商品房品质说明书

商品房品质说明书合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出售的商品房品质事宜，达成如下协议：一、商品房价款1.甲乙双方确认，商品房的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.乙方同意按照甲方规定的付款方式和付款时间，分批次支付商品房价款。具体付款方式如下：（1）定金：乙方应在签署本说明书之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整（大写）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）首付款：乙方应在____年__月__日前，向甲方支付首付款人民币____元整（大写）：￥____元。（3）贷款：乙方如需贷款，应向甲方指定的金融机构申请。贷款额度、利率、还款方式等事项，由乙方与金融机构协商确定。（4）尾款：扣除乙方已支付的定金、首付款和贷款金额后，乙方应在甲方办理房屋交付手续时，向甲方支付尾款人民币____元整（大写）：￥____元。二、商品房品质1.甲方向乙方保证，所售商品房符合国家和地方关于建筑设计、施工、验收的相关标准和规范。2.甲方向乙方保证，所售商品房不存在质量问题，包括但不限于地基、结构、屋面、墙面、门窗、电气、给排水、供暖、通风、空调、电梯等设施设备。3.甲方向乙方保证，所售商品房的规划、设计、施工、监理等环节，均符合国家法律法规和政策要求。4.甲方向乙方保证，所售商品房的物业管理符合国家物业管理相关法规和行业标准。三、交付及验收1.甲乙双方确认，商品房的交付时间为____年__月__日。（1）房屋所有权证；（2）住宅质量保证书；（3）住宅使用说明书；（4）物业管理相关文件。3.乙方应对接收的商品房进行查验。如发现质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复。如甲方未按约定修复，乙方有权拒绝支付尾款。四、违约责任1.甲乙双方应严格按照本说明书约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。2.甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。迟延交付违约金为本合同交易价格的____%。3.甲方交付的商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方修复，并有权要求甲方支付修复费用及违约金。五、争议解决1.甲乙双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.本说明书未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本说明书具有同等法律效力。六、其他约定1.本说明书一式两份，甲乙双方各执一份。2.本说明书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.住宅质量保证书3.住宅使用说明书4.物业管理相关文件5.付款凭证6.贷款相关文件7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商品房，视为违约。2.甲方交付的商品房存在质量问题，视为违约。3.甲方未按约定履行合同义务，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。5.乙方未按约定履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由房地产开发企业开发的，用于销售的住宅建筑。2.定金：指乙方为保证合同履行，向甲方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指乙方在商品房价款中先行支付的一部分金额。4.贷款：指乙方通过金融机构融资，用于支付商品房价款的方式。5.违约金：指违约方应向守约方支付的，按照合同约定或法律规定计算的一定金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房：解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并要求甲方在规定时间内交付商品房。2.商品房存在质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方修复，并有权要求甲方支付修复费用及违约金。3.甲方未履行合同义务：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，并要求甲方履行合同义务。4.乙方未支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付房价款，并有权根据合同约定要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为出卖人，乙方为买受人，