房地产营销策划 -至联广告-2017.10成都新希望D10项目整合推广创意案

至联创意只说10点感谢我们平庸的对手们P1紫檀算是先驱，也算先烈，2块地，哼哧哼哧卖到今年，难就一个字

有人仗着40年产权和天价土拍剑走偏锋，我们在这里祝愿他们美好有人扛不住了，开始喊800多万起，之前苦心营造的逼格功亏一篑……银泰已接近尾声，未来我们的小伙伴，也许只有阿玛尼他们错在哪里P2豪宅，不是大一点豪一点的房子豪宅不是改善，豪宅是某个阶层的刚需普通宝马和M，普通奔驰和AMG，完全卖给不同的人这个问题不搞清楚，一切都是白搭5万块钱一个的水龙头无法拯救一个平庸的豪宅15000/平的装修也无法拯救一个价值残缺的豪宅我们今天谈地段，中心，标准，奢华，大师。。。都是没有意义的因为产品本来就应该做到这样，这是60分及格线的问题我们思考：豪宅的另一半是什么？或者，豪宅的真意是什么？富人思维P3北上广深富人标配：别墅+豪宅别墅解决3个问题：家族，地位，阶层标签豪宅解决另3个问题：社交，效率，自我实现效率：地段求=。。自求，私密需求。。。你看，很多豪宅只完成了产品部生活，吹嘘就始卖了对富人来说，钱只是一种工具，用于购买【时间】，满足【兴趣】所以，豪宅本质上，是提供一种【纯粹】而【极致】生活的载体传奇就是十个故事P4有没有发现，我们对任何顶级产品的向往，都是来自于一些传说。。。川普公寓非常的好。。。因为是总统的行宫。。。星河湾就是最顶级的。。。因为王菲住在那。。。布加迪威龙无人能敌。。。力帆的公子就买了一辆。。。我问几个问题：1，你租住过川普公寓吗？2，你在星河湾有物业，而且恰好和王菲是邻居吗？3，布加迪威龙你试驾过吗？[第1个故事]中国首个配备豪车直接电梯入户的豪宅[第2个故事]中国首个雇佣退役特种兵作安保的社区[第3个故事]成都首个配置安检通道的入户大堂[第4个故事]继北京上海之后，瑞银在中国开设的第3个办事处落户成都D10[第5个故事]买电梯豪宅，却必须提供别墅物业证明才能认筹的楼盘[第6个故事]这里的置业顾问需要8级英文门槛，入职后要在欧洲培训2个月，而且不准坐公交车[第7个故事]全国性的总裁学校，飞行学院，商学院，超跑俱乐部，都会专门设立一个叫D10的班级[第8个故事]这里有5个业主已经通过太空旅游的首轮考核资质证明[第9个故事]相传最顶层那的，并且普通电梯到不了那里这里的物总管，曾经御用管家slogan为生命的下一个未知案名新希D10IP来自于坚可体系P5D-MAX全景互联视窗这不是普通的全景落地窗，可生成遮光层，成为独巨幕显示屏。支持网络互动及云端资源共享。D-BOOK中央预定平台房间内可通过语音装置随时随地联动中央预定平台，平台可24小时为阁下查询答疑，并兼备预定功能。D-DOOR智能门禁系统内置摄像头，虹膜身份识别。并随时向你上传门口情况手机检查门锁是否锁好。D-LIGHT情绪灯光系统根据主人情况，调节屋内灯光环境迎合主人心情比如劳顿一天后的归家，灯光柔和温暖派对聚会，灯光与音乐舞动D-EYE全时段视讯系统屋内安置全景摄像头，可在任意一处随时随地开启视讯功能为阁下提供会议，聊天，娱乐等功能D-ONEAR管家虚拟成像AR管家，为阁下提供智能化语音服务，及交流让生活起居科技感十足D-AIR全天候智能恒温全时段24摄氏度恒温控制，让室内不分春夏秋冬，永远舒适D-WARM独立蒸汽浴房提供干蒸，暖身的独立蒸汽浴室，为沐浴内容增添了另一种趣味D-SPROTMINI壁球馆室内运动的另一种可能，健身娱乐两不误，还可改装为女性使用的瑜伽室。D-SECRET私人藏室个人爱好永远只属于个人我们强烈保护为阁下的私人意志和兴趣。功能你来决定。车管泊车/热车每位阁下，便会有服务人员为阁下将车库的车加热并停留在住所大门处等候。专属电梯私人/直达VIP客户在电梯入户时将进入私享模式除处所之外，电梯不会停靠任何楼层这在一定程度上满足阁下的隐私和尊崇礼遇饮食管家顾问/配送配置资深饮食顾问，会谨记阁下的饮食偏好和习惯，并且根据阁下身体状况，提供最符合阁下的饮食建议早晚可提供上门送餐服务全时保洁衣物/房间每天提供室内清洁服务并根据阁下要求对衣物做定期干洗服务。定制上门量体/美甲/美发与高端私人成衣定制馆/美甲机构/美发机构合作，提供上门专属服务。极致演绎高端尊崇专属瞬时代购/快消/服饰提供阁下紧急所需的生活用品代购费用仅需在下个季度的物业管理费用支付即可私人康养顾问中式/西式为阁下提供高端私人康养服务。从中式针灸到西式按摩，全方位解除生活劳顿和疲惫访客安检所有访客都将经过安检程序，严格捍卫阁下的生活安全。特种安保阵列设置中国首支由退役特种兵组成的安保阵列，24小时在住所周围巡视查看，确保阁下人身安全万无一失私人保镖雇佣聚会/出访为阁下提供专业的保镖雇佣服务，所有保镖均受过专业训练，安全可靠。慈善捐赠组织D10将搭建高端社会公益组织为阁下的公信力和社会形象提供更多支持。总裁班联谊会不定期组织总裁班联谊会为阁下的社交生活创造更丰富的内容1对1飞行教学与航空学校合作，打造专为D10的业主提供1对1的教学课程米其林大厨周每月第三周的周末，将成为D10业主与米其林大厨感受极致味蕾的狂欢派对名人晚宴线下组织与名人晚宴的私享会仅针对D10业主的私人定制D10游艇会针对D10业主专属打造的高端游艇会定期组织会员活动爱表仕D10高端爱表名仕私享会D10高尔夫赛D10业主的高尔夫盛会苏富比D10馆针对D10业主的举办不定期拍卖活动企业跨界沙龙一场有关商业与娱乐的多重私享会促进D10业主之间的多样交流记住这个闪光的符号P6传播节奏P71STEP.亮相目的只有一个亮瞎大众，全城热议动作一行走在城市上空D10悬念亮相事件2在FACEBOOK和新浪微博预告将要来成都表演的消息3在成都找到一处地标作为表演场地4表演开始5当上万名观众聚集街头仰望围观的时候，打开巨型字幅6直升飞机载人离开动作二原创媒体风暴D10形象曝光的特别方式原创媒体1成都知名卖场的整墙包段将IFS熊猫披上印有D10的披风原创媒体2地标建筑媒体化原创媒体2地标建筑媒体化成都电视塔塔身投射D10光影新希望大厦夜间墙体投射D10光影原创媒体2地标建筑媒体化原创媒体3航机创新媒体原创媒体4衔接第一波高空亮相，邀约各国极限达人为D10出镜站台手持D10形象举牌，或者统一佩戴D10的口罩/面具原创媒体5公众人物微博小视频出镜为D10站台商界领袖公信人物跨界代言原创媒体6主流APP的开机广告垄断原创媒体7纽约时代广场户外总费用20万赠送6大板块外媒报道原创媒体8城市夜空激光灯投影江面楼体原创媒体9与航空公司合作，D10形象客机原创媒体跨界营销，高端品牌形象植入10百达翡丽D10系AmouageD10系列香水罗曼尼康帝D10系列网络推广动作三D10·创世纪神秘来袭1Day7创造世界，D10丰盈意趣。D10·物质之余，志趣至上悬念起势以去地产化的表达方式，将“D10”的物理标签及内涵的精神内核进行输出，同时画面附带二维码，配合H5进行进一步阐述。朋友圈定投D10·创世纪7天创造物质，3天留给精神精神内涵H5D10精神宣言D1·光明降临神说：“要有光。”世界便有了光。内页文字D10·Comingsoon万物既成，志趣生长。封底网络话题示意：《成都遭遇D10刷屏，上帝7天创世纪理论或被改写？》投放渠道：合作单位及媒体总监以上转发大众类媒体——谈资APP开机画面、今日头条、网易新闻、一点资讯、第四城、大成网等。D10坐标探寻城市2D10亮相之后，如何让大家记住基于D10精神内涵，我们需要一个城市级的事件将D10转变为一个城市坐标定位着另一种未知的挑战D10，2017ComingSoon在太古里/IFS等高端商超的地下停车场找到D10车位对该车位进行礼盒包装，预告拆礼盒日期并采集素材进行网络炒作事件炒作D10神秘坐标话题配合：《全城D10攻坚战，创世纪之后再指向何处？》《2017成都未解之谜：车位D10神秘坐标》2STEP.形象为生命知新希望地产·巅峰级臻品动作一跨界杂志专刊，D10的软楼书动作二颠覆传统围墙套路水立方式创意围墙LED创意围墙动作三让客人爱不释手的营销道具D10没有纸制手提袋只有皮制手袋礼品创新卡西欧D10系典藏款纸制印刷品也务必逼格满满动作四其他开发商想都不敢想的发布会爆点1发布会选址-长城爆点2发布会嘉宾-尼古拉斯凯奇+张艺谋爆点3全网直播网络推广阶段H5示意动作五在D10精神主旨“探寻生活中另一种未知”释放之后，将推广语言转化为高端认知至联建议，通过对客群具象生活的表达来传达D10带来的与众不同探寻生活中的另一种未知D10·给你多一种可能H5封面投放渠道：合作单位及媒体总监以上转发大众类媒体——谈资APP开机画面、艺术蚂蚁APP开机画面、今日头条、成都总裁圈自媒体大号、银行VIP客户电话直推等。ROLLS-ROYCE劳斯莱斯对别人来说是遥不可及对你而言是曾经的一件玩具内文PATEKPHILIPPE百达翡丽对别人来说是奢侈至极对你而言是时间的一场游戏内文D10看尽一切之后，为你探寻生活中的另一种未知封底3STEP.产品欲与天宫试比高350平/顶跃/无边泳池/2000万第一波成都地产圈内充分造势网推动作刘董的神秘邀请函新希望地产董事长刘永好先生向您发来邀请H5配合以刘董事长的名义，对成都各地产企业高管发起邀请（建议采用视频邀请，或以语音/亲笔签名信邀请代替）邀约各公司领导到售楼部现场参观考察，并向每个企业提供5个随行参观名额，加速在各公司内部的传播，进一步影响整个成都地产圈。引发围观话题配合：《这一次，可能是你职业生涯中唯一一次与刘永好董事长探讨的机会》《刘永好董事长的名字，你也许听过很多次，这一次却有幸会面》投放渠道：合作单位及媒体总监以上转发行业内媒体——苏緖柒案例分享、房地产精选案例、谈资（商报旗下）、腾讯/新浪/搜房新闻发布天府之冠·新希望D10营销接待中心亮相成都落地活动配合对地产人的邀约，现场落地为营销中心的正式亮相。除了项目本身亮点的介绍，至联建议额外增加项目在市场的谈资，配合网络炒作素材搜集，在地产圈之外的大众网络端口形成口碑围观。现场配合第二波全国地产圈内引发关注有别于一切想象东大街·新希望·D10成都的另一种可能选择北上广深等全国主要城市发布朋友圈定投，站位城市进行对话邀约，同时配合H5进行预约看房团。线上动作全国主要城市朋友圈定投D10航班通过以上不同城市报名人数，安排包机前往成都看房。增强客户体验感，搜集网络炒作素材。线下活动1全国主要城市包机看房投放渠道：行业媒体——凤凰/搜房当地网页业内新闻、大成网/第四城等成都媒体网页新闻、苏緖柒等行业自媒体大号大众媒体——谈资APP开机画面、成都总裁圈自媒体大号、银行VIP客户电话直推话题配合：《总价值过百亿，史上最贵航班飞抵成都》投放渠道：行业内媒体——苏緖柒案例分享、房地产精选案例、谈资（商报旗下）、腾讯/新浪/搜房新闻发布房精×黄章林2017地产之旅第一站：新希望D10联动房地产精选、苏緖柒、黄章林等房地产行业大V，发布2017全国楼市参观考察行程，邀请中国地产行业50强企业营销总监以上职位精英，共同出发前往考察新希望D10，并在考察后配合网络软文进行发布。线下活动2业内看房团第三波从地产圈到朋友圈地产人都知道，这是个不缺乏亮点的项目但是对更多的传播受众而言如何将影响力从地产圈，到大家的朋友圈？谈资不断增加项目附加值，不断提升话题度从圈内到圈外，层层爆破奢侈品文件袋项目配置两种不同文件袋一种相对普通楼盘更为精致的文件袋，用以普通参观考察踩盘等资料装载。另一种采购奢侈品手袋（一线奢侈品万元级别）作为文件袋，仅用于赠送诚意金客户。谈资1扩大影响话题配合：《别人家的文件袋——怎样珍贵的资料才应该配上价值3000元的资料袋？》投放渠道：项目官微、合作单位及合作媒体转发推荐选择媒体——成都范儿/成都新闻/成都头条收录等微信大V、苏緖柒/房地产精选等业内大V香奈儿制服施华洛世奇水晶名片为现场销售人员配备统一香奈儿套装，作为日常接待制服。同时为每一位销售人员定制施华洛世奇水晶名片。谈资2话题配合：《价值10万装备上身，D10领衔成都最具诚意销售团队》投放渠道：项目官微、合作单位及合作媒体转发推荐选择媒体——成都范儿/成都新闻/成都头条收录等微信大V、苏緖柒/房地产精选等业内大V玉佩会员卡打造玉佩以代替普通诚意金卡，随奢侈品文件袋共同赠送给客户。同时在交房入住之后，可替客户对玉佩进行装裱，放置在家中。谈资3话题配合：《从今天开始，D10玉佩成为成都楼市的门禁卡》投放渠道：项目官微、合作单位及合作媒体转发推荐选择媒体——成都范儿/成都新闻/成都头条收录等微信大V、苏緖柒/房地产精选等业内大V4STEP.价值承诺下一个对手？拥有D10，你的下一个对手也许就是你自己下一次怦然心动？即便是阁下您，在D10也总会遇见惊喜。下一场深谋远略？D10让你比平时更为睿智网推配合在经历了前期一系列的行业内外炒作曝光之后，联动搜房、搜