房屋买卖合同法及相关法律问题

房屋买卖合同法及相关法律问题合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：________________2.地址：________________3.联系电话：________________买方：1.姓名（或名称）：________________2.地址：________________3.联系电话：________________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置、面积、结构等详见附件一。1.2该房屋的所有权证号、土地使用权证号或其他相关证件号码如下：（在此列出证件号码）第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，剩余款项应在____年____月____日前支付完毕。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同到房地产交易中心办理过户手续，承担相应税费。第四条权利和义务4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买方合法权益的情况。4.2买方应按照约定时间支付购房款项，并承担过户手续所需的相关税费。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定交付该房屋，应支付买方购房款项的____%作为违约金。5.2如买方未能按照本合同约定支付购房款项，应支付卖方购房款项的____%作为违约金。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________附件一：房屋描述（在此列出房屋的具体位置、面积、结构等详细信息）附件二：房屋所有权证、土地使用权证等证件复印件（在此附上相关证件的复印件）一、附件列表：1.附件一：房屋描述房屋的具体位置房屋的面积房屋的结构房屋的其他相关信息2.附件二：房屋所有权证、土地使用权证等证件复印件房屋所有权证复印件土地使用权证复印件其他相关证件复印件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本合同约定交付该房屋，属于违约行为。2.买方未能按照本合同约定支付购房款项，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付购房款项的合同。2.定金：指买方在签署合同时支付的一定金额，作为购买房屋的诚意表示。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约行为的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间延迟。解决办法：卖方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。2.问题：房屋存在权属纠纷或租赁关系。解决办法：卖方应在合同中承诺房屋不存在权属纠纷、租赁关系等影响买方合法权益的情况，如存在，应承担相应责任。3.问题：买方未能支付购房款项。解决办法：买方应按照合同约定时间支付购房款项，如未能支付，应支付违约金。五、所有应用场景：1.场景一：卖方愿意出售房屋，买方愿意购买