2024年度北京房产物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房产物业管理合同本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业地址1.2物业类型1.3物业面积第二条甲方权益与义务2.1甲方权益2.2甲方义务第三条乙方权益与义务3.1乙方权益3.2乙方义务第四条合同期限4.1开始日期4.2结束日期第五条物业管理服务内容5.1物业维护5.2物业管理5.3物业安全第六条服务费用6.1物业费6.2维修基金6.3其他费用第七条支付方式与时间7.1支付方式7.2支付时间第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条法律法规11.1适用法律11.2法规遵循第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他约定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四条合同的生效、修改与失效14.1生效条件14.2修改条件14.3失效条件第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业地址：北京市X区X街道X号，具体楼栋、单元、房号详见附件一。1.2物业类型：住宅小区。1.3物业面积：总建筑面积为X平方米，其中住宅面积为X平方米，公共区域面积为X平方米。第二条甲方权益与义务2.1甲方权益：（1）按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务。（2）有权对乙方的服务进行监督，并提出合理化建议。（3）有权在合同约定的范围内，对物业进行合理的使用和经营。2.2甲方义务：（1）按照合同约定支付物业服务费用。（2）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。（3）配合乙方的管理工作，遵守合同约定的各项条款。第三条乙方权益与义务3.1乙方权益：（1）按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量。（2）有权根据合同约定和物业管理规定，对甲方的不当行为进行制止和管理。（3）有权根据合同约定，对物业进行合理维护和改造。3.2乙方义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量。（2）按照合同约定，合理使用物业，不得损害公共利益。（3）配合甲方的合理要求，及时解决甲方提出的问题。第四条合同期限4.1开始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2结束日期：本合同期限为一年，自起始之日起至终止日止。第五条物业管理服务内容5.1物业维护：包括但不限于物业设施设备的维护、保养和管理，保证物业的正常使用。5.2物业管理：包括但不限于物业公共区域的管理、绿化养护、清洁卫生、公共秩序维护等。5.3物业安全：包括但不限于物业设施设备的安全检查、消防安全管理、突发事件应急预案等。第六条服务费用6.1物业费：人民币元/平方米·月，按建筑面积计算，每月物业管理服务费用为人民币X元。6.2维修基金：人民币元/平方米，用于物业设施设备的维修和更新改造，一次性缴纳。6.3其他费用：包括但不限于水费、电费、燃气费、税费等，按实际发生费用结算。第七条支付方式与时间7.1支付方式：甲方可以通过银行转账、现金等方式支付乙方服务费用。7.2支付时间：甲方应在每个合同期限内的每月X日前支付当月物业服务费用，逾期未支付的，按逾期天数每日加收滞纳金元。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：（1）合同双方同意并签订书面变更协议。（2）因法律法规、政策变化导致合同内容需要变更。（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。8.2解除条件：（1）合同期限届满，双方未续签。（2）合同一方严重违反合同约定，经另一方催告后仍不改正。（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。第九条违约责任9.1甲方违约：（1）甲方未按时支付物业服务费用的，应支付逾期利息，并承担乙方因此产生的其他损失。（2）甲方未按合同约定使用物业的，应承担乙方因此产生的直接损失。9.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应支付甲方逾期利息，并承担甲方因此产生的其他损失。（2）乙方未按合同约定维护物业的，应承担甲方因此产生的直接损失。第十条争议解决10.1协商解决：合同双方应通过友好协商解决争议。10.2调解解决：如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条法律法规11.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2法规遵循：本合同的签订、履行、变更、解除和终止均应遵守相关法律法规的规定。第十二条保密条款12.1保密内容：合同双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日起两年。第十三条其他约定13.1甲方特殊要求：甲方对物业管理有特殊要求的，应在合同中明确，乙方应根据甲方要求提供相应的服务。13.2乙方特殊要求：乙方对甲方有特殊要求的，应在合同中明确，甲方应根据乙方要求提供相应的配合。第十四条合同的生效、修改与失效14.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2修改条件：合同的修改需双方协商一致，并以书面形式作出。14.3失效条件：本合同在合同期限届满后自动失效。如双方同意续签，应签订新的合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、维修保养方、政府相关部门、业主委员会等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于物业服务的咨询、协调、监督、检查、评估等方面。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：（1）甲乙方在合同履行过程中，如认为需要第三方介入，可书面通知对方。（2）双方在收到通知后，应在X个工作日内协商确定第三方的选取方式。（3）双方协商确定第三方后，应与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利义务。2.2第三方介入的条件：（1）第三方应具备相应的资质和能力，能够提供专业、高效的服务。（2）第三方介入不得影响甲乙双方的合法权益。（3）第三方介入应得到甲乙双方的同意。第三条第三方介入后的权利与义务3.1甲乙方的权利与义务：（1）甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务。（2）甲乙方应配合第三方的介入工作，提供必要的资料和信息。（3）甲乙方对第三方的服务有异议的，应及时书面通知对方，并由双方协商解决。3.2第三方的权利与义务：（1）第三方应按照介入协议的约定提供服务，并保证服务质量。（2）第三方应尊重甲乙方的合法权益，不得干涉甲乙方的正常经营管理。（3）第三方对甲乙方的损害应承担相应的责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙方根据实际情况商定，并在介入协议中明确。4.2第三方介入费用的支付方式与时间由甲乙方协商确定，并在介入协议中明确。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担责任，但甲乙方对第三方的责任限额有约定的，从其约定。5.2第三方介入的行为导致甲乙方损失的，由第三方承担责任。但甲乙方对第三方的责任限额有约定的，从其约定。5.3第三方介入的行为导致公共利益受损的，由第三方承担相应的法律责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件：（1）合同期限届满，第三方不再介入。（2）甲乙方协商一致终止第三方介入。6.2第三方介入的终止程序：（1）甲乙方书面通知第三方终止介入。（2）第三方在收到通知后，应在X个工作日内完成交接手续。（3）甲乙方与第三方签订终止介入协议，明确终止后的权利义务。第七条第三方介入与其他各方的关系7.1第三方介入不影响甲乙双方的权利义务，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。7.2第三方介入不影响其他相关方的权利义务，其他相关方应继续履行其相应的义务。第八条第三方介入的合同补充条款8.1本合同的补充条款应由甲乙方协商确定，并在补充协议中明确。8.2补充条款与本合同具有同等效力，甲乙方应按照补充条款的约定履行各自的权利义务。第九条第三方介入的合同修改与失效9.1第三方介入的合同修改条件：（1）甲乙方协商一致需要修改。（2）法律法规、政策变化导致需要修改。（3）不可抗力因素导致需要修改。9.2第三方介入的合同失效条件：（1）合同期限届满。（2）甲乙方协商一致解除。（3）不可抗力因素导致失效。第十条第三方介入的争议解决10.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条法律法规与本合同的适用11.1本合同及第三方介入的补充协议、修改条款等均适用中华人民共和国法律。11.2本合同及第三方介入的补充协议、修改条款等应遵守相关法律法规的规定。第十二条保密条款12.1甲乙方与第三方之间的保密内容、保密期限等应在第三方介入协议中明确。12第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的地址、类型、面积等基本情况，并提供相关证明材料。附件二：物业管理服务内容清单详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维护、物业管理、物业安全等方面。附件三：服务费用明细表详细列出物业费、维修基金和其他费用的计算方式、支付方式和时间等。附件四：第三方介入协议明确第三方介入的条件、程序、权利义务、费用、责任限额等内容。附件五：保密协议明确甲乙方与第三方之间的保密内容、保密期限等。附件六：合同履行过程中的相关证明文件包括但不限于物业服务情况的证明、费用支付的证明、第三方服务情况的证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业服务费用的。2.甲方未按合同约定使用物业的。3.乙方未按合同约定提供物业管理服务的。4.乙方未按合同约定维护物业的。5.甲方未按合同约定配合乙方管理工作的。6.乙方未按合同约定提供第三方服务的。7.第三方未按介入协议提供服务的。责任认定标准：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应支付违约金，违约金为逾期支付物业服务费用的1%乘以逾期天数。2.甲方违约行为导致第三方损失的，甲方应承担第三方损失的赔偿责任。3.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应支付违约金，违约金为逾期提供物业管理服务的天数乘以物业服务费用的1%。4.乙方违约行为导致第三方损失的，乙方应承担第三方损失的赔偿责任。5.甲方未配合乙方管理工作导致损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.乙方未提供第三方服务导致损失的，乙方应承