2024年度商业场地运营管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商业场地运营管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3场地指明第二条合同期限2.1开始日期2.2结束日期第三条运营管理范围3.1乙方责任3.2甲方责任第四条运营管理标准4.1乙方应达到的标准4.2甲方提供的支持第五条费用及支付方式5.1场地租赁费用5.2管理费用5.3其他费用5.4支付时间表第六条营业收入分成6.1分成比例6.2分成的支付第七条保险责任7.1乙方责任7.2甲方责任第八条应急预案8.1突发事件处理8.2甲方乙方沟通机制第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解10.3法律途径第十一条合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条继承与转让12.1继承条件12.2转让条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露后果第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××公司，住所：×××地址。1.2乙方名称：×××公司，住所：×××地址。1.3场地指明：本合同所涉及的场地位于×××地址，面积为×××平方米。第二条合同期限2.1开始日期：2024年1月1日。2.2结束日期：2024年12月31日。第三条运营管理范围3.1乙方责任乙方应负责场地的日常运营管理，包括但不限于：1）负责场地的清洁、安保及设施维护工作；2）负责场地的租赁及招商工作；3）负责场地的活动策划及执行工作。3.2甲方责任甲方应负责提供场地的基础设施及配套服务，包括但不限于：1）提供合格的建筑物及设施，确保场地的安全及正常使用；2）提供必要的物业管理服务，包括但不限于水电、照明、空调等；3）提供必要的行政支持，包括但不限于票务、安保、导览等。第四条运营管理标准4.1乙方应达到的标准1）场地的清洁、安保及设施维护工作应符合国家及地方的相关规定；2）场地的租赁及招商工作应符合市场规律，力求实现场地收益的最大化；3）场地的活动策划及执行工作应符合法律法规，确保活动的合法性及安全性。4.2甲方提供的支持1）提供完整的场地设施及配套服务，确保场地的正常使用；2）提供必要的人力、物力及技术支持，协助乙方进行场地的运营管理；3）提供相关的培训及指导，提高乙方的工作人员素质及服务水平。第五条费用及支付方式5.1场地租赁费用甲方将场地租赁给乙方，乙方应支付场地租赁费用，具体金额及支付方式如下：1）场地租赁费用为每月人民币×××元；2）乙方应在每个支付周期结束后七个工作日内，将场地租赁费用支付给甲方。5.2管理费用乙方应支付给甲方一定金额的管理费用，具体金额及支付方式如下：1）管理费用为每月人民币×××元；2）乙方应在每个支付周期结束后七个工作日内，将管理费用支付给甲方。5.3其他费用如乙方在场地内发生其他费用，包括但不限于活动费用、广告费用等，乙方应按照甲方的要求及时支付。5.4支付时间表乙方应在每个支付周期结束后七个工作日内，将场地租赁费用、管理费用及其他费用支付给甲方。第六条营业收入分成6.1分成比例乙方应将场地内所有营业收入的百分之二十作为分成支付给甲方。6.2分成的支付乙方应在每月结束后七个工作日内，将当月的营业收入分成支付给甲方。第八条应急预案8.1突发事件处理1）如遇火灾、地震等紧急情况，乙方应立即启动应急预案，确保场地内人员安全；2）如遇大型活动，乙方应提前制定活动应急预案，报甲方审批；3）如遇突发公共卫生事件，乙方应立即采取措施，防止疫情扩散。8.2甲方乙方沟通机制1）双方应建立日常沟通机制，确保场地的运营管理顺利进行；2）如遇紧急情况，乙方应立即通知甲方，并报告进展情况；3）双方应定期召开会议，讨论场地运营管理相关事宜。第九条违约责任9.1甲方违约如甲方未按合同约定提供场地及相关服务，导致乙方无法正常运营，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：1）支付违约金，计算方式为：违约金额×违约天数×1%；2）赔偿乙方因此造成的直接经济损失。9.2乙方违约如乙方未按合同约定支付费用或未履行合同约定的运营管理职责，导致场地运营受损，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：1）支付违约金，计算方式为：违约金额×违约天数×1%；2）赔偿甲方因此造成的直接经济损失。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。10.2调解如协商不成，双方可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件任何一方均可书面提出合同变更请求，经双方协商一致后签署书面变更协议。11.2解除条件1）双方协商一致解除本合同；2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同。第十二条继承与转让12.1继承条件本合同的有效期内，如甲方发生继承事项，本合同由继承人自动继承。12.2转让条件任何一方如需要将本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方，应提前书面通知对方，并在取得对方书面同意后进行转让。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2泄露后果如任何一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.2法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同附件本合同附件包括：场地现状照片、场地平面图、运营管理计划等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中所涉及的第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的其他主体，包括但不限于中介方、供应商、客户、合作伙伴等。1.2第三方范围1）协助甲方提供场地设施及配套服务的机构或个人；2）协助乙方进行场地租赁、招商、活动策划与执行的机构或个人；3）提供保险、安保、技术支持等服务的机构或个人；4）参与场地运营管理、活动组织、商品销售等活动的其他机构或个人。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲方或乙方需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项、介入时间等相关信息。2.2第三方介入条件1）第三方应具备相应的资质、能力及信誉；2）第三方应同意遵守本合同的约定；3）第三方介入不应损害甲方和乙方的合法权益。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的义务，并对其提供的产品或服务质量负责。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益，不得违反本合同的约定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合作事项，应由甲方与第三方直接签订合同，并承担相应的权利义务。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合作事项，应由乙方与第三方直接签订合同，并承担相应的权利义务。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的责任限制额度。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据双方协商确定，并在合同中予以明确。如双方未能在合同中明确第三方责任限额，第三方责任限额视为无限额。5.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲方或乙方损失，第三方应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。如第三方责任限额不足以弥补甲方或乙方的损失，甲方或乙方有权向第三方追偿。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行义务，导致甲方或乙方损失，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约处理甲方或乙方如发现第三方违约，应及时通知对方，并提供相关证据。双方应共同协商处理第三方违约事宜。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更如甲方或乙方需变更与第三方的合作事项，应提前书面通知对方，并说明变更事项、变更原因等相关信息。7.2第三方介入的解除如甲方或乙方需解除与第三方的合作事项，应提前书面通知对方，并说明解除事项、解除原因等相关信息。第八条甲方乙方的协助义务8.1甲方协助义务甲方应协助乙方与第三方进行沟通、协商，并提供必要的支持和帮助。8.2乙方协助义务乙方应协助甲方与第三方进行沟通、协商，并提供必要的支持和帮助。第九条第三方介入的合同管理9.1第三方合同管理甲方和乙方均有权对第三方合同的履行情况进行监督和管理。9.2第三方合同的修改与终止如第三方合同需要修改或终止，甲方和乙方应共同协商，并签署书面协议。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方争议解决如第三方介入引起的争议，甲方和乙方应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。10.2第三方争议的管辖法院第三方争议的管辖法院应为甲方所在地的人民法院。第十一条第三方介入的附件本合同附件包括：第三方介入事项说明、第三方资质证明文件、第三方合同副本等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.场地现状照片描述：详细记录场地的现有状况，包括内外部环境、设施设备等情况。要求：照片应清晰、全面，能够真实反映场地的实际情况。2.场地平面图描述：标明场地的具体布局，包括各个区域的功能、尺寸、相互关系等。要求：平面图应准确、直观，便于乙方进行运营管理及活动策划。3.运营管理计划描述：详细阐述乙方如何进行场地的日常运营管理，包括各项工作流程、时间表等。要求：计划应具体、可行，能够指导乙方进行实际的运营操作。4.活动应急预案描述：针对不同类型活动，预先制定的应急处理措施，以确保活动顺利进行。要求：预案应详尽、具体，包括突发事件处理流程、人员职责分配等。5.保险单据描述：乙方为场地运营过程中可能发生的风险购买的保险凭证。要求：单据应合法、有效，保险覆盖范围应满足甲方乙方的要求。6.SecurityandSafetyPlan描述：详细说明乙方如何确保场地内的安全和安保措施，包括人员配置、设备使用等。要求：计划应全面、具体，能够确保场地内的安全和秩序。7.技术支持服务协议描述：如乙方需要第三方提供技术支持，与此第三方签订的技术支持服务协议。要求：协议应明确双方的权利义务，包括服务内容、服务时间、费用等。8.第三方合作协议描述：甲方乙方向第三方提供服务或购买产品时，与第三方签订的合作协议。要求：协议应详细规定双方的合作内容、合作期限、费用结算等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未能按时提供场地或设施，导致乙方无法正常运营。责任：甲方应支付违约金，赔偿乙方因违约导致的直接经济损失。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未能按约定支付租赁费用，影响场地运营。责任：乙方应支付违约金，赔偿甲方因违约导致的直接经济损失。3.第三方违约行为及责任认定示例：第三方提供的服务不符合合同约定，导致甲方或乙方损失。