2024年度北京市二手房购买合同：交易条件与标的

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房购买合同：交易条件与标的本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.交易条件3.1购房款金额与支付方式3.2定金支付与退还3.3房屋交付时间与条件3.4房屋过户手续及时间4.房屋质量与维修4.1房屋现有质量问题4.2房屋维修责任与期限5.交易费用5.1交易过程中涉及的税费5.2交易手续费6.违约责任6.1卖家违约责任6.2买家违约责任7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2向相关机构投诉7.3法律途径解决8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.保密条款9.1双方信息保密9.2交易过程保密10.第三方服务10.1房产中介服务10.2法律顾问服务11.附加条款11.1房屋装修情况11.2家具家电转让情况12.合同的签署与保存12.1合同签署时间与地点12.2合同副本保存13.其他约定13.1双方的其他承诺与保证13.2对未来的规划与期望14.合同的最终解释权14.1合同的解释权归谁所有14.2合同的修订与更新第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖家信息（1）姓名：____________（2）身份证号：____________（3）联系方式：____________（4）地址：____________（5）所有权证明文件：____________1.2买家信息（1）姓名：____________（2）身份证号：____________（3）联系方式：____________（4）地址：____________（5）购房资质证明文件：____________2.房屋信息2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：北京市________区________街道________号（2）房屋结构及面积：____________（3）房屋所有权证号：____________（4）土地使用权证号：____________（5）物业服务公司：____________（6）物业管理费：____________元/月2.2房屋权属证明（1）房屋所有权证：附件________（2）土地使用权证：附件________（3）婚姻状况证明：附件________（4）其他必要的权属证明：附件________3.交易条件3.1购房款金额与支付方式（1）房款金额：人民币（大写）：________元整（小写）：________元（2）支付方式：（a）定金：人民币________万元，于本合同签订之日起________日内支付；（b）首付款：人民币________万元，于________年________月________日前支付；（c）剩余房款：通过贷款方式支付，贷款额度不得超过人民币________万元，贷款期限最长不得超过________年。3.2定金支付与退还（1）定金支付：买家应于本合同签订之日起________日内向卖家支付定金人民币________万元；（2）定金退还：若买家按约定时间支付房款，定金将在房款支付完毕后抵作房款；若买家未按约定支付房款，定金将归卖家所有；（3）定金退还条件：（a）若卖家在约定的交付时间前反悔，应双倍返还定金；（b）若买家在约定的支付房款时间前反悔，定金将归卖家所有。3.3房屋交付时间与条件（1）交付时间：自________年________月________日起；（2）交付条件：（a）卖家已按照约定将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明交付给买家；（b）卖家已按照约定将房屋钥匙交付给买家；（c）房屋已按照约定完成过户手续。3.4房屋过户手续及时间（1）过户手续：卖家应自本合同签订之日起________日内，协助买家办理房屋过户手续；（2）过户时间：过户手续办理完毕，房屋所有权转移至买家名下。4.房屋质量与维修4.1房屋现有质量问题（1）卖家保证，房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在影响住宅使用功能的重大质量问题；（2）房屋交付后，如买家发现房屋存在质量问题，应及时通知卖家；（3）卖家应在接到通知后________日内，对房屋质量问题进行核实并采取维修措施。4.2房屋维修责任与期限（1）房屋维修责任：自房屋交付之日起至过户手续办理完毕之日止，房屋的维修责任由卖家承担；（2）房屋维修期限：自房屋交付之日起________年，卖家负责解决房屋质量问题。5.交易费用5.1交易过程中涉及的税费（1）契税：人民币________元；（2）个人所得税：人民币________元；（3）印花税：人民币________元；（4）其他税费：人民币________元。5.2交易手续费（1）中介费：人民币________元，由买家支付；（2）律师费：人民币________元，由买家支付；（3）其他手续费：人民币________元，由买家支付。6.违约责任6.1卖家违约责任（1）若卖家未能按约定时间交付房屋或未能协助买家办理过户手续，应支付违约金人民币________万元；（2）若卖家未能按约定时间支付房款，应支付违约金人民币________万元。6.2买家违约责任（1）若买家未能按约定时间支付定金或房款，应支付违约金人民币________万元；（2）若买家未能按约定时间8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；（3）本合同的生效不代表卖家对房屋现有质量问题的认可，卖家应对房屋质量问题承担相应的维修责任。8.2合同变更条件（1）合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行；（2）合同变更的内容应符合相关法律法规的规定；（3）合同变更经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同解除条件（1）双方同意解除合同，且已签署书面解除协议；（2）因一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同；（3）合同解除后，双方应按照合同约定处理已发生的费用和财产。9.保密条款9.1双方信息保密（1）双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密；（2）未经对方同意，不得向第三方披露或使用相关信息；（3）保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止履行之日起________年。9.2交易过程保密（1）双方应对交易过程中的谈判内容、价格、支付方式等事项予以保密；（2）未经对方同意，不得向第三方披露交易过程中的任何信息；（3）保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止履行之日起________年。10.第三方服务10.1房产中介服务（1）中介公司应为本合同的签订提供专业的房产中介服务；（2）中介公司应确保房源信息的真实性、准确性和完整性；（3）中介公司的服务费用为人民币________元，由买家支付。10.2法律顾问服务（1）法律顾问应为本合同的签订提供专业的法律咨询服务；（2）法律顾问应对合同的合法性、合规性进行审查；（3）法律顾问的服务费用为人民币________元，由买家支付。11.附加条款11.1房屋装修情况（1）房屋现有装修情况：____________；（2）房屋装修费用：____________元；（3）房屋装修责任：____________。11.2家具家电转让情况（1）家具家电清单：____________；（2）家具家电转让费用：____________元；（3）家具家电转让责任：____________。12.合同的签署与保存12.1合同签署时间与地点（1）签署时间：________年________月________日；（2）签署地点：____________。12.2合同副本保存（1）双方各执一份合同副本；（2）合同副本应妥善保存，以备日后查阅；（3）合同副本不得随意涂改、毁损或遗失。13.其他约定13.1双方的其他承诺与保证（1）卖家承诺房屋不存在租赁合同；（2）买家承诺按时支付房款；（3）双方承诺遵守国家的法律法规，诚实守信，公平交易。13.2对未来的规划与期望（1）卖家希望买家能够妥善保管并合理使用房屋；（2）买家希望卖家能够履行合同约定的义务；14.合同的最终解释权14.1合同的解释权归谁所有本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订与更新（1）合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行；（2）合同的更新应符合相关法律法规的规定；（3）合同的修订与更新经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于：房产中介、律师、评估师、inspectors、贷款机构、过户手续办理机构等，在合同履行过程中提供专业服务或协助的个体或机构。15.2第三方责任第三方在提供服务或协助过程中，应严格遵守相关法律法规，并对其提供的服务或信息承担相应的责任。若第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失，甲方或乙方均有权向第三方追偿。15.3第三方权益第三方根据本合同提供的服务，享有合同约定的权益。第三方提供的服务费用，由甲方或乙方按照合同约定承担。16.第三方介入的额外条款16.1中介服务条款（1）中介应保证房源信息的真实性、准确性和完整性；（2）中介应协助甲方和乙方进行协商，并提供专业的房产交易建议；（3）中介的服务费用由甲方和乙方按照合同约定承担。16.2法律顾问服务条款（1）法律顾问应为本合同的签订提供专业的法律咨询服务；（2）法律顾问应对合同的合法性、合规性进行审查；（3）法律顾问的服务费用由甲方和乙方按照合同约定承担。16.3贷款机构服务条款（1）贷款机构应根据甲方的贷款需求，提供合适的产品；（2）贷款机构应协助甲方办理贷款手续；（3）贷款机构的服务费用由甲方按照合同约定承担。16.4过户手续办理机构服务条款（1）过户手续办理机构应协助甲方和乙方办理房屋过户手续；（2）过户手续办理机构应确保过户手续的顺利进行；（3）过户手续办理机构的服务费用由甲方和乙方按照合同约定承担。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称的第三方责任限额，是指第三方在提供服务或协助过程中，因其故意或过失导致甲方或乙方损失，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的职业性质、服务内容、行业标准等因素，由甲方和乙方协商确定。17.3第三方责任限额的调整甲方和乙方可以根据合同履行过程中的实际情况，协商调整第三方责任限额。调整后的第三方责任限额，应以书面形式记录，并经双方签字（或盖章）确认。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方、乙方的关系第三方作为提供服务或协助的一方，与甲方、乙方之间是独立的法律关系。第三方不承担甲方、乙方之间的合同义务，也不受甲方、乙方之间的合同约束。18.2第三方与中介、律师、评估师、inspectors、贷款机构、过户手续办理机构等的关系第三方与中介、律师、评估师、inspectors、贷款机构、过户手续办理机构等之间是独立的法律关系。第三方不承担中介、律师、评估师、inspectors、贷款机构、过户手续办理机构等的合同义务，也不受中介、律师、评估师、inspectors、贷款机构、过户手续办理机构等的合同约束。19.第三方介入的后续处理19.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方应继续按照本合同的约定履行各自的义务。第三方应按照本合同及甲方、乙方之间的约定，提供服务或协助。19.2第三方退出后的合同履行第三方退出后，甲方、乙方应继续按照本合同的约定履行各自的义务。本合同的履行不应受第三方退出的影响。20.第三方介入的合同修订20.1第三方介入后的合同修订第三方介入后，如需修订本合同，甲方、乙方应与第三方协商一致，并以书面形式进行。20.2第三方退出后的合同修订第三方退出后，如需修订本合同，甲方、乙方应按照本合同的约定协商一致，并以书面形式进行。21.第三方介入的合同终止21.1第三方介入后的合同终止本合同因履行完毕、解除或终止履行等原因终止的，第三方与甲方、乙方的合同关系同时终止。21.2第三方退出后的合同终止本合同因履行完毕、解除或终止履行等原因终止的，第三方与甲方、乙方的合同关系同时终止。22.第三方介入的合同纠纷解决22.1第三方介入后的合同纠纷解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.卖家婚姻状况证明4.买家购房资质证明5.房屋买卖合同原件6.定金支付凭证7.首付款支付凭证8.贷款审批文件9.房屋过户手续办理文件10.房屋质量问题报告11.房屋维修记录12.中介服务合同13.法律顾问服务合同14.贷款机构服务合同15.过户手续办理机构服务合同16.第三方责任限额确认函17.合同修订协议18.合同终止协议19.合同纠纷解决协议附件要求：1.附件应真实、准确、完整，不得有任何伪造、变造或隐瞒的情况；2.附件应加盖公章或签名，以证明其真实性和有效性；3.附件应按照合同约定的时间和方式提交给另一方；4.附件应妥善保存，以备日后查阅或作为证据使用。附件说明：1.房屋所有权证复印件和土地使用权证复印件用于证明房屋的权属状况；2.卖家婚姻状况证明用于证明卖家的婚姻状况，以确定房屋的权属状况；3.买家购房资质证明用于证明买家的购房资格；4.房屋买卖合同原件用于证明双方之间的买卖关系；5.定金支付凭证和首付款支付凭证用于证明买方的支付情况；6.贷款审批文件用于证明买方贷款的审批情况；7.房屋过户手续办理文件用于证明房屋过户手续的办理情况；8.房屋质量问题报告和房屋维修记录用于证明房屋的质量状况和维修情况；9.中介服务合同、法律顾问服务合同、贷款