上海市房产交易合同样本

合同编号：__________上海市房产交易合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______（详细地址），房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2甲方出售的房产为_______（建筑结构）建筑，建筑面积为_______平方米，房屋规划用途为_______。1.3甲方保证所售房产具有完全产权，无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方房产的总价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3剩余房价款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。2.4乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理转移至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户过程中涉及的所有税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由乙方承担。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证所售房产的权属清晰，无任何法律纠纷。如因房产权属问题导致乙方无法正常过户，甲方应承担相应的法律责任。4.2甲方应按照本合同约定，按时交付房产及办理过户手续。4.3乙方应按照本合同约定，按时支付房价款。4.4乙方在购买房产后，应依法使用、管理和维护房产，遵守相关法律法规。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方未按照本合同约定交付房产或乙方未按照本合同约定支付房价款的，按照本合同约定承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订房产交易合同时，应确保双方身份真实、有效，如有虚假情况，造成损失的，应承担相应的法律责任。（2）甲方应保证所售房产的权属清晰，无任何法律纠纷。如因房产权属问题导致乙方无法正常过户，甲方应承担相应的法律责任。（3）乙方应按照本合同约定，按时支付房价款。如乙方逾期支付，应按照本合同约定承担违约责任。（4）甲方应按照本合同约定，按时交付房产及办理过户手续。如甲方逾期交付，应按照本合同约定承担违约责任。（5）双方应依法使用、管理和维护房产，遵守相关法律法规。2.解决办法：（1）本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。（2）协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于一定地理位置的建筑物及其附属设施和土地。2.房价款：指购买房产所需支付的价款。3.过户：指将房产所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移至乙方名下的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买卖双方为亲属关系或朋友关系，信任度高。补充条款：鉴于双方系亲属/朋友关系，甲方承诺本合同签订后，如房产过户过程中出现任何纠纷，甲方均愿意无条件配合乙方解决，以减少乙方的时间和精力成本。2.情景：买家为海外华人，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方同意授权乙方或乙方指定的代理人代为办理房产过户手续，包括但不限于提交相关文件、缴纳税费等。甲方应在必要时提供必要的协助和信息。3.情景：买家为首次购房，对过户流程不熟悉。补充条款：甲方承诺在本合同签订后，向乙方提供完整的房产过户指导服务，包括但不限于协助乙方准备相关文件、解答过户过程中的疑问等。4.情景：房产为共有财产，卖方需取得共有权人的同意。补充条款：甲方保证已取得共有权人的同意，出售该房产。如因甲方未取得共有权人同