2024年度南通商品房交易契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南通商品房交易契约本合同目录一览1.商品房基本信息1.1房屋位置与面积1.2房屋结构与质量1.3房屋产权与使用年限2.交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.商品房价格与支付方式3.1商品房总价3.2付款方式与进度3.3付款时间与条件4.商品房交付与验收4.1交付时间与条件4.2验收程序与标准4.3交付后的问题处理5.质量保证与维修责任5.1质量保证范围与期限5.2维修责任与程序6.物业管理与服务6.1物业管理公司信息6.2物业服务内容与标准6.3物业费用支付与结算7.交易过程中的税费承担7.1买受人应承担的税费7.2出卖人应承担的税费8.合同的变更与解除8.1变更条件与程序8.2解除条件与后果9.违约责任与争议解决9.1违约情形与责任9.2争议解决方式与途径10.合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他约定事项11.1房屋装修与改造11.2共有部分使用与管理11.3邻里关系与和谐维护12.附件12.1商品房买卖合同专用条款12.2商品房交付确认书12.3房屋质量保证书12.4物业管理服务协议13.合同的签订、修改与解除13.1签订程序与方式13.2修改条件与程序13.3解除条件与程序14.法律、法规与政策规定14.1适用法律、法规14.2政策规定与行业标准第一部分：合同如下：第一条商品房基本信息1.1房屋位置与面积本合同所涉及的商品房位于南通市区路号，房屋建筑编号为，房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。房屋具体位置、栋号、单元、楼层、房号等信息详见附件一《商品房位置及面积明细表》。1.2房屋结构与质量出卖人保证所提供的商品房结构符合国家建筑标准和设计规范，并符合南通市相关部门的要求。房屋质量应符合国家及地方现行的住宅质量标准和设计规范，并应通过相关部门的验收。1.3房屋产权与使用年限本合同项下的商品房，出卖人应保证其拥有完全、独立的产权，并保证该产权不存在任何法律上的瑕疵。房屋的使用年限为年，自房屋交付之日起计算。第二条交易双方信息2.1出卖人信息出卖人为南通房地产开发有限公司，统一社会信用代码为X，地址为南通市区路号，联系电话为X，法定代表人（或负责人）为。2.2买受人信息买受人为（姓名），性别为（男/女），身份证号码为X，地址为，联系电话为X。第三条商品房价格与支付方式3.1商品房总价本合同项下的商品房总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。该价格包括但不限于房屋建造成本、开发成本、销售费用、税费等。3.2付款方式与进度买受人应按照本合同约定的付款进度，以现金、转账等方式向出卖人支付房价款。具体付款进度和方式如下：（1）签约后三个工作日内支付定金人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（￥999999.99），定金支付后本合同生效。（2）自合同生效之日起一个月内，支付房价款的30%。（3）自房屋交付之日起一个月内，支付房价款的30%。（4）剩余的40%房价款，买受人应按照出卖人发出的缴款通知，在约定的时间内支付。3.3付款时间与条件买受人应按照本合同约定的付款时间和条件支付房价款。如买受人未能按照本合同约定支付房价款，应按照逾期付款的有关规定承担违约责任。第八条商品房交付与验收8.1交付时间与条件出卖人应按照本合同约定的交付时间，将符合本合同约定的商品房交付给买受人。商品房的交付条件如下：（1）商品房应通过相关部门的验收，并取得住宅质量保证书和住宅使用说明书。（2）商品房的供水、供电、供暖、燃气等基础设施应达到使用条件。（3）商品房的内外部装修应符合合同约定的标准。8.2验收程序与标准买受人在收到出卖人的交付通知后，应按照约定的时间、地点和程序对商品房进行验收。验收标准如下：（1）商品房应符合国家和地方的住宅质量标准和设计规范。（2）商品房的尺寸、结构、设备、设施等应符合合同约定的要求。（3）商品房的内外部装修应符合合同约定的标准。8.3交付后的问题处理买受人在验收过程中发现商品房存在质量问题或合同约定的事项未达到标准，应立即向出卖人提出，出卖人应在接到买受人的通知后个工作日内予以答复并处理。第九条质量保证与维修责任9.1质量保证范围与期限出卖人应对商品房的质量和结构承担保证责任。质量保证范围包括但不限于：（1）商品房的结构安全。（2）商品房的主要设施和设备的功能正常。（3）商品房的装修质量。质量保证期限自商品房交付之日起计算，期限为年。9.2维修责任与程序出卖人应在质量保证期内承担商品房的维修责任。维修程序如下：（1）买受人发现商品房存在质量问题，应立即向出卖人提出。（2）出卖人应在接到买受人的通知后个工作日内派员赴现场进行核实。（3）出卖人应在核实后个工作日内制定维修方案，并组织实施。第十条物业管理与服务10.1物业管理公司信息本合同项下的商品房由（物业管理公司名称）提供物业管理服务。物业管理公司的地址为，联系电话为X。10.2物业服务内容与标准（1）物业设施设备的维护和管理。（2）物业公共区域的清洁和维护。（3）物业公共秩序的维护。物业服务标准应符合国家和地方的相关规定。10.3物业费用支付与结算买受人应按照物业管理公司的收费标准支付物业费用。物业费用的支付与结算如下：（1）买受人应在每月日前向物业管理公司支付当月的物业费用。（2）物业管理公司应在每月日前向买受人出具物业费用发票。第十一条交易过程中的税费承担11.1买受人应承担的税费（1）契税。（2）房屋买卖交易手续费。（3）房屋产权转移登记费。11.2出卖人应承担的税费（1）土地增值税。（2）营业税。（3）城市建设维护税。第十二条合同的变更与解除12.1变更条件与程序本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围和期限。12.2解除条件与后果本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、时间、方式和后果。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务终止后终止。13.3合同解除条件本合同在履行过程中，如发生合同约定的解除条件，双方协商一致后可以解除。第十四条其他约定事项14.1房屋装修与改造买受人如需对商品房进行装修和改造，应事先征得物业管理公司的同意，并遵守相关法律法规和物业管理规定。14.2共有部分使用与管理买受人应遵守物业管理公司对共有部分的使用和管理规定，共同维护共有部分的正常使用和良好状态。14.3邻里关系与和谐维护买受人应遵守社会公德，尊重邻里，维护和谐的居住环境。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件与范围1.1本合同所述第三方是指除甲乙方以外，与本合同无关但涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于金融机构、中介机构、政府部门、公用事业公司等。1.2当本合同的履行涉及到第三方时，甲乙方应与第三方协商，确保第三方按约定履行其职责。第二条第三方责任的界定2.1第三方介入时，应明确其职责范围和责任限额。第三方仅对其承诺的事项和义务负责，不对合同外的其他事项承担责任。2.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范，按照约定履行其职责。若第三方未能按约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的程序与方式3.1当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应提前通知对方，并协商确定第三方的介入方式和程序。3.2甲乙方应确保第三方介入的程序合法、合规，不影响合同的履行和双方的权益。第四条第三方介入的合同补充条款4.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的相关条款，包括但不限于第三方的职责、权利、义务和责任限额等。4.2甲乙方应确保第三方介入的条款具有可操作性和明确性，以避免因第三方未能履行其职责而影响合同的履行。第五条第三方介入的监管与协调5.1甲乙方应共同监督第三方按约定履行其职责，确保合同的顺利履行。5.2甲乙方应协调解决第三方介入过程中出现的问题，维护双方的合法权益。第六条第三方责任限额的确定6.1甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额等。6.2甲乙方应确保第三方责任限额的设定合理、明确，以保障双方的权益。第七条第三方介入的变更与解除7.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前通知对方，并协商一致。7.2甲乙方应确保变更或解除第三方合同的行为不影响本合同的履行和双方的权益。第八条第三方介入的违约处理8.1若第三方未能按约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。8.2若甲乙方未能按约定履行与第三方的合同，导致对方损失的，甲乙方应承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.2甲乙方与第三方之间的争议，不应影响本合同的履行。第十条第三方介入的合同附件10.1甲乙方应将与第三方签订的合同及相关文件作为本合同的附件，以便在履行过程中查阅和执行。10.2甲乙方应确保附件中的内容与本合同一致，且符合相关法律法规和行业规范。第二部分：第三方介入后的修正（结束）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商品房位置及面积明细表》详细列出商品房的具体位置、栋号、单元、楼层、房号等信息。附件二：《商品房交付确认书》确认商品房交付的时间、条件以及双方对交付状况的认可。附件三：《房屋质量保证书》由出卖人提供，列出商品房质量保证的范围和期限。附件四：《物业管理服务协议》详细列出物业管理公司的服务内容、服务标准、服务费用等。附件五：《金融机构贷款合同》如买受人选择贷款方式支付房价款，应提供与金融机构签订的贷款合同。附件六：《房屋买卖交易手续费收费标准》列出房屋买卖交易手续费的具体收费标准。附件七：《房屋产权转移登记费收费标准》列出房屋产权转移登记费的具体收费标准。附件八：《契税收费标准》列出契税的具体收费标准。附件九：《土地增值税收费标准》列出土地增值税的具体收费标准。附件十：《营业税收费标准》列出营业税的具体收费标准。附件十一：《城市建设维护税收费标准》列出城市建设维护税的具体收费标准。附件十二：《装修改造协议》如买受人进行装修改造，需提供与物业管理公司签订的装修改造协议。附件十三：《共有部分使用与管理协议》列出共有部分的使用与管理规则。附件十四：《邻里关系与和谐维护协议》列出邻里关系与和谐维护的规则。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付房价款。2.乙方未按照约定时间交付商品房。3.第三方未能按照约定履行其职责。4.甲方未按照约定进行房屋装修改造。5.甲方未按照约定使用共有部分。6.甲方未按照约定维护和谐的邻里关系。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付房价款，应支付违约金，违约金为房价款的1%。2.乙方未按照约定时间交付商品房，应支付违约金，违约金为房价款的1%。3.第三方