2024年度北京二手房产交易合同标准范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房产交易合同标准范本本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证号2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担6.房屋租赁6.1租赁期限6.2租金6.3租金支付方式7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.合同的附则10.1合同的解释10.2合同的修改10.3合同的终止11.其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3物业管理费12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2交易双方身份证明复印件12.3房屋照片13.签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号，具体门牌号为。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中包括平方米的居住面积和平方米的附属面积。1.3房屋类型：该房屋为类型的住宅，建筑结构为结构。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证编号为，发证日期为年月日。第二条交易双方信息2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：联系方式：X2.2买方信息买方姓名：X身份证号：联系方式：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方确认，该房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万陆仟捌佰元整）。3.2支付方式：买方通过银行转账的方式向卖方支付交易价格。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，将交易价格支付至卖方指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋交付时，应符合本合同约定的房屋质量条件，并完成所有过户前所需的手续。4.3过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用：过户费用包括契税、个人所得税等，由买方承担。具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证：卖方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的房屋质量标准。5.2维修责任：卖方负责解决房屋在交付时存在的问题，并承担维修费用。5.3维修费用承担：维修费用由卖方承担。如果是因为买方使用不当导致的维修，费用由买方承担。第六条房屋租赁6.1租赁期限：自房屋交付之日起，至过户手续办理完毕之日止。6.2租金：买方应按月支付租金，租金标准为每月人民币元整。6.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付至卖方指定的银行账户。第七条违约责任7.1卖方违约：卖方未按本合同约定交付房屋或未履行其他义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。7.2买方违约：买方未按本合同约定支付交易价格或未履行其他义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易所申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。9.3合同解除：合同履行过程中，如出现不可抗力等特殊情况，双方协商一致可以解除本合同。第十条合同的附则10.1合同的解释：本合同未尽事宜，双方应本着公平原则协商解决。本合同的解释权归双方共同所有。10.2合同的修改：本合同经双方协商一致可以进行修改。10.3合同的终止：本合同履行完毕或者解除后，即告终止。第十一条其他约定11.1房屋交易税费：双方应按照国家法律法规规定，承担相应的房屋交易税费。11.2房屋保险：买方应自房屋交付之日起，购买并缴纳房屋保险费用。11.3物业管理费：买方应按月支付物业管理费，费用标准按物业管理公司规定执行。第十二条附件1第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易所申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。9.3合同解除：合同履行过程中，如出现不可抗力等特殊情况，双方协商一致可以解除本合同。第十条合同的附则10.1合同的解释：本合同未尽事宜，双方应本着公平原则协商解决。本合同的解释权归双方共同所有。10.2合同的修改：本合同经双方协商一致可以进行修改。10.3合同的终止：本合同履行完毕或者解除后，即告终止。第十一条其他约定11.1房屋交易税费：双方应按照国家法律法规规定，承担相应的房屋交易税费。11.2房屋保险：买方应自房屋交付之日起，购买并缴纳房屋保险费用。11.3物业管理费：买方应按月支付物业管理费，费用标准按物业管理公司规定执行。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2交易双方身份证明复印件12.3房屋照片第十三条签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字第十四条合同签订日期双方确认本合同于年月日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、物业管理公司等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易过程的合法、合规。1.3第三方权利：第三方有权根据本合同约定，获得相应的服务费用或报酬。第二条第三方介入的程序2.1中介机构介入：中介机构作为交易的中介方，应提供真实、准确的房屋信息，协助双方进行交易。2.3审计机构介入：审计机构对交易双方的财务状况进行审计，确保交易双方的财务信用。2.4金融机构介入：金融机构为交易双方提供贷款服务，协助双方完成交易。2.5物业管理公司介入：物业管理公司负责房屋交付后的物业管理，确保房屋的正常使用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的性质、提供的服务内容、法律法规及行业规范等因素确定。3.2第三方责任限额的告知：交易双方应在签订本合同时，明确第三方的责任限额。3.3第三方责任限额的调整：如法律法规或行业规范发生变化，可能导致第三方责任限额的调整，双方应及时协商予以调整。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与卖方：第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受卖方影响，确保客观、公正地履行其职责。4.2第三方与买方：第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受买方影响，确保客观、公正地履行其职责。4.3第三方与中介方：第三方与中介方为合作关系，第三方应按照中介方的委托提供服务，并遵守中介方的相关规章制度。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方服务费用：第三方提供的服务费用由交易双方承担，具体费用根据第三方服务的性质、内容、市场行情等因素确定。5.2第三方服务费用的支付：交易双方应在第三方提供服务后，按照约定支付服务费用。5.3第三方服务费用的退还：如第三方未按约定提供服务，或服务未达到约定标准，交易双方有权要求退还服务费用。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照本合同约定提供服务，或服务未达到约定标准，视为违约。6.2第三方违约责任：第三方应承担违约责任，向交易双方支付违约金，违约金的具体数额根据违约程度和造成的损失确定。6.3第三方违约的处理程序：交易双方应在发现第三方违约后，及时与第三方协商解决；如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方责任免除7.1不可抗力：第三方因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同的，不承担违约责任。7.2第三方免责的其他情形：法律、法规规定的其他免责情形。第八条第三方介入后的争议解决8.1协商解决：交易双方应通过友好协商解决因第三方介入产生的争议。8.2调解解决：如协商不成，交易双方可向北京市房地产交易所申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，交易双方可向北京市仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，交易双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。9.3合同解除：合同履行过程中，如出现不可抗力等特殊情况，双方协商一致可以解除本合同。第十条合同的附则10.1合同的解释：本合同未尽事宜，双方应本着公平原则协商解决。本合同的解释权归双方共同所有。10.2合同的修改：本合同经双方协商一致可以进行修改。10.3合同的终止：本合同履行完毕或者解除后，即告终止。第十一条其他约定11.1房屋交易税费：双方应按照国家法律法规规定，承担相应的房屋交易税费。11.2房屋保险：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件，作为房屋权属证明。附件要求：复印件需清晰，完整，不得有任何涂改或破损。附件2：交易双方身份证明复印件附件内容：交易双方的身份证明文件，如身份证、护照等。附件要求：复印件需清晰，完整，不得有任何涂改或破损。附件3：房屋照片附件内容：房屋的真实照片，包括房屋外观、内部装修、配套设施等。附件要求：照片需清晰，反映房屋的真实情况，不得有任何修饰。附件4：评估报告附件内容：第三方评估机构提供的房屋评估报告。附件要求：报告需由具有资质的评估机构出具，报告内容完整、详实。附件5：审计报告附件内容：第三方审计机构对交易双方财务状况的审计报告。附件要求：报告需由具有资质的审计机构出具，报告内容完整、详实。附件6：贷款合同附件内容：如交易双方选择贷款方式支付，需提供贷款合同。附件要求：合同需由金融机构出具，内容完整、详实。附件7：物业管理合同附件内容：房屋交付后的物业管理合同。附件要求：合同需由物业管理公司出具，内容完整、详实。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付房屋。2.买方未按约定时间支付交易价格。3.第三方未按约定提供服务或服务未达到约定标准。责任认定标准：1.卖方违约：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付