保租户继续履行租约。附件列表：1.房地产权属证明原件（房产证、土地使用权证等）2.买卖双方身份证明复印件3.