农民自建住宅买卖合同

农民自建住宅买卖合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________第一条住宅描述1.1住宅位于________________，占地面积约为________________平方米，建筑占地面积约为________________平方米，建筑总面积约为________________平方米。1.2住宅结构为________________，建筑结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.3住宅现状为________________，乙方购买后如需进行改造或翻新，应遵守相关法律法规，并取得相关政府部门批准。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买上述住宅。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应于交付住宅时一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将住宅的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3交付时，甲方应将住宅的所有钥匙、门禁卡、水电卡等交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方应保证对住宅享有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应保证住宅符合国家关于建筑安全、环保等法律法规的要求。4.3乙方应按照约定时间支付房款，并承担过户费用。4.4乙方自购买住宅之日起，应承担住宅的物业管理费、水电费等各项费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2若甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得住宅的所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.住宅所有权证号及相关产权证明文件4.住宅现状照片及视频资料5.物业管理费、水电费等相关费用收据6.过户费用支付凭证7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付住宅，或交付的住宅存在重大质量问题，导致乙方无法取得住宅所有权。2.甲方未如实告知乙方住宅存在抵押、债务等权利瑕疵。3.乙方未按约定时间支付房款，或未承担过户费用。4.乙方未按约定承担住宅的物业管理费、水电费等各项费用。5.任何一方违反本合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.农民自建住宅：指在农村地区，农民根据国家相关法律法规，自行建设用于居住的住宅。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房地产权利人的名称或权利状况在房地产登记簿上予以变更登记的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定时间交付住宅或存在质量问题：乙方有权要求甲方按照合同约定交付合格的住宅，并要求甲方承担违约责任。2.遇到甲方未如实告知住宅权利瑕疵：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求双倍返还已支付的定金。3.遇到乙方未按约定时间支付房款或未承担过户费用：甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款及过户费用，并要求乙方承担违约责任。4.遇到乙方未按约定承担住宅的物业管理费、水电费等各项费用：甲方有权要求乙方承担相关费用，并有权按照物业管理相关规定采取相应措施。五、所有应用场景：1.农民自建住宅买卖双方为亲属或朋友关系。2