2024年度二手房产交易全包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房产交易全包合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3经纪方信息第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状2.4房产所有权证明第三条交易价格3.1房产成交价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付第四条交易时间4.1合同签订时间4.2产权过户时间4.3交付时间第五条费用包含内容5.1卖方负责的费用5.2买方负责的费用5.3经纪方负责的费用第六条房屋检查与维修6.1房屋检查6.2维修责任第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3经纪方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1房产保险13.2房产租赁13.3户籍迁移第十四条合同的生效、终止与废止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同废止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）注册地址：（卖方注册地址）联系人：（卖方联系人姓名）联系方式：（卖方联系电话）1.2买方信息买方全称：（买方全称）注册地址：（买方注册地址）联系人：（买方联系人姓名）联系方式：（买方联系电话）1.3经纪方信息经纪方全称：（经纪方全称）注册地址：（经纪方注册地址）联系人：（经纪方联系人姓名）联系方式：（经纪方联系电话）第二条房产描述2.1房产位置房产位于：（详细地址）所在小区：（小区名称）房产证号：（房产证编号）2.2房产面积房产总面积为：（面积）平方米2.3房产现状房产用途：（住宅/商业/其他）建筑结构：（结构类型）楼层：（楼层）朝向：（朝向）2.4房产所有权证明房产所有权证明文件：（文件名称）证明文件编号：（文件编号）第三条交易价格3.1房产成交价格双方确认，房产的成交价格为人民币（大写金额）（金额）元整。3.2定金支付买方应于本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付定金人民币（金额）元整。3.3首付款支付买方应于（日期）前，向卖方支付首付款人民币（金额）元整。3.4贷款事宜买方如需贷款，应于（日期）前向金融机构申请，并将贷款审批结果告知卖方。3.5尾款支付买方应于产权过户完成后七个工作日内，向卖方支付尾款人民币（金额）元整。第四条交易时间4.1合同签订时间本合同签订时间为：（日期）。4.2产权过户时间双方应共同办理产权过户手续，过户时间为：（日期）。4.3交付时间房产交付时间为：（日期）。第五条费用包含内容5.1卖方负责的费用卖方负责办理房产证过户手续相关费用。5.2买方负责的费用买方负责支付房产交易过程中产生的税费、中介费等。5.3经纪方负责的费用经纪方负责提供房产交易过程中的咨询服务，并协助双方办理相关手续。第六条房屋检查与维修6.1房屋检查买方应在合同签订后七个工作日内对房产进行查验，并将查验结果告知卖方。6.2维修责任卖方应保证房产在交付时符合合同约定的质量标准。如存在质量问题，卖方应负责修复。第八条违约责任8.1卖方违约若卖方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于未能按时交付房产、房产存在重大质量问题等，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房产成交价格的10%。8.2买方违约若买方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于未能按时支付款项、未能按时办理贷款手续等，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为房产成交价格的10%。8.3经纪方违约若经纪方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于未能提供合格的咨询服务、未能协助办理相关手续等，买方或卖方有权要求经纪方支付违约金，违约金为经纪费用的20%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决若协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决若调解不成，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径仲裁裁决生效后，如一方不履行仲裁裁决，另一方有权向房产所在地的法院申请强制执行。第十条保密条款10.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2泄露后果若任何一方违反保密条款，泄露合同内容，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条通知与送达11.1通知方式双方应以书面形式通过电子邮件或快递方式相互发送通知。11.2送达地址第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1房产保险买方应在房产交付后三十日内办理房产保险，并将保险单副本交给卖方。13.2房产租赁若有租赁事宜，买方应与租户签订新的租赁合同，本合同签订后，原租赁合同即行终止。13.3户籍迁移买方应负责将房产内的户籍迁移至新住所。第十四条合同的生效、终止与废止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（列出终止条件）。14.3合同废止条件本合同在下列情况下废止：（列出废止条件）。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入情形包括但不限于：贷款银行、房产交易中心、税务机关、物业服务公司、户籍迁移部门等。15.3第三方责任第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行各自的职责，确保交易的顺利进行。15.4第三方选择的义务甲乙方有义务选择合法、有资质的第三方，并确保第三方能够合法、公正地履行其职责。第三方介入后的额外条款及说明16.1贷款银行买方选择贷款银行时，应确保银行具有合法的贷款资质。贷款银行应按照约定的时间节点，完成贷款审批工作。若贷款银行未能按约定时间完成审批，导致交易延迟，贷款银行应承担相应的违约责任。16.2房产交易中心房产交易中心应按照规定的流程和时效，完成房产过户手续。若房产交易中心未能按约定时间完成过户，导致交易延迟，房产交易中心应承担相应的违约责任。16.3税务机关税务机关应按照法律法规的规定，收取应纳税费用。若税务机关违规收费，导致甲乙方损失，税务机关应承担相应的赔偿责任。16.4物业服务公司物业服务公司应按照物业服务合同的约定，提供合格的物业服务。若物业服务公司未能提供合格服务，导致甲乙方损失，物业服务公司应承担相应的赔偿责任。16.5户籍迁移部门户籍迁移部门应按照规定的流程和时效，完成户籍迁移工作。若户籍迁移部门未能按约定时间完成迁移，导致甲乙方损失，户籍迁移部门应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额的明确17.1第三方责任限额除法律法规明确规定外，第三方对甲乙方的责任限额，不应超过其依法应当承担的责任范围。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额，应根据第三方依法应当承担的责任、第三方资质等级、交易金额等因素综合确定。17.3第三方责任限额的调整若法律法规发生变化，导致第三方责任限额发生调整，甲乙方应根据调整后的规定，重新确定第三方的责任限额。17.4第三方责任限额的公示甲乙方应在合同中明确第三方责任限额，并在交易过程中向甲乙方公示。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证明证明文件名称：房产所有权证证明文件编号：（房产所有权证编号）说明：房产所有权证是证明卖方为房产所有者的法定文件，买方应核实其真实性和有效性。附件2：房产现状照片说明：房产现状照片应包括房产的外观、内部格局、设施设备等，以直观反映房产的实际状况。附件3：房产交易合同说明：房产交易合同是甲乙双方就房产交易事宜达成一致的法律文件，应详细记录交易双方的权益和义务。附件4：定金收据说明：定金收据是证明买方已支付定金的财务凭证，卖方应妥善保管。附件5：首付款收据说明：首付款收据是证明买方已支付首付款的财务凭证，卖方应妥善保管。附件6：贷款批准通知书说明：贷款批准通知书是银行批准买方贷款的书面通知，证明买方具备贷款购房的能力。附件7：房产过户证明说明：房产过户证明是证明房产所有权已转移至买方的法定文件，买方应核实其真实性和有效性。附件8：物业服务合同说明：物业服务合同是买方与物业服务公司就物业服务事宜达成一致的法律文件，应详细记录双方的权利和义务。附件9：户籍迁移证明说明：户籍迁移证明是证明买方已完成户籍迁移的法定文件，买方应核实其真实性和有效性。附件10：房产保险单说明：房产保险单是证明买方已为房产投保的财务凭证，卖方应核实其有效性和保险覆盖范围。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：延迟履行示例：卖方未能在约定时间内交付房产，或买方未能在约定时间内支付款项。责任认定：违约方应支付违约金，违约金为房产成交价格的1%。违约行为2：不履行示例：卖方未能按照合同约定提供房产，或买方未能按照合同约定购买房产。责任认定：违约方应承担合同总价款的10%作为违约金。违