2024年度住宅物业买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅物业买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅物业描述第二条：住宅物业价格与支付方式2.1住宅物业总价2.2付款方式及期限2.3定金及支付时间第三条：交付及办理过户手续3.1交付时间及条件3.2办理过户手续的时间及费用第四条：权利与义务4.1出卖人的权利与义务4.2买受人的权利与义务第五条：合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁第八条：合同的生效、终止与废除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同废除条件第九条：其他约定9.1物业服务及相关费用9.2住宅物业维修责任第十条：合同附件10.1住宅物业相关文件10.2付款凭证及收据第十一条：合同签署日期及地点11.1签署日期11.2签署地点第十二条：合同正本及副本12.1合同正本数量及持有方12.2合同副本数量及持有方第十三条：信息保密13.1双方对合同内容保密13.2泄露信息的法律责任第十四条：法律适用及解释权14.1适用法律14.2合同解释权归属第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司，地址：市区路号，营业执照号：，法定代表人：X，联系电话：X。1.2买受人信息买受人全称：X，地址：市区路号，身份证号：，联系电话：X。1.3住宅物业描述住宅物业位于市区路号，建筑总面积：平方米，房屋结构：，房屋用途：住宅，房屋所有权证号：。第二条：住宅物业价格与支付方式2.1住宅物业总价住宅物业总价为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。2.2付款方式及期限买受人应按照下列方式向出卖人支付住宅物业总价：（1）双方签署合同之日起5个工作日内，买受人支付人民币肆佰万元整（大写）：40,000,000.00元作为定金；（2）买受人应自签订合同之日起日内，将剩余款项支付给出卖人。2.3定金及支付时间买受人应按照本合同约定支付定金人民币肆佰万元整（大写）：40,000,000.00元，支付时间为本合同签订之日起5个工作日内。第三条：交付及办理过户手续3.1交付时间及条件出卖人应在本合同约定的付款款项全部支付完成后日内，将住宅物业交付给买受人。3.2办理过户手续的时间及费用买受人应自交付之日起日内，办理住宅物业过户手续，过户费用由买受人承担。第四条：权利与义务4.1出卖人的权利与义务（1）出卖人应保证住宅物业的所有权归其所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）出卖人应保证住宅物业符合国家相关法律法规及建筑标准；（3）出卖人应按照合同约定交付住宅物业；（4）出卖人应协助买受人办理过户手续。4.2买受人的权利与义务（1）买受人应按照合同约定支付住宅物业总价；（2）买受人应自交付之日起承担住宅物业的费用；（3）买受人应按照合同约定办理过户手续；（4）买受人应合理使用住宅物业，并按照合同约定支付物业服务及相关费用。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更的条件任何一方如需变更本合同的内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。5.2合同解除的条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违反合同约定，严重影响到对方利益。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条：争议解决方式8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决在履行本合同过程中发生的任何争议。8.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均可向X仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条：合同的生效、终止与废除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完本合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方明确表示不履行合同主要义务；（5）一方违反合同约定，严重影响到对方利益。9.3合同废除条件（1）本合同终止；（2）本合同约定的义务已经履行完毕；（3）双方协商一致废除本合同。第十条：其他约定10.1物业服务及相关费用买受人自交付之日起，应按照出卖人提供的物业管理规定，支付物业服务及相关费用。10.2住宅物业维修责任出卖人应对住宅物业进行必要的维修和保养，确保住宅物业的安全和正常使用。第十一条：合同签署日期及地点11.1签署日期本合同于年月日签署。11.2签署地点本合同于市区路号签署。第十二条：合同正本及副本12.1合同正本数量及持有方本合同正本一式两份，双方各执一份。12.2合同副本数量及持有方本合同副本数量及持有方另行约定。第十三条：信息保密13.1双方对合同内容保密双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2泄露信息的法律责任如一方违反保密义务，泄露合同信息，应承担相应的法律责任。第十四条：法律适用及解释权14.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、验收方、贷款银行、税务部门等。1.2第三方范围（1）提供房屋交易咨询、协调服务的房地产中介机构；（2）负责房屋交付验收的专业监理机构；（3）进行房屋质量检测的验收部门；（4）提供贷款服务的银行及其他金融机构；（5）进行房屋交易税收征收的税务部门。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应提前协商确定第三方，并在合同中明确第三方的职责和义务。2.2第三方责任第三方应按照合同约定履行其职责，保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准。如第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方提供服务所需费用由甲乙方按照约定承担。3.2费用支付方式及时间甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。支付方式及时间由甲乙方协商确定。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额由甲乙方协商确定，并在合同中明确。4.2第三方责任限额的确定方式（1）按照第三方服务费用的一定比例；（2）根据第三方提供的服务性质及风险程度；（3）参照行业标准及惯例。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利义务关系，由甲乙方协商确定，并在合同中明确。5.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行其职责过程中，如涉及甲乙方权益的，第三方应向甲乙方披露相关信息，并尊重甲乙方的意愿。甲乙方对第三方的行为如有异议，有权要求第三方改正。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理第三方如未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。6.2第三方违约责任第三方违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条：第三方权益保护7.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得恶意损害第三方利益。7.2第三方权益受损的处理如甲乙方损害第三方权益，导致第三方无法履行合同义务的，第三方有权要求甲乙方承担相应责任。第八条：合同的变更、解除与废除8.1合同变更本合同履行过程中，如需要变更第三方服务的，甲乙方应协商一致，并在合同中明确变更内容。8.2合同解除本合同履行过程中，如第三方无法履行合同义务，导致合同无法继续履行的，甲乙方有权解除合同。8.3合同废除本合同履行过程中，如第三方严重违约，导致合同目的无法实现的，甲乙方有权废除合同。第九条：争议解决如本合同履行过程中出现争议，甲乙方应通过友好协商解决；如协商不成，可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与废除10.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止（1）甲乙方履行完本合同约定的全部义务；（2）甲乙方协商一致解除本合同；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）一方明确表示不履行合同主要义务；（5）一方违反合同约定，严重影响到对方利益。10.3合同废除（1）本合同终止；（2）本合同约定的义务已经履行完毕；（3）甲乙方协商一致废除本合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅物业相关文件1.1房屋所有权证复印件1.2房屋平面图1.3房屋质量检测报告1.4物业管理规定附件二：付款凭证及收据2.1定金支付凭证2.2房款支付凭证2.3物业服务费支付凭证附件三：房屋交付验收单3.1房屋交付日期3.2房屋交付状态3.3验收人签字附件四：过户手续相关文件4.1过户申请书4.2过户费用清单4.3过户完成证明附件五：贷款相关文件5.1贷款申请书5.2贷款合同5.3贷款发放证明附件六：物业服务合同6.1物业服务内容6.2物业服务费用6.3物业服务期限附件七：维修责任确认书7.1维修项目7.2维修期限7.3维修费用承担方式说明二：违约行为及责任认定：1.未按照合同约定时间支付款项；2.未按照合同约定交付住宅物业；3.未按照合同约定履行过户手续；4.未按照合同约定提供物业服务；5.未按照合同约定进行维修和保养；6.第三方未按照合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额的一定比例计算；2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失金额计算；3.延迟履行：按照合同约定时间计算违约方的违约利息；4.解除合同：违约行为严重影响到合同目的实现时，非