售房协议与合同的签订要点

售房协议与合同的签订要点合同编号：__________甲方（卖方）：【完整名称】【通讯地址】【联系电话】【法定代表】乙方（买方）：【完整名称】【通讯地址】【联系电话】【法定代表】第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于【具体地址】，房屋所有权证号：【所有权证号】。1.2房屋的规划用途为：【规划用途】。1.3房屋的建筑物面积为：【平方米】。1.4甲方持有该房屋的完整所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格及支付方式（1）乙方应于本协议签订之日起【填写天数】日内，向甲方支付房价的【填写比例】作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于【填写日期】前，向甲方支付房价的【填写比例】。（3）余款【填写金额】元，乙方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付后【填写天数】日内支付给甲方。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求退还。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起【填写天数】日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。3.2双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续。过户费用由【填写方】承担。3.3房屋交付后，乙方应负责该房屋的物业管理、维修、保养等费用。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2甲方应按照本协议的约定，按时将房屋交付给乙方。4.3乙方应按照本协议的约定，按时支付房价。4.4乙方应自房屋交付之日起，承担该房屋的一切物业管理、维修、保养等费用。第五条违约责任5.1甲方未按照本协议的约定交付房屋，应向乙方支付房价的【填写比例】作为违约金。5.2乙方未按照本协议的约定支付房价，应向甲方支付房价的【填写比例】作为违约金。第六条争议解决本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向【填写法院】提起诉讼。第七条其他7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【完整名称】（盖章）乙方（买方）：【完整名称】（盖章）签订日期：【填写日期】一、附件列表：房屋所有权证房屋规划用途证明房屋建筑物面积证明付款凭证过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房价。3.甲方未履行保证房屋所有权合法、完整的义务。4.乙方未承担自房屋交付之日起的一切物业管理、维修、保养等费用。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。2.定金：指乙方为确保合同履行而预先支付给甲方的一定金额。3.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照协议约定支付违约金，乙方有权要求继续履行合同。2.乙方延迟支付房价：乙方应按照协议约定支付违约金，甲方有权要求继续履行合同。3.房屋所有权争议：双方应提交至法院解决，按照法院判决执行。4.房屋交付后问题：乙方应及时与物业管理公司联