2024年度北京土地使用权出让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京土地使用权出让合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出让人1.2受让人第二条土地使用权出让2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4出让年限第三条土地使用权出让金3.1出让金金额3.2支付方式3.3支付时间第四条土地使用权登记4.1登记机构4.2登记费用4.3登记时间第五条土地使用限制5.1建设规模5.2建筑高度5.3建筑密度5.4绿地率第六条合同的履行和变更6.1受让人义务6.2出让人义务6.3合同变更条件第七条违约责任7.1受让人违约7.2出让人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的解除9.1解除条件9.2解除后果第十条税费10.1出让人税费10.2受让人税费第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条合同的终止12.1终止条件12.2终止后果第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露后果第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的修改和补充14.3合同解除或终止后的权利义务处理14.4法律适用14.5合同的份数和保管第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出让人1.1.1出让人名称：北京市规划和自然资源委员会1.1.2出让人地址：北京市区街号1.1.3出让人联系人：X1.1.4出让人联系电话：X1.2受让人1.2.1受让人名称：X房地产开发有限公司1.2.2受让人地址：北京市区街号1.2.3受让人联系人：X1.2.4受让人联系电话：X第二条土地使用权出让2.1土地位置2.1.1土地位于北京市区街道，东至路，南至路，西至路，北至路。2.1.2土地具体位置以《北京市规划和自然资源委员会关于出让地块的公告》为准。2.2土地面积2.2.1土地总面积为平方米，其中建筑面积平方米，绿化面积平方米。2.2.2土地面积以《北京市规划和自然资源委员会关于出让地块的公告》为准。2.3土地用途2.3.1土地用途为住宅用地，其中包括高层住宅、多层住宅、配套设施等。2.3.2土地用途不得擅自改变，如需改变，须经出让人同意并报经相关部门批准。2.4出让年限2.4.1土地使用权出让年限为年，自《北京市规划和自然资源委员会关于出让地块的公告》发布之日起计算。第三条土地使用权出让金3.1出让金金额3.1.1土地使用权出让金为人民币万元整（大写：人民币叁亿捌仟万元整）。3.1.2受让人应在签订合同之日起X日内，将出让金支付至出让人指定的银行账户。3.2支付方式3.2.1受让人应通过银行转账方式支付出让金。3.2.2受让人支付出让金时，须注明款项用途为“地块土地使用权出让金”。3.3支付时间3.3.1受让人应在签订合同之日起X日内支付出让金总额的50%。3.3.2受让人应在办理土地使用权登记手续完毕后X日内支付剩余的50%出让金。第四条土地使用权登记4.1登记机构4.1.1土地使用权登记机构为北京市规划和自然资源委员会。4.1.2受让人应按照出让人提供的相关资料和要求，向登记机构申请土地使用权登记。4.2登记费用4.2.1受让人应承担土地使用权登记所需的相关费用。4.2.2受让人支付登记费用时，须注明款项用途为“地块土地使用权登记费用”。4.3登记时间4.3.1受让人应在签订合同之日起X日内向登记机构提交土地使用权登记申请。4.3.2登记机构应在受让人提交齐全的登记资料后X日内完成土地使用权登记。第五条土地使用限制5.1建设规模5.1.1受让人应在出让土地范围内按照批准的规划进行建设，建设规模不得超过批准的规划面积。5.1.2受让人应在建设过程中遵守国家和北京市关于建筑安全、环保、节能等方面的规定。5.2建筑高度5.2.1受让人应按照批准的规划控制建筑高度，高层住宅建筑高度不得超过米，多层住宅建筑高度不得超过米。5.2.2受让人在建筑高度控制方面如有违规，应承担相应的法律责任。5.3建筑密度5.3.1受让人应按照批准的规划控制建筑密度，不得超过%。5.3.2受让人在建筑密度控制方面如有违规，应承担相应的法律责任。5.4绿地率5.4.1受让人应按照批准的规划保证绿地率，绿地率不得低于%。5.4.2受让人在绿地率方面如有违规，应承担相应的法律责任。第六条合同的履行和变更6.1受让人义务6.1.1受让人应按照本合同约定的条款和条件履行合同。6.1.2受让人应在出让土地范围内按照批准的规划进行建设，并保证建设第八条违约责任8.1受让人违约8.1.1受让人未按照本合同约定的期限支付出让金，应当按照迟延支付部分每日支付违约金，违约金计算方式为：违约金=迟延支付金额×日利率（日利率为同期中国人民银行公布的贷款基准利率）。8.1.2受让人未按照本合同约定的规划和条件建设出让土地，出让人有权要求受让人限期改正，并按照实际损失的金额支付违约金。8.2出让人违约8.2.1出让人未按照本合同约定的期限提供出让土地，应当按照迟延提供部分每日支付违约金，违约金计算方式为：违约金=迟延提供金额×日利率（日利率为同期中国人民银行公布的贷款基准利率）。8.2.2出让人未按照本合同约定的规划和条件提供出让土地，受让人有权要求出让人限期改正，并按照实际损失的金额支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖9.2.1双方同意本合同项下的争议由合同签订地人民法院管辖。第十条税费10.1出让人税费10.1.1出让人应依法缴纳土地增值税、契税等与土地使用权出让有关的税费。10.1.2出让人应在缴纳税费前，将应纳税款金额通知受让人，并按照相关规定办理缴纳手续。10.2受让人税费10.2.1受让人应依法缴纳契税、印花税等与土地使用权受让有关的税费。10.2.2受让人应在办理土地使用权登记手续前，按照税务部门的要求缴纳相关税费。第十一条合同的生效11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效以受让人支付全部出让金为条件。11.2生效时间11.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2.2受让人应在签订合同之日起X日内支付全部出让金，否则本合同自受让人支付完毕出让金之日起生效。第十二条合同的终止12.1终止条件12.1.1在本合同约定的出让年限届满前，受让人提前履行完毕合同义务，本合同可以终止。12.1.2一方当事人违反本合同严重违约，对方有权解除合同，本合同终止。12.2终止后果12.2.1合同终止后，受让人应将出让土地归还出让人，并按照合同约定支付违约金。12.2.2合同终止后，双方应按照合同约定办理土地使用权注销登记手续。第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。13.1.2保密信息不包括公众已知的信息或者双方同意公开的信息。13.2保密期限13.2.1双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。13.2.2如果保密信息涉及专利、商标等知识产权，双方对保密信息的保密义务应当根据相关法律法规的规定执行。13.3违约泄露后果13.3.1如果一方违反保密义务，泄露了保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=泄露信息所造成损失的赔偿金额。13.3.2如果泄露保密信息给对方造成重大损失，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十四条其他条款14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。14.1.2因不可抗力导致合同不能履行或者部分履行，双方应按照不可抗力的影响，部分或者全部免除违约责任。14.2合同的修改和补充14.2.1本合同的任何修改和补充，第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、施工单位、材料供应商等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方的合同履行过程中，根据本合同的约定或经甲乙双方同意，参与合同的履行、监督或协调。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并在本合同中明确介入的条件和方式。2.1.2第三方介入的条件包括但不限于：甲乙双方无法解决争议，需要第三方调解；甲方未按约定履行合同义务，乙方要求第三方进行监督等。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入可以通过调解、仲裁、评估、审计等方式进行。2.2.2第三方介入的具体方式在本合同中明确，并需甲乙双方同意。第三条第三方的责任和权益3.1第三方应根据本合同的约定，公正、客观、及时地履行介入职责，并保护甲乙双方的合法权益。3.2第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方的利益。3.3第三方因介入本合同而产生的费用，由甲乙双方协商承担。第四条第三方介入的结果4.1第三方介入的结果视为甲乙双方的共同决定，对甲乙双方具有约束力。4.2第三方介入的结果如需书面文件，应由甲乙双方和第三方共同签署。第五条第三方介入的变更和终止5.1甲乙双方经协商一致，可以变更或终止第三方介入的条件、方式和职责。5.2变更或终止第三方介入应书面通知第三方，并依法办理相关手续。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方介入本合同，不代表第三方成为甲乙双方的合同主体，不改变甲乙双方的权利义务。6.2第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第七条第三方责任限额7.1第三方在介入过程中，因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2第三方承担的赔偿责任，以其介入费用为限。如果第三方介入导致的损失超过其费用，由甲乙双方协商解决。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按照本合同约定履行介入职责，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。8.2第三方违约责任的具体约定，在本合同中明确。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间因介入产生的争议，应通过友好协商解决。9.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和修订10.1本合同的修订，不影响甲乙双方与第三方之间因介入产生的权利义务。10.2本合同的终止，不影响甲乙双方与第三方之间因介入产生的权利义务。第十一条保密条款11.1甲乙双方与第三方之间的合同内容、协商过程、介入结果等，均应予以保密。11.2保密信息不包括公众已知的信息或者双方同意公开的信息。第十二条其他条款12.1本合同的任何修改和补充，均需甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式作出。12.2本合同的签订、履行、变更、终止和解除，均应符合法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权出让合同附件1.1土地使用权出让申请书1.2土地使用权出让合同文本1.3土地使用权出让金支付凭证1.4土地使用权登记申请书1.5土地使用权登记证明附件二：规划许可证附件2.1建设用地规划许可证2.2建筑工程规划许可证附件三：施工许可证附件3.1建筑工程施工许可证3.2施工现场安全生产许可证附件四：建筑材料和构件检测报告4.1建筑材料检测报告4.2构件检测报告附件五：施工图纸和技术规范5.1施工图纸5.2技术规范附件六：工程质量保修书6.1工程质量保修书附件七：安全生产责任书7.1安全生产责任书附件八：环境保护协议8.1环境保护协议附件九：中介服务合同9.1中介服务合同文本9.2中介服务费用支付凭证附件十：评估报告10.1土地评估报告10.2建筑评估报告附件十一：监管机构批准文件11.1监管机构批准文件附件十二：施工单位资质证明12.1施工单位资质证明文件附件十三：材料供应商资质证明13.1材料供应商资质证明文件附件十四：其他相关文件和资料14.1施工进度计划14.2施工人员名单14.3施工材料清单说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：未按约定时间支付出让金1.1甲乙双方应按照本合同约定的期限支付出让金。如乙方未按约定时间支付出让金，甲方有权要求乙方支付迟延支付部分的违约金。示例说明：乙方应在签订合同之日起X日内支付全部出让金，乙方延迟支付而出让金未支付完毕的，乙方应按照延迟支付部分每日支付违约金，违约金计算方式为：违约金=延迟支付金额×日利率（日利率为同期中国人民银行公布的贷款基准利率）。违约行为二：未按约定规划和条件建设出让土地1.2甲乙双方应按照本合同约定的规划和条件建设出让土地。如乙方未按约定规划和条件建设出让土地，甲方有权要求乙方限期改正，并按照实际损失的金额支付违约金。示例说明：乙方建设的建筑高度超过本合同约定的高度限制，甲方有权要求乙方降低建筑高度至合同约定范围内，并要求乙方支付因违约建设而造成的损失。违约行为三：泄露保密信息1.3甲乙双方应严