小产权房屋交易合同书范本

合同编号：__________小产权房屋交易合同书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______小区，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方对该房屋享有小产权，并拥有该房屋的完全处置权。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方协商一致，本次房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），自本合同签订之日起_______日内支付完毕。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。第三条付款及交付房屋3.1乙方按照本合同约定支付完毕全部房款后，甲方应当自收到房款之日起_______日内将房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件及副本交予乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所述房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施、水电燃气等。4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或交付的房屋存在质量问题的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的_______%。5.2乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房屋权属：甲方应保证其对房屋享有合法的小产权，并有权进行出售。乙方在签订合同前应充分了解房屋的小产权性质及其可能带来的风险。2.明确交易价格：双方应明确房屋的交易价格，并约定好付款方式和时间。3.交付房屋和证件：甲方应在收到房款后按照约定时间交付房屋和相关证件。4.房屋质量：甲方应对房屋的质量进行保证，如房屋存在质量问题，乙方有权要求修复并要求违约金。5.违约责任：双方应明确违约情形和违约金的支付标准。解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，双方可以选择向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权：指房屋所有权人未取得国家规定的房屋所有权证，但实际占有、使用、收益和处分该房屋的权利。2.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。3.房屋交付：指甲方按照约定将房屋及其附属设施、权利和义务全部转移给乙方的行为。4.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方法，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.孕妇或老人儿童居住：补充条款：甲方应确保房屋内空气质量良好，无有害物质残留，且房屋设施符合孕妇、老人和儿童的生活需求。如房屋内存在有害物质，甲方应负责清除并支付相关医疗费用。2.投资出租：补充条款：甲方应提供房屋过去一年的出租记录和租金收入情况，乙方有权要求查看相关证明材料。如甲方未能提供证明，乙方有权解除合同。3.急用资金：补充条款：乙方应在合同签订后_______日内支付房款，如乙方未能按期支付，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。4.房屋买卖同时租住：补充条款：甲方应在房屋交付给乙方后，继续承担水电燃气等费用，直至乙方正式入住。5.房屋买卖涉及贷款：补充条款：如乙方需要贷款购买房屋，甲方应协助乙方办理相关贷款手续，并保证房屋符合贷款银行的要求。如因房屋不符合要求导致贷款失败，甲方应退还已收取的房款，并支付违约金。附件列表