2024年度二手房交易资金监管协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房交易资金监管协议本合同目录一览第一条定义与术语1.1二手房1.2交易双方1.3资金监管第二条交易资金的总额及支付方式2.1交易资金总额2.2支付方式2.3支付时间第三条资金监管机构3.1监管机构选择3.2监管机构职责第四条资金监管流程4.1开设监管账户4.2资金存入与释放4.3交易完成与资金支付第五条监管账户的管理5.1账户开立5.2账户使用5.3账户关闭第六条交易双方的权益与义务6.1卖方的权益与义务6.2买方的权益与义务第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3监管机构违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3例外情况第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1合同的附件12.2补充协议12.3合同的翻译第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3通知生效时间第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1二手房1.2交易双方1.3资金监管第二条合同主体2.1卖方2.2买方2.3监管机构第三条监管资金范围3.1交易总价3.2定金3.3首付款3.4交易税费第四条资金监管流程4.1开设监管账户4.2资金存入4.3资金释放条件第五条资金监管期限5.1起始日期5.2终止日期5.3延长期限第六条监管账户管理6.1账户开设6.2账户使用6.3账户关闭第七条监管机构职责7.1监管执行7.2信息披露7.3资金划拨第八条交易双方的权利与义务8.1卖方的权利与义务8.2买方的权利与义务第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约9.3监管机构违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二条法律适用12.1适用法律12.2法律解释第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露后果13.3保密期限第十四条其他条款14.1附加协议14.2附件14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1二手房为本合同所指的二手房是指交易双方通过买卖方式进行交易的已有一次产权登记的住宅房屋。1.2交易双方交易双方指的是本合同项下进行二手房交易的买方和卖方。1.3资金监管资金监管是指在本合同约定的交易资金支付过程中，由监管机构对交易资金进行暂时性控制，确保交易资金的安全和合规性。第二条交易资金的总额及支付方式2.1交易资金总额交易资金总额为人民币【】（大写：【】元整），该金额包括房屋成交价款、交易手续费、税费等所有交易相关费用。2.2支付方式交易资金的支付方式为银行转账，买方应将交易资金存入卖方指定的银行账户。2.3支付时间买方应在本合同约定的交易资金支付期限内完成支付。支付期限自监管机构开具资金监管证明之日起计算，最长不超过【】个工作日。第三条资金监管机构3.1监管机构选择3.2监管机构职责监管机构应按照本合同的约定，对交易资金进行监管，确保交易资金的安全和合规性。监管机构应在本合同约定的支付期限内，根据交易双方的指令和本合同的约定，办理交易资金的存入、释放等事宜。第四条资金监管流程4.1开设监管账户交易双方应按照监管机构的要求，共同开设监管账户，并签订相关的监管协议。4.2资金存入与释放买方应按照本合同约定的支付时间，将交易资金存入监管账户。监管机构在确认交易完成且相关费用支付完毕后，按照约定释放资金。4.3交易完成与资金支付交易完成且相关费用支付完毕后，监管机构应按照本合同的约定，将交易资金支付给卖方。第五条监管账户的管理5.1账户开立监管账户由交易双方和监管机构共同开立，账户的开立应符合监管机构的相关规定。5.2账户使用交易双方应按照监管机构的指示，使用监管账户进行交易资金的存入、释放等操作。5.3账户关闭交易完成且本合同约定的资金支付义务履行完毕后，交易双方应向监管机构提出账户关闭申请。监管机构在确认交易资金已支付完毕且无其他争议后，办理账户关闭手续。第六条交易双方的权益与义务6.1卖方的权益与义务卖方应保证所出售的二手房符合国家关于房屋买卖的相关规定，并按照本合同的约定履行相关义务。6.2买方的权益与义务买方应按照本合同的约定支付交易资金，并按照监管机构的指示使用监管账户。买方应按照本合同的约定，承担交易过程中产生的税费等费用。第七条违约责任7.1卖方违约卖方违反本合同的约定，导致交易或者买方遭受损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的其他损失。7.2买方违约买方违反本合同的约定，导致交易或者卖方遭受损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的其他损失。7.3监管机构违约监管机构违反本合同的约定，导致交易或者交易双方遭受损失的，监管机构应承担违约责任，向交易双方支付违约金，并赔偿交易双方因此遭受的其他损失。第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房：本合同所称二手房指已经发生过一次交易并登记过户的住宅房屋。1.2交易双方：本合同所称交易双方指卖方和买方，卖方为房屋所有权人，买方为购买房屋的法人或自然人。1.3资金监管：本合同所称资金监管指监管机构对交易双方交易资金的收取、存放、划拨等过程进行监督和管理。第二条合同主体2.1卖方：本合同卖方为房屋所有权人，依法拥有房屋所有权并有权处置房屋。2.2买方：本合同买方为购买房屋的法人或自然人，具备购房资格并愿意购买二手房。2.3监管机构：本合同监管机构为负责房屋交易资金监管的政府部门或其指定的金融机构。第三条监管资金范围3.1交易总价：本合同的交易总价指买卖双方约定的房屋交易价格，包括房屋本身的价值、附属设施的价值以及交易过程中产生的其他费用。3.2定金：本合同所称定金指买方在签订合同时支付给卖方的一部分款项，作为购买房屋的诚意表现。3.3首付款：本合同所称首付款指买方按照合同约定支付给卖方的一部分房款，作为购买房屋的融资来源。3.4交易税费：本合同所称交易税费指交易双方在房屋交易过程中应缴纳的税费，包括契税、个人所得税等。第四条资金监管流程4.1开设监管账户：交易双方在签订合同后，应共同向监管机构申请开设监管账户，用于存放交易资金。4.2资金存入：交易双方按照合同约定将交易资金存入监管账户。4.3资金释放条件：监管机构在交易双方履行完合同约定的义务后，将按照约定释放监管账户内的资金。第五条资金监管期限5.1起始日期：本合同资金监管期限的起始日期为合同签订之日起。5.2终止日期：本合同资金监管期限的终止日期为监管机构按照约定释放监管账户内资金之日。5.3延长期限：在合同约定的资金监管期限内，如交易双方协商一致需要延长监管期限的，应向监管机构提出申请，并签订延期协议。第六条监管账户管理6.1账户开设：交易双方应向监管机构提供真实有效的身份证明及其他必要的资料，办理监管账户的开户手续。6.2账户使用：交易双方应按照合同约定和监管机构的要求，通过监管账户进行资金的存入和释放。6.3账户关闭：监管账户内的资金全部释放完毕后，交易双方应向监管机构提出账户关闭申请，监管机构应在核实后及时关闭账户。第七条监管机构职责7.1监管执行：监管机构应按照本合同约定和国家相关政策规定，对交易双方交易资金的收取、存放、划拨等过程进行监督和管理。7.2信息披露：监管机构应定期向交易双方披露监管账户内资金的收取、存放、划拨等情况。7.3资金划拨：监管机构在交易双方履行完合同约定的义务后，按照约定将监管账户内的资金划拨给相应的一方。第八条争议解决8.1协商解决交易双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决8.4法律途径任何一方对仲裁裁决不服的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同变更本合同的变更必须经交易双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止（1）交易双方按照本合同的约定完成了所有的交易义务；（2）本合同约定的交易资金支付期限届满，买方已按照约定支付了交易资金；（3）交易双方协商一致提前终止本合同。第十条保密条款10.1保密内容本合同的内容、签订过程及双方在履行本合同过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密等保密信息，均属于保密内容。10.2保密期限双方对保密内容的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或者履行完毕之日终止。10.3例外情况法律法规要求披露的、为履行本合同而必须披露的或者双方另有约定的情况除外。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同的附件本合同附件包括：【】等。12.2补充协议对本合同的任何补充或者修改，必须经双方协商一致，并签订书面补充协议。12.3合同的翻译第十三条通知与送达13.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。13.2送达地址双方指定的送达地址为：【】。13.3通知生效时间通知自发送至对方的送达地址之日起生效。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于【年】【月】【日】由双方签署。14.2签署地点本合同签署地为：【】。14.3签署人本合同的签署人为：【】和【】。第八条交易双方的权利与义务8.1卖方的权利与义务8.1.1卖方应保证其对房屋的产权清晰，无任何权属纠纷和债务纠纷。8.1.2卖方应按照合同约定，配合买方完成房屋的过户手续。8.1.3卖方应按照合同约定，办理房屋的所有转移手续，并交付房屋给买方。8.1.4卖方应按照合同约定，向监管机构提供真实、准确、完整的个人信息和房屋信息。8.2买方的权利与义务8.2.1买方应按照合同约定，向卖方支付房屋的购买价格。8.2.2买方应按照合同约定，配合卖方完成房屋的过户手续。8.2.3买方应按照合同约定，支付交易过程中产生的税费。8.2.4买方应按照合同约定，向监管机构提供真实、准确、完整的个人信息和房屋信息。第九条违约责任9.1卖方违约9.1.1卖方未按照合同约定，导致房屋过户手续未能完成的，应承担违约责任。9.1.2卖方未按照合同约定，导致房屋所有权未能转移的，应承担违约责任。9.1.3卖方提供虚假信息的，应承担相应的法律责任。9.2买方违约9.2.1买方未按照合同约定，导致房屋过户手续未能完成的，应承担违约责任。9.2.2买方未按照合同约定，未能支付房屋购买价格的，应承担违约责任。9.2.3买方提供虚假信息的，应承担相应的法律责任。9.3监管机构违约9.3.1监管机构未按照合同约定，未能妥善保管监管账户内资金的，应承担违约责任。9.3.2监管机构未按照合同约定，未能及时划拨监管账户内资金的，应承担违约责任。9.3.3监管机构提供虚假信息的，应承担相应的法律责任。第十条争议解决10.1交易双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，可以依法申请调解解决。10.3调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用11.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条保密条款12.1交易双方应对合同的内容和履行情况予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2泄露秘密给对方造成损失的，应承担赔偿责任。12.3保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，可由交易双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同的附件为补充协议和其他相关文件，是本合同不可分割的一部分。13.3本合同一式两份，交易双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1交易双方应在本合同的一页签字盖章，以证明本合同的有效性。14.2监管机构应在本合同上加盖公章，以证明其对资金监管职责的确认。14.3本合同的签字盖章地点为合同签订地。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加条款15.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、监管机构等。15.2第三方介入的义务第三方介入本合同交易过程，应严格遵守相关法律法规及行业规范，公正、公平、透明地履行其职责。15.3第三方介入的权利第三方根据本合同的约定，有权就交易过程中的相关事宜向甲乙方提出建议和意见，甲乙方应给予必要的配合和尊重。15.4第三方责任的限定第三方在本合同项下的责任，以其依法应当承担的责任为限。第三方不对甲乙方的任何损失承担超出其责任范围的责任。15.5第三方责任的免除如第三方在履行其职责过程中，因不可抗力或其他无法预见、无法克服的客观原因导致损失，第三方不承担责任。额外条款及说明16.1第三方选择甲乙方应共同选择第三方，并签订相关的服务协议。第三方服务协议应明确规定第三方的职责、权利、义务及责任限额。16.2第三方服务协议的签订甲乙方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。16.3第三方服务协议的变更与终止第三方服务协议的变更或终止，应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。16.4第三方服务协议的违约第三方违反服务协议的约定，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿甲乙方因此遭受的其他损失。16.5第三方服务协议的争议解决第三方服务协议项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲乙方的划分第三方在履行其职责过程中，与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系，独立于甲乙方之间的关系。17.2第三方与监管机构的划分第三方在履行其职责过程中，与监管机构是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系，独立于监管机构之间的关系。17.3第三方与中介方的划分如第三方为中介方，其在履行其职责过程中，与中介方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系，独立于中介方之间的关系。17.4第三方与评估机构、贷款机构的划分如第三方为评估机构或贷款机构，其在履行其职责过程中，与评估机构、贷款机构是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系，独立于评估机构、贷款机构之间的关系。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方指除甲乙方以外的其他参与本合同履行过程的法人、自然人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙方同意第三方介入本合同的履行过程，并明确第三方介入的具体事项和范围。2.2第三方应向甲乙方提交详细的资质证明和授权文件，以证明其具备介入本合同履行过程的资格和能力。2.3甲乙方应对第三方提交的资质证明和授权文件进行审核，以确保第三方的合法性和信誉度。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，履行相应的职责，包括但不限于提供专业服务、协助办理过户手续、提供金融服务等。3.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准，确保甲乙方的利益不受损害。3.3第三方应对其提供的服务过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给任何无关方。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务过程中因过错导致的甲乙方损失承担赔偿责任。4.2第三方承担的赔偿责任限额应根据其提供的服务性质、服务范围和服务费用等因素确定，具体限额由甲乙方协商确定。4.3第三方应在其责任限额内承担赔偿责任，不得主张抗辩或提出任何异议。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自承担相应的法律义务和责任。5.2第三方与甲乙方之间不存在任何隶属关系，各自独立决策和履行合同义务。5.3第三方与甲乙方之间的纠纷应通过协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入对合同履行影响6.1第三方介入本合同履行过程，不影响甲乙方之间的权利义务关系。6.2甲乙方应继续履行本合同约定的义务，并按照约定向第三方支付服务费用。6.3第三方介入不影响本合同的解除、终止和违约责任等方面的规定。第七条第三方介入的变更与解除7.1甲乙方如需变更或解除第三方介入事项，应书面通知第三方，并经第三方同意。7.2变更或解除第三方介入事项的，甲乙方应与第三方重新签订相关协议，明确新的服务事项和责任限额。7.3第三方未同意变更或解除的，甲乙方不得擅自变更或解除第三方介入事项。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按照约定履行其职责的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。8.2第三方未按照约定保密的，应承担相应的法律责任。8.3第三方在履行合同过程中出现违法行为的，应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方与甲乙方之间发生的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，可以依法申请调解解决。9.3调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律适用与争议解决10.1本合同的第三方介入事项，适用中华人民共和国法律。10.2本合同的第三方介入事项的争议解决，适用本合同第一条至第九条的规定。第十一条附件与补充协议11.1本合同的附件为甲乙方与第三方签订的补充协议和其他相关文件，是本合同不可分割的一部分。11.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条签字盖章12.1甲乙方与第三方应在本合同修正条款的一页签字盖章，以证明本合同修正条款的有效性。12.2监管机构应在本合同修正条款上加盖公章，以证明其对资金监管职责的确认。12.3本合同修正条款的签字盖章地点为合同签订地。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《第三方资质证明》附件二：《第三方服务协议》附件三：《第三方服务费用明细表》附件四：《第三方责任限额确认书》附件五：《第三方服务过程保密协议》附件六：《第三方违约责任认定协议》附件一：《第三方资质证明》本附件应包含第三方的基本信息、资质证书、授权文件等内容，以证明第三方具备介入本合同履行过程的资格和能力。附件二：《第三方服务协议》本附件应详细列明第三方提供的服务内容、服务范围、服务期限、服务费用等事项，以及双方的权利义务和违约责任。附件三：《第三方服务费用明细表》本附件应详细列明第三方服务费用的构成、计算方式、支付方式等内容，以便甲乙方了解和掌握第三方服务费用的具体情况。附件四：《第三方责任限额确认书》本附件应明确第三方承担的赔偿责任限额，以及限额的确定依据和计算方式。附件五：《第三方服务过程保密协议》本附件应明确第三方对甲乙方提供的信息保密的义务、保密期限、保密范围等内容。附件六：《第三方违约责任认定协议》本附件应明确第三方在履行合同过程中的违约行为及违约责任，包括但不限于未按约定履行职责、泄露甲乙方信息、违反法律法规等。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照约定提供服务，或者服务质量不符合约定。2.第三方泄露甲乙方信息，导致甲乙方利益受损。3.第三方在服务过程中违反法律法规，导致甲乙方利益受损。违约责任认定标准：1.对于第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，第三方应承担继续履行、赔偿损失等责任。2.对于第三方泄露甲乙方信息的，第三方应承担赔偿损失的责任。3.对于第三方违反法律法规的，第三方应承担相应的法律责任。示例说明：如第三方未按照约定提供服务，导致甲乙方损失的，第三方应继续履行合同，并赔偿甲乙方的损失。如第三方泄露甲乙方信息，导致甲乙方利益受损的，第三方应承担赔偿责任。如第三方在服务过程中违反法律法规，导致甲乙方利益受损的，第三方应承担相应的法律责任。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：