房屋买卖商业住房合同

房屋买卖商业住房合同合同编号：__________房屋买卖商业住房合同1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为商业住房，土地使用权性质为____________________。1.3房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，买方应按照双方约定的时间支付剩余房款。2.3买方支付房款的方式如下：（1）银行转账：____________________（2）现金支付：____________________（3）其他方式：____________________第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，将房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。3.2买方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。过户所产生的费用由买方承担。3.3房屋过户完成后，卖方应将房屋所有权证/不动产权证原件、契税票、公共维修基金发票等与房屋有关的全部证件、资料交付给买方。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证本合同所列房屋为合法财产，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋交易的法律瑕疵。4.2卖方保证所售房屋符合国家关于商业住房的相关规定，不存在包括但不限于结构安全、环保、消防等方面的安全隐患。4.3买方接收房屋后，应按照相关法律法规和物业管理规定，负责房屋的维修、养护和管理。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____________________%。5.2买方逾期支付房款的，应按照逾期天数，按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。5.3卖方逾期交付房屋的，应按照逾期天数，向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____________________%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件2.契税票3.公共维修基金发票4.房屋相关法律法规和物业管理规定5.房屋过户所产生的费用凭证6.《房屋交付确认书》二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未能按照本合同约定时间，将房屋交付给买方。2.买方逾期支付房款：指买方未能按照本合同约定时间，向卖方支付房款。3.房屋存在法律瑕疵：指房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋交易的法律问题。4.房屋不符合相关规定：指房屋不符合国家关于商业住房的相关规定，如结构安全、环保、消防等方面的要求。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证：指证明不动产物权归属的法律文件。3.契税：指根据不动产交易金额按比例征收的税费。4.公共维修基金：指用于维修、养护和管理住宅共用部位、共用设施的基金。5.过户：指将不动产的所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时存在瑕疵：解决办法：双方签署《房屋交付确认书》，明确房屋交付时的现状，如有争议，可依法申请鉴定。2.买方逾期支付房款：解决办法：按照本合同约定支付滞纳金，如逾期天数超过约定范围，卖方有权解除合同。3.卖方逾期交付房屋：解决办法：按照本合同约定支付违约金，如逾期天数超过约定范围，买方有权解除合同。4.房屋过户过程中出现纠纷：