物业使用权转让

物业使用权转让合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方拥有位于__________的物业使用权，并愿意将其转让给乙方，乙方愿意接受该物业使用权并支付相应的转让费用，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条物业使用权描述1.1甲方拥有的物业使用权位于__________，土地使用权证号为__________，建筑面积为__________平方米。1.2甲方保证其对上述物业的使用权拥有完全、合法的权益，不存在任何权利瑕疵。第二条转让方式及费用2.1甲方同意将其拥有的物业使用权以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元的价格转让给乙方。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付转让费用。2.3转让费用支付完成后，甲方应向乙方交付物业，并办理相关物业使用权转让手续。第三条物业使用权转让后的权益3.1乙方自本合同签订之日起，享有上述物业使用权，并有权对该物业进行使用、收益和处分。3.2乙方应遵守相关的法律法规，合理使用物业，并承担物业使用过程中产生的各项费用。3.3乙方在物业使用权转让后，如有需要，应自行办理相关的产权登记手续。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2如因法律法规变化或其他不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解决，可以变更或解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如甲方未按约定向乙方交付物业，或物业存在权利瑕疵，甲方应承担相应的违约责任。5.3如乙方未按约定支付转让费用，乙方应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1对于因本合同的签订、履行或者其他相关事项所发生的任何争议，双方应协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至物业使用权转让完毕之日终止。甲方（盖章）：__________年__________月__________日乙方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方拥有的物业土地使用权证2.物业所有权证明文件3.乙方身份证明文件4.物业使用权转让费用支付凭证5.物业交付确认书6.产权登记手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定向乙方交付物业，或物业存在权利瑕疵：甲方未能履行合同约定的交付物业义务，或所交付物业存在权利瑕疵，构成违约。2.乙方未按约定支付转让费用：乙方未能按照合同约定的时间、金额支付转让费用，构成违约。3.双方未协商一致变更或解除合同：未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同，否则构成违约。三、法律名词及解释：1.物业使用权：指甲方对物业所享有的使用、收益和处分的权利。2.转让费用：指乙方支付给甲方，以取得物业使用权的费用。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交付时间延迟：甲方应提前与乙方沟通，说明延迟原因，并尽快完成交付。2.物业存在权利瑕疵：甲方应承担瑕疵修复责任，如无法修复，应退还乙方已支付的转让费用。3.乙方未能按时支付转让费用：甲方应与乙方沟通，协商延期支付或分阶段支付事宜。4.合同履行过程中发生争议：双方应协商解决，如协商无果，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拥有物业使用权，希望将使用权转让给乙方。2