卖方买方及第三方房屋买卖合同

卖方买方及第三方房屋买卖合同合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意接受本合同的约定；丙方作为本合同的担保方，对乙方的付款义务承担连带保证责任。为确保各方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，协商一致签订本合同。第一条房屋基本状况1.2该房屋的权属证书为____________________，甲方对该房屋享有完整的所有权。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买该房屋的价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付购房款。第三条付款方式及期限3.1乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付购房款的百分之二十作为定金，定金金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2乙方应在本合同签订之日起三十日内，向甲方支付购房款的百分之六十。3.3乙方应在本合同签订之日起六十日内，向甲方支付购房款的百分之二十。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起九十日内，将该房屋交付给乙方。4.2乙方应在本合同签订之日起九十日内，完成房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2乙方逾期支付购房款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×每日千分之五。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________丙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证书2.房屋买卖合同3.定金收据4.付款凭证5.房屋过户手续相关文件6.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.乙方未按约定时间支付购房款3.乙方未按约定完成房屋过户手续4.甲方未按约定提供房屋所有权证明5.甲方未履行合同约定的其他义务6.乙方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.房地产管理法：调整房地产交易、登记、产权等方面的法律规范总称。3.所有权：物体所有人对其物享有占有、使用、收益和处分的权利。4.定金：为确保合同履行，买方预先支付给卖方的一定金额。5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照违约金计算公式向乙方支付违约金。2.乙方延迟支付购房款：解决办法：按照违约金计算公式向甲方支付违约金。解决办法：乙方应在规定时间内完成过户手续，否则按照违约金计算公式向甲方支付违约金。4.房屋所有权证明问题：解决办法：甲方应向乙方提供房屋所有权证明，否则按照违约金计算公式向乙方