04版房屋租赁与装修改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版房屋租赁与装修改造合同本合同目录一览第一条租赁房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋结构及面积1.3房屋设施及设备第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条装修改造内容4.1装修改造方案4.2装修改造费用4.3装修改造期限第五条双方权利与义务5.1出租人权利与义务5.2承租人权利与义务第六条房屋维修与保养6.1出租人负责维修的项目6.2承租人负责维修的项目6.3维修费用承担方式第七条房屋保险7.1保险购买及费用承担7.2保险理赔程序第八条房屋转租8.1转租条件8.2转租手续8.3转租租金分配第九条提前解除合同9.1提前解除合同的条件9.2提前解除合同的违约金第十条合同争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径解决第十一条违约责任11.1出租人违约责任11.2承租人违约责任第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同终止条件第十三条其他约定13.1房屋使用规范13.2房屋交付及验收13.3附则第十四条附件14.1房屋租赁合同正本14.2装修改造设计方案14.3房屋设施设备清单14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁房屋基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，具体门牌号。1.2房屋结构及面积：该房屋为层，建筑总面积为平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。1.3房屋设施及设备：房屋内配备有空调、冰箱、洗衣机、热水器等基本生活设施，同时提供宽带上网、有线电视等服务。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期算起。2.3租赁续约条款：租赁期满后，如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为元人民币。3.2租金支付周期：租金每三个月支付一次，承租人应在每季度的第一个月支付当季租金。3.3租金支付方式：租金通过银行转账方式支付，账户信息由出租人提供。第四条装修改造内容4.1装修改造方案：承租人如需进行装修改造，应提前一个月向出租人提出书面申请，并提交详细的装修改造方案。4.2装修改造费用：装修改造费用由承租人承担，具体费用根据装修改造方案确定。4.3装修改造期限：装修改造应在租赁开始后三个月内完成，如需延长，应提前一个月向出租人申请。第五条双方权利与义务5.1出租人权利与义务5.1.1出租人应保证房屋的基本居住功能，确保房屋及设施设备的安全和正常使用。5.1.2出租人应负责房屋的维修和保养，如因维修保养导致房屋部分功能暂时不能使用，出租人应承担相应责任。5.1.3出租人不得干涉承租人的正常生活和工作，不得随意提高租金。5.2承租人权利与义务5.2.1承租人有权按照合同约定使用和居住在该房屋内。5.2.2承租人应合理使用房屋及设施设备，爱护公共设施，不得擅自拆改、破坏。5.2.3承租人应按照合同约定支付租金，并遵守国家的法律法规和社会公德。第六条房屋维修与保养6.1出租人负责维修的项目6.1.1房屋主体结构及公共设施设备的维修和保养。6.1.2因房屋使用年限较长或其他原因导致设施设备出现故障，出租人应及时进行维修。6.2承租人负责维修的项目6.2.1房屋内部设施设备（如电器、卫浴等）的日常维护和保养。6.2.2因承租人使用不当或人为破坏导致设施设备损坏，承租人应承担维修费用。6.3维修费用承担方式6.3.1出租人负责维修的项目，维修费用由出租人承担。6.3.2承租人负责维修的项目，维修费用由承租人承担。6.3.3双方共同负责维修的项目，维修费用按实际情况分担。第八条房屋转租8.1转租条件8.1.1承租人需征得出租人书面同意，方可进行转租。8.1.2转租对象应符合国家相关法律法规及出租人的要求。8.1.3转租期间，承租人仍需履行本合同约定的各项义务。8.2转租手续8.2.1承租人应在转租前一个月内向出租人提交转租申请，并提供转租对象的详细信息。8.2.2出租人应在接到转租申请后一个月内作出决定，同意转租的，双方应签订转租协议。8.3转租租金分配8.3.1转租期间，承租人应继续支付本合同约定的租金。8.3.2转租租金高于或低于本合同租金的，承租人应按本合同约定的租金支付给出租人。第九条提前解除合同9.1提前解除合同的条件9.1.1出租人或承租人提前解除合同的，应提前三个月书面通知对方。9.1.2提前解除合同的，双方应按照合同约定办理退租手续。9.2提前解除合同的违约金9.2.1提前解除合同的一方应支付给对方相当于一个月租金的违约金。9.2.2双方协商一致提前解除合同的，不收取违约金。第十条合同争议解决10.1协商解决10.1.1双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2调解解决10.2.1双方同意将争议提交第三方调解机构进行调解。10.2.2调解不成的，任何一方均可按照第十条第1款的规定提起诉讼。10.3法律途径解决10.3.1双方不同意协商、调解的，任何一方均可按照本合同约定的争议解决方式依法解决。10.3.2双方在诉讼过程中应遵守法院的审理程序，履行法院的生效判决。第十一条违约责任11.1出租人违约责任11.1.1出租人未按照合同约定提供房屋或设施设备的，应承担相应的违约责任。11.1.2出租人未按照约定时间支付租金的，应支付迟延履行违约金。11.2承租人违约责任11.2.1承租人未按照合同约定支付租金的，应承担相应的违约责任。11.2.2承租人未按照约定使用房屋或设施设备的，应承担相应的违约责任。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同变更程序12.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2.2合同变更协议应明确变更内容、变更日期等事项。12.3合同终止条件12.3.1租赁期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。12.3.2双方协商一致提前解除合同的，本合同提前终止。第十三条其他约定13.1房屋使用规范13.1.1承租人应按照房屋使用规范合理使用房屋及设施设备。13.1.2承租人不得在房屋内进行违法活动，不得损害房屋及他人利益。13.2房屋交付及验收13.2.1出租人应在租赁开始日前将房屋交付给承租人。13.2.2承租人应对房屋及其设施设备进行验收，并在验收合格后在合同附件中签字确认。13.3附则13.3.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。13.3.2本合同附件包括房屋租赁第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关附加说明条款进行约定。一、第三方概念及责任界定1.1第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同主体的一方。第三方可以是个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方介入本合同是指第三方在甲乙双方履行合同过程中，以协助、调解、监督等方式参与其中，但不由甲乙双方承担其行为后果。二、第三方介入的情形及处理2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋租赁中介服务、房屋维修保养服务、租金支付结算服务、法律咨询及争议解决服务等。2.2甲乙双方同意，在第三方介入时，应与第三方签订相应的服务合同，明确服务内容、服务期限、服务费用等事项。2.3甲乙双方应谨慎选择第三方，确保其具备合法经营资格和服务能力。第三方介入时，甲乙双方仍应履行本合同约定的各项义务。三、第三方责任及限额3.1第三方应按照约定提供服务，并承担因提供服务过程中产生的法律责任。3.2第三方介入本合同的，不影响甲乙双方根据本合同产生的权利义务。第三方不履行或不适当履行合同义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。3.3甲乙双方与第三方签订的服务合同中，应明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、免责情形等。四、第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，甲乙双方不承担第三方与第三方客户之间的合同义务。4.2第三方如因履行服务合同导致甲方、乙方损害的，由甲方、乙方直接向第三方主张权利。4.3甲方、乙方应妥善保管与第三方签订的服务合同及相关文件，以备不时之需。五、第三方介入的变更及终止5.1如甲方、乙方因第三方原因需要变更或终止本合同的，应书面通知对方，并经双方协商一致。5.2甲方、乙方与第三方解除服务合同的，应及时通知对方，并办理相关手续。六、其他约定6.1甲方、乙方应按照法律规定和本合同约定，履行各自的权利义务。6.2甲方、乙方如发现第三方有违法或损害甲方、乙方权益的行为，应立即采取措施制止，并有权要求第三方承担责任。6.3本合同的附件、补充协议等均为本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。本附加说明条款与本合同具有同等法律效力，如本附加说明条款与本合同有冲突之处，以本附加说明条款为准。双方在签订本合同时，均视为已阅读、理解并同意本附加说明条款的全部内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋租赁合同正本详细要求和说明：本附件为房屋租赁合同的正本，明确了租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务等内容。附件二：装修改造设计方案详细要求和说明：本附件详细说明了装修改造的方案，包括装修风格、材料选择、施工工艺等，以及装修改造费用的预算。附件三：房屋设施设备清单详细要求和说明：本附件列出了房屋内所有设施设备的名称、型号、数量等信息，以便承租人了解并合理使用。附件四：租金支付凭证详细要求和说明：本附件为租金支付的凭证，包括支付时间、支付金额、支付方式等详细信息。附件五：装修改造费用支付凭证详细要求和说明：本附件为装修改造费用支付的凭证，包括支付时间、支付金额、支付方式等详细信息。附件六：房屋验收报告详细要求和说明：本附件为房屋验收的报告，详细记录了房屋及设施设备在交付时的状态，包括完好程度、需要维修的项目等。附件七：第三方服务合同详细要求和说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确了服务内容、服务期限、服务费用等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供房屋或设施设备的。2.甲方未按照约定时间支付租金的。3.乙方未按照合同约定支付租金的。4.乙方未按照约定使用房屋或设施设备的。5.第三方未按照约定提供服务的。6.任何一方未履行合同约定的其他义务的。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定提供房屋或设施设备的，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.甲方未按照约定时间支付租金的，应支付迟延履行违约金，具体金额根据迟延时间计算。3.乙方未按照合同约定支付租金的，应承担相应的违约责