房屋买卖合同的过户流程及所需文件

房屋买卖合同的过户流程及所需文件合同编号：__________房屋买卖合同的过户流程及所需文件甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋所有权证号：__________________；1.3房屋面积：____________________平方米；1.4房屋规划用途：__________________；1.5房屋所有权性质：________________；1.6房屋建筑结构：__________________；1.7房屋产权期限：__________________。二、房屋交易价格及支付方式2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的比例为____%；（2）乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余的购房款。2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分房款的____%支付违约金。三、过户流程3.1甲乙双方应共同向房地产交易中心提交房屋过户申请；3.2甲方应提供如下材料：（1）房屋所有权证原件及复印件；（2）身份证原件及复印件；（3）婚姻状况证明原件及复印件；（4）未成年人出生证明原件及复印件；（5）其他需要提供的材料。3.3乙方应提供如下材料：（1）身份证原件及复印件；（2）户口本原件及复印件；（3）婚姻状况证明原件及复印件；（4）未成年人出生证明原件及复印件；（5）其他需要提供的材料。3.4甲乙双方应按照房地产交易中心的要求，完成房屋过户手续；3.5房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证原件及复印件、土地使用权证原件及复印件等材料交付给乙方。四、交付及验收4.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方；4.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认房屋及附属设施的完好；4.3验收不合格的，甲方应在验收不合格之日起____个工作日内，按照乙方要求进行整改；4.4整改完毕后，甲乙双方重新进行验收，确认房屋及附属设施的完好。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任；5.2甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房款的____%支付违约金；5.3甲方未按照约定时间办理房屋过户手续的，应按照逾期办理部分过户手续的____%支付违约金；5.4乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分房款的____%支付违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.身份证原件及复印件3.户口本原件及复印件4.婚姻状况证明原件及复印件5.未成年人出生证明原件及复印件6.购房款支付凭证7.房屋过户申请相关材料8.房屋验收报告9.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按照约定时间办理房屋过户手续，属于违约行为。3.乙方未按照约定时间支付购房款，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款：指乙方按照约定向甲方支付的购买房屋的价款。3.过户流程：指房屋所有权转移登记的过程，包括提交申请、审核材料、缴纳税费、办理登记等环节。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，如逾期交付，应按照逾期交付部分房款的违约金支付给乙方。2.问题：甲方未按照约定时间办理房屋过户手续。解决办法：甲方应按照约定时间办理房屋过户手续，如逾期办理，应按照逾期办理部分过户手续的违约金支付给乙方。3.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：乙方应按照约定时间支付购房款，如逾期支付，应按照逾期支付部分房款