2024年度二手住宅买卖协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅买卖协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖的基本条款2.1住宅基本情况2.2买卖价格及支付方式2.3交付及过户时间第三条：房屋质量及瑕疵3.1出卖人保证3.2买受人权益第四条：交易费用及承担方式4.1交易过程中的费用4.2费用承担方式第五条：违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约责任的具体执行第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2第三方调解6.3法律途径第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：合同的生效、终止与继承8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同继承第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的责任第十条：其他约定10.1双方的其他约定10.2附件第十一条：合同附件11.1住宅所有权证明11.2住宅买卖合同模板11.3交易过程中的其他重要文件第十二条：合同的签署、生效与保管12.1合同签署时间12.2合同生效时间12.3合同保管方式第十三条：合同的翻译与解释13.1合同语言13.2合同解释权归属第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方身份证号：乙方联系方式：1.3二手住宅定义二手住宅指的是已经发生过一次买卖的住宅，且在本次买卖之前已经办理了所有权转移登记手续。第二条：住宅买卖的基本条款2.1住宅基本情况住宅地址：住宅面积：住宅所有权证号：住宅现状：2.2买卖价格及支付方式买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥。乙方支付方式如下：定金：￥（交付后抵作房款）首付款：￥（交付后抵作房款）贷款：￥（如有贷款部分，按照银行批准额度及利率执行）剩余房款：￥（交付后抵作房款）2.3交付及过户时间交付时间：甲方应在合同签订之日起____日内，将该住宅交付给乙方。过户时间：双方应共同办理过户手续，过户手续应在交付时间后____日内完成。第三条：房屋质量及瑕疵3.1出卖人保证甲方保证该住宅不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，保证该住宅的实物状况与甲方提供的信息相符。3.2买受人权益乙方有权在合同约定的期限内，对住宅进行查验。如发现与甲方提供的信息不符或存在瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。第四条：交易费用及承担方式4.1交易过程中的费用包括但不限于：契税、个人所得税、房屋交易手续费、物业费、水电费等。4.2费用承担方式根据法律法规及政策规定，双方应承担的交易费用如下：甲方承担：￥乙方承担：￥第五条：违约责任5.1出卖人违约甲方如未按合同约定时间交付住宅，应支付违约金￥给乙方。甲方如未按合同约定履行过户手续，应支付违约金￥给乙方。5.2买受人违约乙方如未按合同约定时间支付房款，应支付违约金￥给甲方。乙方如在合同约定的期限内未对住宅进行查验，应支付违约金￥给甲方。5.3违约责任的具体执行违约金的具体执行，按照双方签订的违约金计算方式及支付期限执行。第六条：争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。6.2第三方调解如协商不成，双方同意将争议提交给房地产交易服务中心进行调解。6.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更合同内容，应提前书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。8.2合同解除条件双方同意，在履行合同过程中，如发生不可抗力或其他导致合同无法履行的情况，双方均可协商解除合同。第九条：合同的生效、终止与继承8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并以书面形式交付。8.2合同终止条件本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。8.3合同继承如甲方因故去世，本合同项下的权利义务由甲方的合法继承人继承。第十条：保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密期限双方对保密内容的保密期限为合同终止后____年。9.3违反保密条款的责任如任何一方违反本条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：合同附件11.1住宅所有权证明11.2住宅买卖合同模板11.3交易过程中的其他重要文件第十二条：合同的签署、生效与保管12.1合同签署时间本合同于____年__月__日签署。12.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同保管方式双方各执一份合同正本，其余副本由甲方保管。第十三条：合同的翻译与解释13.1合同语言本合同以中文为唯一正式语言。13.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和责任1.1第三方定义本合同中的第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权益第三方在本合同项下的权益，包括但不限于服务费用、咨询费、评估费等，由甲乙方按照约定支付。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介方中介方负责协助甲乙方进行房屋买卖，提供房源信息，协助双方进行价格谈判，协助办理过户手续等。2.2评估机构2.3过户机构过户机构负责协助甲乙方完成房屋所有权转移登记手续。2.4贷款机构贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的百分比确定，具体比例由甲乙方在合同中约定。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方应按照约定承担赔偿责任，赔偿金额不超过责任限额。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方，其行为不代表甲乙方意愿。4.2第三方与中介方中介方作为第三方之一，应遵守合同约定，如发生过错导致甲乙方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方与评估机构、过户机构、贷款机构等评估机构、过户机构、贷款机构等作为第三方，应按照法律法规及行业规范履行其在合同中的职责，如发生过错导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方介入引起的争议如甲乙方因第三方的行为发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方介入引起的损失赔偿如第三方因过错导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。赔偿金额的确定和支付，按照本合同第三部分的约定执行。第六条：第三方介入的合同修改本合同在履行过程中，如因第三方介入需要对合同进行修改，甲乙方应签订书面修改协议，并经双方及第三方同意后生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证明附件内容：住宅所有权证、土地使用权证等相关证明文件。附件要求：证明文件必须真实有效，不得有伪造、篡改等行为。附件2：住宅买卖合同模板附件内容：合同主体信息、住宅基本情况、买卖价格及支付方式、交付及过户时间等合同主要条款。附件要求：合同模板应符合法律法规及政策规定，确保合同的合法性。附件3：交易过程中的其他重要文件附件内容：包括但不限于定金收据、付款凭证、过户手续办理文件、贷款申请文件等。附件要求：所有文件必须真实有效，完整记录交易过程，便于日后查询和核对。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付住宅。2.甲方未提供真实、准确的住宅信息。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未履行合同约定的其他义务。5.第三方未按约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应支付违约金，违约金计算方式为合同总价的____%。示例：甲方未按约定时间交付住宅，应支付违约金￥10,000元。2.乙方违约：乙方应支付违约金，违约金计算方式为合同总价的____%。示例：乙方未按约