房屋车位买卖合同法律风险

房屋车位买卖合同法律风险合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：一、车位的基本情况1.1车位的具体位置：位于__________（地址）的__________（停车场/地下室）的__________（车位号）。1.2车位的权属情况：甲方对该车位拥有合法的使用权/所有权，有权将该车位转让给乙方。1.3车位的使用范围：乙方购买该车位后，有权使用该车位停车，并有权将该车位出租/转让给第三方。二、车位的转让价格及支付方式2.1双方确认，车位的转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将转让款支付给甲方。支付方式为__________（现金/转账/支票等）。2.3乙方支付转让款后，甲方应及时为乙方办理车位的过户手续。过户手续费用由乙方承担。三、车位的交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将车位交付给乙方。交付时，甲方应向乙方出示车位的权属证明文件。3.2甲方应协助乙方办理车位的过户手续，确保乙方在__________日内取得车位的合法使用权/所有权。3.3过户完成后，乙方应按照车位的使用范围合理使用车位，并遵守停车场/地下室的相关管理规定。四、合同的变更和解除4.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如要变更或解除合同，应书面通知对方，并经双方协商一致。4.2一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求解除合同。五、违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付车位，或未协助乙方办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同转让款总额的__________%。5.2乙方未按照本合同约定支付转让款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付转让款部分的__________%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日合同编号：__________房屋车位买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条车位基本情况1.1车位位于__________，车牌号/车位号：__________。1.2车位的产权清晰，甲方对该车位享有独立、完整的所有权。1.3甲方承诺，自本合同签订之日起至交付车位之日止，甲方未将车位设定任何抵押、租赁等权利负担。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所持有的车位。2.2乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为车位定金。定金支付后，乙方应按甲方的要求，与甲方共同办理车位的过户手续。2.3剩余的车位款项，乙方应在与甲方完成车位的过户手续之日起七个工作日内，一次性支付给甲方。第三条过户手续及交付时间3.1甲乙双方应在本合同签订之日起十个工作日内，共同向车位所在地的房地产登记机构申请办理车位的过户手续。3.2甲乙双方应按相关政府部门的要求，提供办理过户所需的全部文件、资料，并承担过户所产生的费用。3.3车位的过户手续办理完成后，甲方应将车位交付给乙方使用。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2如甲方未按本合同约定时间、金额支付车位款项的，甲方应向乙方支付应付款项的逾期违约金，违约金计算方式为：应付款项总额×日违约金比例（‰）。4.3如乙方未按本合同约定时间、金额支付定金或车位款项的，乙方应向甲方支付应付款项的逾期违约金，违约金计算方式为：应付款项总额×日违约金比例（‰）。4.4如甲乙双方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向车位所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至车位过户手续办理完成之日止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方权属证明文件2.车位平面图3.停车场/地下室管理规定4.过户手续费用支付凭证5.乙方支付转让款的凭证6.双方签字（或盖章）的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付车位，或未协助乙方办理过户手续。2.乙方未按照本合同约定支付转让款。3.甲方未按期出示车位的权属证明文件。4.甲方未协助乙方办理车位的过户手续，导致乙方未能在约定时间内取得车位的合法使用权/所有权。5.乙方使用车位范围超出合同约定。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有车位使用权/所有权的当事人。2.乙方：指购买车位并享有使用权/所有权的当事人。3.车位：指位于__________（地址）的__________（停车场/地下室）的__________（车位号）的停车位。4.转让款：指乙方支付给甲方购买车位的款项。5.过户手续：指将车位的使用权/所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.车位实际交付时间与合同约定时间不符：解决办法：双方协商一致，根据实际情况调整交付时间，并及时办理过户手续。2.甲方未能出示车位的权属证明文件：解决办法：甲方应及时提供权属证明文件，否则乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。3.过户手续费用支付问题：解决办法：乙方应按照合同约定支付过户手续费用，如乙方未支付，甲方有权拒绝办理过户手续。4.乙方支付转让款后，甲方未按约定交付车位：解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付车位，并要求甲方支付违约金。5.乙方使用车位范围超出合同约定：解决办法：甲方有权要求乙方立即停止超出合同约定的使用行为，并要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方拥有车位使用权/所有权，愿意将车位转让给乙方。2.乙方愿意购买甲方拥有车位的使用权/所有权。3.双方就车位的转让价格、交付及过户等事项达成一致。4.双方签订房屋车位买卖合同，并按照合同约定履行各自的权利义务。一、附件列表：1.车位所有权证明文件2.车位所在地的房地产登记机构要求提供的相关文件3.甲乙双方的身份证明文件4.车位的过户手续所需的相关文件5.甲乙双方签字（或盖章）的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间、金额支付车位款项，认定为违约行为。2.乙方未按合同约定时间、金额支付定金或车位款项，认定为违约行为。3.甲乙双方违反合同其他约定，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：拥有车位所有权的卖方。2.乙方：购买车位的买方。3.定金：乙方支付给甲方的预付款项。4.过户手续：甲乙双方共同向车位所在地的房地产登记机构申请办理车位的权属转移手续。5.违约金：违约方应支付给守约方的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付车位款项。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期违约金，并可与甲方协商延迟交付时间。2.问题：乙方未按约定时间支付定金或车位款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期违约金，并可与乙方协商延迟交付时间。3.问题：过户手续办理过程中遇到问题。解决办法：甲乙双方应积极与相关部门沟通，提供所需文件资料，寻求解决方案。4.问题：合同条款存在争