集体土地房屋交易合同案例

集体土地房屋交易合同案例合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系电话：乙方（买受人）：地址：联系电话：鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的集体土地上房屋所有权及相应土地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋及土地情况1.1甲方拥有的集体土地上房屋位于__________（具体地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋及土地的面积为__________平方米（若有不同用途的土地，需分别注明），土地性质为__________，使用期限至__________年。1.3甲方承诺该房屋及土地不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等法律瑕疵。二、房屋交易价格及支付方式2.1经双方协商一致，本次房屋交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将上述款项一次性支付给甲方。支付方式为__________（现金、转账等）。2.3乙方支付款项后，甲方应向乙方交付该房屋及土地使用权，并办理相关过户手续。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋及土地使用权交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及土地进行查验，确认无误后签字确认。3.2甲方应协助乙方办理房屋及土地过户手续，过户费用由乙方承担。过户过程中产生的税费由双方按法律法规规定承担。四、权利义务4.1甲方应保证该房屋及土地的权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致房屋交易无效，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.2乙方应按约定时间支付房屋交易款项，否则甲方有权拒绝交付房屋及土地使用权，并依法追究乙方的违约责任。4.3双方在履行本合同时，应遵守国家法律法规，不得损害社会公共利益，不得损害他人合法权益。五、争议解决5.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________年。甲方（出卖人）：（签字/盖章）日期：乙方（买受人）：（签字/盖章）日期：一、附件列表：1.甲方集体土地上房屋所有权证2.甲方土地使用权证3.乙方身份证明4.房屋交易款项支付凭证5.房屋及土地过户手续相关文件6.税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及土地使用权，或交付的房屋及土地与约定不符。2.甲方未保证房屋及土地权属清晰，存在法律纠纷。3.乙方未按约定时间支付房屋交易款项。4.乙方未协助甲方办理房屋及土地过户手续。三、法律名词及解释：1.集体土地：指农村集体所有的土地。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益的权利。3.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。4.过户：指将房地产权属转移登记至另一方名下的行为。5.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋及土地使用权。解决办法：按照合同约定逾期交付违约金，甲方继续履行合同。2.问题：甲方交付的房屋及土地与约定不符。解决办法：甲方按照约定承担违约责任，包括但不限于维修、更换或退还部分款项。3.问题：乙方延迟支付房屋交易款项。解决办法：按照合同约定逾期支付违约金，乙方继续履行合同。4.问题：乙方未协助办理过户手续。解决办法：甲方有权拒绝交付房屋及土地使用权，并要求乙方承担因此产生的费用。五、所有应用