购房合同解除的相关法律规定

购房合同解除的相关法律规定合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、解除协议1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，原合同自本协议生效之日起解除，双方互不追究。1.2本协议生效后，甲乙双方应按照原合同的约定，办理相关解除手续，包括但不限于办理产权变更登记、退还已支付的购房款、利息等。1.3本协议生效后，甲乙双方互不追究原合同项下的权利义务，但本协议另有约定的除外。二、违约责任2.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的标准按照原合同的约定执行。2.2甲乙双方同意，本协议的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。三、争议解决3.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.2诉讼过程中，甲乙双方应继续履行本协议，除非有法院作出的停止执行的裁定，否则双方均不得停止履行。四、其他约定4.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。4.2本协议的附件（如有）与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.原购房合同2.付款凭证3.房产证复印件4.买卖双方身份证明复印件5.解除协议申请书6.违约金计算公式7.诉讼保全申请书二、违约行为及认定：1.甲方未按照原合同约定时间交付房产：甲方违反合同约定，延迟交付房产。2.乙方未按照原合同约定时间支付购房款：乙方违反合同约定，延迟支付购房款。3.甲方未按照原合同约定办理过户手续：甲方违反合同约定，未办理房产过户手续。4.乙方未按照原合同约定承担税费：乙方违反合同约定，未承担购房相关税费。5.双方协商一致解除合同：不属于违约行为，但需按照本解除协议约定办理相关手续。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房屋的当事人。2.乙方：指购买房屋的当事人。3.原合同：指甲乙双方签订的购房合同。4.解除协议：指甲乙双方签订的解除原合同的协议。5.违约金：指违约方按照原合同约定向守约方支付的赔偿金。6.赔偿责任：指违约方因违约行为给守约方造成的损失，需承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：解决办法：甲方应按照原合同约定时间交付房产，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.乙方延迟支付购房款：解决办法：乙方应按照原合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.甲方未办理过户手续：解决办法：甲方应按照原合同约定办理房产过户手续，如未办理，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。4.乙方未承担购房相关税费：解决办法：乙方应按照原合同约定承担购房相关税费，如未承担，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。5.双方协商一致解除合同：解决办法：双方应按照本解除协议约定办理相关手续，包括但不限于办理产权变更登记、退还已支付的购房款、利息等。五、所有应用场景：1.甲乙双方因个人原因，协商一致解除购房合同。2.甲乙双方因政策原因，协商一致解除购房合同。3.甲乙双方因房产质量问题，协商一