2024年度二手住宅交易合同格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅交易合同格式本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用第六条房屋维修责任6.1保修期6.2维修责任主体第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露责任第十一条法律适用11.1适用法律第十二条其他约定12.1补充条款12.2附件第十三条合同签订日期第十四条合同份数14.1卖方留存14.2买方留存14.3房产交易中心留存本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方/乙方指定代表2.住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权证号2.4住宅现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6尾款支付4.交易时间及程序4.1签署合同时间4.2产权过户时间4.3交房时间4.4交易程序5.房屋交付及验收5.1交付条件5.2验收标准5.3质量问题处理6.税费承担6.1交易税费6.2过户税费6.3其他税费7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约金计算方式8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果11.合同的生效、修订与解除11.1合同生效条件11.2合同修订条件11.3合同解除条件12.附加条款12.1甲方特殊说明12.2乙方特殊说明12.3其他附加条款13.双方签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章14.附件14.1住宅所有权证复印件14.2身份证明复印件14.3支付凭证复印件14.4其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于市区路号，房屋所有权证号：。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。2.3房屋结构房屋结构为，房屋楼层为层，共层。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：。第三条交易价格3.1成交价格本房屋成交总价为人民币（大写）：玖拾玖万捌仟元整（小写）：998000元。3.2付款方式（1）首付人民币肆拾玖万肆仟元整，计494000元，于本合同签订之日起X日内支付给甲方；（2）剩余房款人民币伍拾玖万肆仟元整，计594000元，乙方采取商业贷款方式支付，贷款年限为年，贷款利率为%；（3）剩余房款人民币伍拾玖万肆仟元整，计594000元，乙方采取公积金贷款方式支付，贷款年限为年，贷款利率为%。3.3付款时间乙方按照本合同约定的付款方式及时支付购房款。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的户口已迁出；（3）房屋无任何债务纠纷；（4）房屋设施设备齐全且正常使用。第五条产权过户5.1过户时间甲方应在本合同签订之日起X日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。5.2过户费用过户费用包括契税、印花税等，具体费用按照国家相关政策规定执行。双方应承担各自应缴纳的费用。第六条房屋维修责任6.1保修期本房屋保修期为自交付之日起年。6.2维修责任主体在保修期内，房屋主体结构、设备设施出现质量问题的，由甲方承担维修责任；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担维修责任。第七条违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得房屋所有权的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。7.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付房屋的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：【甲方姓名/名称】1.2乙方（买方）：【乙方姓名/名称】1.3甲方/乙方指定代表：【代表姓名】第二条住宅信息2.1住宅位置：【具体地址，如街道、门牌号】2.2住宅面积：【实际建筑面积，单位：平方米】2.3住宅所有权证号：【所有权证号码】2.4住宅现状：【描述住宅目前的使用状况、装修情况等】第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：【交易总价，单位：元】3.2支付方式：3.2.1定金：【定金金额，单位：元】支付时间：【支付日期】3.2.2首付款：【首付款金额，单位：元】支付时间：【支付日期】3.2.3贷款事宜：【贷款金额、贷款银行、还款方式等】3.2.4尾款支付：【尾款金额，单位：元】支付时间：【支付日期】第四条交易时间及程序4.1签署合同时间：【签署合同的日期】4.2产权过户时间：【过户申请的日期】4.3交房时间：【交付房屋的日期】4.4交易程序：按照【具体程序】进行第五条房屋交付及验收5.1交付条件：【明确房屋交付的条件，如清偿所有债务、完成过户手续等】5.2验收标准：【明确验收房屋的标准，如装修状况、设施设备功能等】5.3质量问题处理：【处理质量问题的具体办法，如维修、更换等】第六条税费承担6.1交易税费：【交易税费金额，单位：元】承担方：【承担方】6.2过户税费：【过户税费金额，单位：元】承担方：【承担方】6.3其他税费：【其他税费名称及金额，单位：元】承担方：【承担方】第七条违约责任7.1甲方违约：7.1.1违约行为：【具体违约行为】7.1.2违约金计算方式：【违约金计算方法】7.1.3赔偿标准：【赔偿标准及计算方法】7.2乙方违约：7.2.1违约行为：【具体违约行为】7.2.2违约金计算方式：【违约金计算方法】7.2.3赔偿标准：【赔偿标准及计算方法】652578第八条争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并书面签订变更协议。9.3合同终止（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容双方在签订本合同及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，予以保密。10.2泄露责任如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十四条合同份数本合同一式肆份，甲方留存壹份，乙方留存壹份，房产交易中心留存贰份，具有同等法律效力。652578第八条争议解决8.1协商解决：【协商解决的具体步骤和期限】8.2调解解决：【调解解决的具体步骤和期限】8.3仲裁解决：【仲裁机构名称、仲裁程序、仲裁结果的执行等】8.4法律途径：【诉讼法院、诉讼程序等】第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件：【变更合同的条件和程序】9.2合同终止条件：【终止合同的条件和程序】9.3合同终止后的处理：【合同终止后的具体处理事项，如财产分割、债务清偿等】第十条保密条款10.1保密内容：【需保密的信息范围，如商业秘密、个人隐私等】10.2保密期限：【保密信息的保护期限】10.3违约泄露的后果：【违约泄露信息的后果，如赔偿责任、违约金等】第十一条合同的生效、修订与解除11.1合同生效条件：【合同生效的条件，如双方签字盖章、政府批准等】11.2合同修订条件：【合同修订的条件和程序】11.3合同解除条件：【合同解除的条件和程序】第十二条附加条款12.1甲方特殊说明：【甲方的特殊要求或说明】12.2乙方特殊说明：【乙方的特殊要求或说明】12.3其他附加条款：【其他双方约定的附加条款】第十三条双方签字盖章13.1甲方签字盖章：【甲方签字盖章的日期、地点】13.2乙方签字盖章：【乙方签字盖章的日期、地点】第十四条附件14.1住宅所有权证复印件：【附件的编号、名称】14.2身份证明复印件：【附件的编号、名称】14.3支付凭证复印件：【附件的编号、名称】14.4其他重要文件复印件：【附件的编号、名称】第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、房产交易中心等。15.2第三方职责第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在本次交易中的职责，保证交易的顺利进行。15.3第三方责任第三方在本合同履行过程中，如因故意或过失造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十六条第三方服务费用16.1费用承担第三方提供的服务费用，按照法律法规及行业规定执行。具体费用由甲方和乙方按照实际发生的情况承担。16.2费用支付甲方和乙方应按照第三方的收费标准及支付要求，及时支付相关费用。第十七条第三方信息披露17.1信息披露义务第三方在参与本合同履行过程中，应对与本次交易相关的信息进行披露，包括但不限于房屋产权情况、交易流程、费用标准等。17.2信息真实性第三方披露的信息应真实、准确、完整，不得有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方赔偿第三方应根据其违约程度，赔偿甲方和乙方因此造成的直接损失。第十九条第三方责任限额19.1限额规定除法律法规及本合同另有规定外，第三方对甲方和乙方的赔偿责任限额为第三方服务费用的总额。19.2限额适用本限额适用于第三方在履行本合同过程中，因故意或过失造成甲方或乙方损失的情况。第二十条第三方退出20.1第三方退出条件除非法律法规另有规定，否则第三方在合同履行过程中，无正当理由不得退出。20.2第三方退出后果第三方退出导致本合同无法继续履行的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第二十一条第三方与其他各方的关系21.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在本合同履行过程中，应独立承担责任，不得将责任转嫁给甲方或乙方。21.2第三方之间的关系如第三方之间存在合作关系，各方应按照合作协议履行各自职责，如有纠纷，由各方自行解决。第二十二条第三方介入的变更与解除22.1变更与解除条件本合同履行过程中，如需变更或解除第三方参与的条款，必须经甲方、乙方和第三方协商一致，并书面签订变更协议或解除协议。22.2变更与解除后果变更或解除第三方参与的条款，不影响本合同其他条款的效力。如因变更或解除导致本合同无法继续履行，各方应按照本合同约定承担相应的责任。第二十三条第三方介入的争议解决23.1争议解决方式本合同履行过程中，如出现涉及第三方的争议，通过友好协商解决；协商不成时，可以向房屋所在地的人民调解委员会申请调解，或向房屋所在地的人民法院提起诉讼。23.2争议解决适用法律争议解决适用中华人民共和国法律。第二十四条第三方介入的其他约定本合同履行过程中，如涉及第三方介入的其他事项，由甲方、乙方和第三方协商确定，并书面约定。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、贷款银行、税务机关等，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方定义及责任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、贷款银行、税务机关等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权按照法律法规及行业规定，收取甲方和乙方支付的相关费用。第二条第三方介入的程序及责任划分2.1中介方介入：中介方负责协助甲方和乙方进行房屋交易的沟通协调，提供交易咨询等服务。中介方的责任限于提供真实、准确的信息，协助双方完成交易手续。2.2评估方介入：评估方负责对住宅进行评估，提供评估报告。评估方的责任限于提供客观、公正的评估结果，并对评估过程中的失误承担责任。2.3贷款银行介入：贷款银行负责为乙方提供贷款服务。贷款银行的责任限于按照贷款协议的约定，按时发放贷款，并收取还款。2.4税务机关介入：税务机关负责对合同涉及的税收进行征收管理。税务机关的责任限于依法征收税款，提供税务咨询服务。2.5其他第三方介入：如合同履行过程中涉及其他第三方，甲方和乙方应与该第三方明确责任划分，并在本合同附件中予以说明。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方造成的损失，承担有限责任。第三方在任何情况下不得超过其收取的费用总额。3.2第三方责任限制：第三方不承担因甲方和乙方自身原因导致的损失，包括但不限于故意隐瞒事实、虚假陈述等。3.3第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，如遵守法律法规及行业规定，尽到合理注意义务，无需承担因不可抗力等原因导致的损失。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1中介方额外条款：中介方应向甲方和乙方提供合法、合规的中介服务，不得收取任何未予约定的费用。中介方的服务费用应在合同中明确。4.2评估方额外条款：评估方应确保评估报告的客观性和准确性，评估费用应在合同中明确。4.3贷款银行额外条款：贷款银行应按照贷款协议的约定，及时发放贷款，并协助甲方和乙方办理贷款相关手续。贷款银行的贷款利率、贷款期限等应在贷款协议中明确。4.4税务机关额外条款：税务机关应按照法律法规的规定，及时征收税款，并为甲方和乙方提供税务咨询服务。4.5其他第三方额外条款：如合同履行过程中涉及其他第三方，甲方和乙方应与该第三方明确责任划分，并在合同附件中予以说明。第五条第三方介入后的争议解决5.1双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2第三方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，eachpartyinvolvedinthedisputemay,atitsoption,submitthedisputetoarbitrationorbringanactioninthepeople'scourthavingjurisdictionoverthematter.第六条第三方介入的效力6.1本附加条款与本合同具有同等的法律效力。6.2本附加条款的修改、补充必须经甲方和乙方协商一致，并以书面形式作出。6.3本附加条款的解除必须经甲方和乙方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权清晰证明附件3：房屋现状照片附件4：房屋装修情况说明附件5：房屋设施设备清单附件6：交易双方身份证明复印件附件7：第三方服务费用清单附件8：贷款银行提供的贷款合同复印件附件9：公积金贷款批准文件复印件附件10：房屋过户费用清单附件11：房屋交付确认书附件12：房屋保修条款附件13：争议解决机构出具的调解协议书或判决书复印件附件14：合同变更或解除协议附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、破损等痕迹。附件2：房屋产权清晰证明要求：由房产交易中心出具，证明房屋产权无纠纷。附件3：房屋现状照片要求：反映房屋内外部现状，包括墙面、地面、天花板、家具等。附件4：房屋装修情况说明要求：详细说明房屋装修的时间、材料、费用等信息。附件5：房屋设施设备清单要求：列出房屋内的所有设施设备，包括品牌、型号、数量等。附件6：交易双方身份证明复印件要求：须为清晰、完整的复印件，包括身份证、户口本等。附件7：第三方服务费用清单要求：详细列出各方应支付的服务费用，包括费用名称、金额等。附件8：贷款银行提供的贷款合同复印件要求：须为贷款银行提供的正式贷款合同复印件。附件9：公积金贷款批准文件复印件要求：须为公积金管理中心出具的贷款批准文件复印件。附件10：房屋过户费用清单要求：详细列出房屋过户所需支付的费用，包括费用名称、金额等。附件11：房屋交付确认书要求：由交易双方和第三方共同签署，确认房屋交付的时间和条件。附件12：房屋保修条款要求：详细说明房屋保修的范围、期限、责任主体等。附件13：争议解决机构出具的调解协议书或判决书复印件要求：须为调解协议书或判决书的复印件，证明争议已解决。附件14：合同变更或解除协议要求：详细说明合同变更或解除的原因、时间和具体内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.乙方未按约定时间支付购房款；3.第三方未按约定时间提供服务或服务不符合约定标准；4.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；5.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定或实际损失金额支付违约金，最高不超过合同成交价格的10%。2.损害赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按约定承担解除合同的责任。4.其他责任：包括但不限于中介费、评估费、律师费等实际发生的费用。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付日期×每日违约金比例（如：0.05%）。若甲方延迟交付超过合同约定时间，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同成交价格的10%作为违约金，同时要求甲方赔偿因延迟交付导致的乙方损失，如租房费用、搬迁费用等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证复印件附件内容：住宅所有权证的原件及复印件，用于证明甲方对住宅的所有权。附件要求：所有权证号码清晰可辨，复印件需加盖公章或骑缝章。附件2：身份证明复印件附件内容：甲方和乙方及其指定代表的身份证明的原件及复印件。附件要求：身份证明上的个人信息清晰可辨，复印件需加盖公章或骑缝章。附件3：支付凭证复印件附件内容：甲方和乙方支付定金、首付款、尾款等款项的银行转账凭证、现金收据等。附件要求：支付凭证上的金额、日期、双方签字