房屋买卖合同解除与作废的差异

房屋买卖合同解除与作废的差异合同编号：__________房屋买卖合同解除与作废的差异甲方（卖方）：乙方（买方）：一、合同解除1.1本合同解除是指在合同履行过程中，因特定原因导致合同无法继续履行，双方协商一致决定提前终止合同关系。1.2合同解除后，甲乙双方应立即停止履行原合同约定的权利义务，但本合同解除前的违约责任仍应承担。1.3合同解除不影响甲乙双方在原合同中已经享有的权利和承担的义务，包括但不限于已支付的款项、已完成的交易等。1.4合同解除后，甲乙双方应按照原合同约定的方式办理标的房屋的权属转移手续，并互相配合办理相关手续。二、合同作废2.1本合同作废是指合同自始无效，从未产生法律效力。2.2合同作废后，甲乙双方无需履行原合同约定的权利义务，已支付的款项应予退还，已完成的交易应予撤销。2.3合同作废不影响甲乙双方在原合同之外的其他合同关系，包括但不限于其他交易、合作等。2.4合同作废后，甲乙双方应立即停止履行原合同约定的权利义务，并互相配合办理相关手续。三、解除与作废的差异3.1合同解除是在合同履行过程中因特定原因导致合同无法继续履行，而合同作废是指合同自始无效。3.2合同解除后，甲乙双方仍需履行原合同约定的部分权利义务，而合同作废后，甲乙双方无需履行原合同约定的权利义务。3.3合同解除不影响甲乙双方在原合同中已经享有的权利和承担的义务，而合同作废不影响甲乙双方在原合同之外的其他合同关系。3.4合同解除后，甲乙双方应按照原合同约定的方式办理标的房屋的权属转移手续，而合同作废后，甲乙双方无需办理相关手续。四、其他约定4.1甲乙双方应遵守国家法律法规，办理相关手续，包括但不限于产权过户、税务缴纳等。4.2甲乙双方应互相配合，提供必要的文件和证明材料，确保合同解除或作废的顺利进行。4.3甲乙双方应在合同解除或作废后，按照原合同约定的方式处理与标的房屋相关的遗留问题，包括但不限于物业费、水电费等。4.4甲乙双方应保守本合同以及与原合同相关的保密信息，不得向第三方泄露。五、争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、附则6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同原稿4.付款凭证5.房屋交接单6.物业费、水电费等相关费用清单7.合同解除或作废的书面协议二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能交付标的房屋。2.乙方逾期支付购房款：指合同约定的付款日期届满后，乙方未能支付全部购房款。3.甲方未能履行合同约定的义务：指甲方未能按照原合同约定履行其应尽的义务。4.乙方未能履行合同约定的义务：指乙方未能按照原合同约定履行其应尽的义务。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的书面协议。2.标的房屋：指甲方名下位于____市____区____街道____号的房屋。3.违约金：指违约方按照原合同约定向守约方支付的赔偿金。4.解除合同：指双方协商一致，提前终止合同关系的行为。5.作废合同：指合同自始无效，从未产生法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金。乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。2.乙方逾期支付购房款：甲方有权要求乙方支付违约金。甲方有权要求解除合同，并要求乙方承担标的房屋的逾期交付责任。3.房屋质量问题：乙方有权要求甲方承担修复责任或退还已支付的款项。乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。4.合同解除或作废：甲乙双方应立即停止履行原合同约定的权利义务。甲乙双方应按照原合同约定的方式办理标的房屋的权属转移手续。甲乙双方应互相配合办理相关手续，并互相退还已支付的款项。五、所有应用场景：1.甲方因特殊情况需要提前解除合同。2.乙方因特殊情况需要提前解除合同